Ce cumperi cu 80.000 de euro în Sector 5

În Sectorul 5, un buget de 80.000 de euro acoperea 43% din anunțurile proprietarilor publicate între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 351 de anunțuri; în Ferentari, același buget acoperea 90% din cele 39 de anunțuri ale cartierului.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Cu 80.000 de euro cumperi dintr-o parte importantă a Sectorului 5. Bugetul acoperea 43% din cele 351 de anunțuri ale proprietarilor. Prețul median cerut pe tot sectorul este 1.790 €/mp, adică 89.990 € pentru o locuință de suprafață mediană, cu n=351; harta completă a prețurilor pe cartiere e în articolul despre cât cer proprietarii pe un apartament în Sectorul 5.

Ce înseamnă 80.000 de euro în Sectorul 5

Vreau să fiu clar de la început. Toate cifrele din acest articol sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție. Sunt sume din anunțuri, culese între 19 august și 18 septembrie 2026.

Cu bugetul de 80.000 de euro cazi în două trepte de preț. Sub 60.000 € intră 25% din anunțuri, adică 89 de proprietăți. Între 60.000 și 80.000 € mai intră 18%, încă 63 de anunțuri. Cumulat, la pragul de 80.000 de euro ajungi la 43% din piață.

Suprafața mediană pe tot sectorul este 50 mp. Deci 80.000 de euro îți deschid aproape jumătate din ofertă, dar te țin în general la garsoniere și apartamente mici de două camere.

Un lucru trebuie spus limpede. Un preț cerut de proprietar nu este un preț de tranzacție. Proprietarul cere o sumă, tu negociezi, iar prețul final poate fi mai mic. Cifrele de mai jos îți arată de la ce pleci, nu la ce închei. Le folosesc ca punct de plecare, nu ca verdict.

Cum urcă oferta peste 80.000 de euro

Când mai adaugi bani la buget, piața se deschide treptat, nu dintr-o dată. Între 80.000 și 100.000 € intră 16% din anunțuri, adică 57 de proprietăți, iar cumulat ajungi la 60% din piață. Pentru un buget mai mare, am detaliat separat apartamentele din Rahova sub 100.000 €.

Între 100.000 și 120.000 € mai intră doar 9,4%, adică 33 de anunțuri, și ajungi la 69% cumulat. Saltul mare vine în intervalul 120.000–150.000 €, unde apar încă 16%, adică 55 de anunțuri, iar acoperirea urcă la 85% din tot Sectorul 5.

Citește cifrele astfel. Diferența dintre 80.000 și 100.000 de euro îți adaugă 17 puncte de acoperire. Următorii 20.000 de euro, până la 120.000 €, îți adaugă doar 9 puncte. Cu alte cuvinte, primii bani peste prag contează mai mult decât ultimii.

Ce găsești sub 60.000 de euro

Segmentul cel mai ieftin este mai mare decât cred mulți cumpărători. Sub 60.000 € stau 89 de anunțuri din cele 351 publicate între 19 august și 18 septembrie 2026, adică un sfert din tot sectorul.

Din cele 89, sunt 49 de garsoniere și 36 de apartamente de două camere. Suprafața mediană a segmentului este 28 mp, deci vorbim de locuințe mici. Restul până la 89 sunt tipuri diverse, în număr redus.

Oferta sub 60.000 € nu este împrăștiată uniform. Ferentari are 28 de anunțuri în acest segment, Rahova 24, Sălaj 12, restul în alte cartiere. Dacă vânezi cel mai mic preț de intrare, către aceste zone te uiți prima dată.

Unde ajunge bugetul de 80.000 de euro pe cartiere

Mediana pe sector ascunde diferențe uriașe între zone. Un buget de 80.000 de euro cumpără aproape tot în vestul sectorului și aproape nimic în zonele scumpe. Tabelul de mai jos arată ce procent din anunțurile fiecărui cartier intră în buget, cu numărul de anunțuri din spatele fiecărui procent.

Ține cont de numărul de anunțuri când citești procentele. Antiaeriană și Ghencea au fiecare doar 9 anunțuri, deci procentul se poate schimba ușor de la o lună la alta. Rahova, cu 126 de anunțuri, îți dă o citire mult mai stabilă a pieței.

Ferentari, zona cu cel mai mic prag de intrare

Ferentari este singurul cartier unde 80.000 de euro acoperă aproape tot. Bugetul intră pe 90% din cele 39 de anunțuri ale zonei, publicate între 19 august și 18 septembrie 2026.

Prețurile cerute explică diferența. Garsoniera mediană din Ferentari are un preț cerut de 24.326 €, cu n=16. Apartamentul de două camere are un preț median cerut de 44.500 €, cu n=19. La aceste niveluri, 80.000 de euro devin un buget confortabil pentru un apartament de două camere.

Sălaj și Rahova, echilibrul dintre preț și volum

Sălaj vine imediat după Ferentari ca accesibilitate. Bugetul de 80.000 de euro acoperă 67% din cele 33 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, iar apartamentul de două camere are un preț median cerut de 76.450 €, cu n=14. Deci un apartament tipic de două camere din Sălaj intră chiar sub prag.

Rahova este cazul cel mai interesant, pentru că are cel mai mare volum din sector, cu 126 de anunțuri. În Rahova, bugetul acoperă doar 34% din ofertă. Garsoniera mediană cerută este 41.730 €, cu n=26, deci garsonierele intră fără probleme. Apartamentul de două camere sare însă la un preț median cerut de 95.000 €, cu n=55, peste bugetul de 80.000 de euro.

Diferența dintre Rahova și Ferentari vine din apartamentele de două camere. Ele mută mediana în sus, în timp ce garsonierele rămân apropiate ca preț.

De asta te sfătuiesc să compari cartier cu cartier, nu sector cu sector. Mediana pe Sectorul 5 amestecă zone foarte diferite ca preț. Un buget bun într-o zonă poate fi un buget mic la câțiva kilometri distanță, cum se vede și în același buget în Sectorul 4. Numărul de anunțuri contează la fel de mult. Un procent calculat pe 9 anunțuri se poate răsturna luna următoare, în timp ce un procent pe 126 de anunțuri rămâne stabil.

Doar apartamente de două camere la 80.000 de euro

Dacă vrei neapărat două camere, nu garsonieră, imaginea se strânge mult. Am filtrat piața numai pe apartamente de două camere și am verificat ce procent intră în bugetul de 80.000 de euro, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026.

În Ferentari, 84% din cele 19 apartamente de două camere intră în buget. În Sălaj, 64% din cele 14. În Rahova, doar 24% din cele 55. În 13 Septembrie, 23% din cele 13. Diferența față de imaginea generală este clară. Când elimini garsonierele, bugetul de 80.000 de euro nu mai ajunge la fel de departe. Prețurile pe cartiere pentru acest tip le detaliez în articolul despre cât costă două camere în Sectorul 5, pe cartiere.

Prețuri mediane cerute pe tip de locuință

La final, mă uit la prețul median cerut pe fiecare tip de locuință din sector. Aceste cifre îți spun de la ce sumă pleacă o negociere tipică.

Garsoniera mediană din Sectorul 5 are un preț cerut de 50.000 €, cu n=87, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Apartamentul de două camere are un preț median cerut de 91.900 €, cu n=153. Apartamentul de trei camere urcă la 126.388 €, cu n=78.

Așadar, bugetul de 80.000 de euro stă confortabil peste garsoniera mediană și puțin sub apartamentul median de două camere. De aceea contează atât de mult cartierul pe care îl alegi. În 13 Septembrie, de exemplu, chiar și garsoniera mediană cere 85.400 €, cu n=8, adică peste bugetul de 80.000 de euro.

Concluzia mea, din cifre, este simplă. Cu 80.000 de euro alegi între o garsonieră bună aproape oriunde în Sectorul 5 și un apartament de două camere în vestul sectorului, mai ales în Ferentari și Sălaj. Dacă țintești două camere în Rahova sau în 13 Septembrie, bugetul te ține la o parte mică din ofertă și îți trebuie fie mai mulți bani, fie multă răbdare la negociere.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție: un anunț care cere 85.000 de euro se poate încheia sub 80.000, dar asta nu apare aici. Este o singură lună de anunțuri, 19 august – 18 septembrie 2026, deci o fotografie a ofertei, nu o tendință. Procentele pe cartier arată câte anunțuri intră în buget, nu în ce stare sunt apartamentele, iar diferențele dintre cartiere sunt asocieri, nu cauze. Grupele mici, cum sunt Antiaeriană, Ghencea sau Cotroceni, cu 9 anunțuri fiecare, sau garsonierele din 13 Septembrie, cu 8, se citesc cu rezervă.

Întrebări frecvente

Cât acoperă un buget de 80.000 de euro în Sectorul 5?

Un buget de 80.000 de euro acoperea 43% din cele 351 de anunțuri ale proprietarilor din Sectorul 5, publicate între 19 august și 18 septembrie 2026. La 100.000 de euro ajungi la 60% din ofertă, la 150.000 de euro la 85%. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Ce tip de apartament iau cu 80.000 de euro în Sectorul 5?

O garsonieră aproape oriunde, un apartament de două camere doar în cartierele ieftine. Garsoniera mediană din sector a fost cerută cu 50.000 € (n=87), iar apartamentul median de două camere cu 91.900 € (n=153), pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026.

În ce cartier din Sectorul 5 ajunge cel mai departe bugetul de 80.000 de euro?

În Ferentari, unde 90% din cele 39 de anunțuri intrau în buget între 19 august și 18 septembrie 2026. Urmează Sălaj, cu 67% din 33 de anunțuri, și Rahova, cu 34% din 126 de anunțuri. În Cotroceni bugetul acoperea doar 11% din 9 anunțuri.

Pot lua două camere cu 80.000 de euro în Rahova?

Greu: doar 24% din cele 55 de anunțuri de două camere din Rahova cereau cel mult 80.000 de euro între 19 august și 18 septembrie 2026, iar prețul median cerut pentru două camere acolo a fost de 95.000 €. În Ferentari, 84% din cele 19 apartamente de două camere intrau în buget, în Sălaj 64% din 14.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe 351 de anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din Sectorul 5 al Bucureștiului, colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, ca parte a unei analize pe 1.386 de anunțuri din Sectoarele 4, 5 și 6. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.