Cum se compară prețurile cerute în Sectoarele 1, 4, 5 și 6 din București?

În Sectoarele 1, 4, 5 și 6 ale Bucureștiului, prețul median cerut de proprietari pentru un apartament a fost de 2.655, 2.035, 1.790 și respectiv 2.143 de euro pe metru pătrat, pe 412, 490, 351 și 545 de anunțuri publicate direct de proprietari, între 19 august și 18 septembrie 2026 pentru Sectoarele 4, 5 și 6 și între 20 august și 18 septembrie 2026 pentru Sectorul 1.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Dintre cele patru zone, Sectorul 1 cere cel mai mult pe metru pătrat, 2.655 de euro pe 412 anunțuri, iar Sectorul 5 cere cel mai puțin, 1.790 de euro pe 351 de anunțuri. Sectorul 6 (2.143 €/mp, n=545) și Sectorul 4 (2.035 €/mp, n=490) stau la mijloc.

Ce compar și ce nu e identic între cele patru sectoare

Toate valorile din acest articol sunt prețuri cerute de proprietari în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Ele spun ce cere piața, nu la cât se semnează contractul la notar. Pentru comparația cu prețurile raportate la închiderea tranzacției, am separat vânzările din Sectorul 6.

Cele patru sectoare nu sunt măsurate pe exact aceeași fereastră de timp și cu exact aceleași reguli. Sectorul 1 acoperă perioada 20 august – 18 septembrie 2026 și folosește un plafon de raportare de 12.000 de euro pe metru pătrat. Sectoarele 4, 5 și 6 acoperă 19 august – 18 septembrie 2026 și folosesc un plafon de 5.000 de euro pe metru pătrat. Perioadele se suprapun pe 30 din cele 31 de zile, așa că mediana rămâne un termen de comparație onest, dar nu este o comparație pe date perfect identice. Plafonul mai ridicat din Sectorul 1 lasă în eșantion anunțurile foarte scumpe, care în celelalte sectoare ar fi fost tăiate la 5.000 de euro pe metru pătrat.

Fiecare cifră vine cu numărul de anunțuri (n) din grupa ei: 412 anunțuri în Sectorul 1, 490 în Sectorul 4, 351 în Sectorul 5 și 545 în Sectorul 6.

Clasamentul celor patru sectoare pe prețul median cerut

Tabelul de mai jos pune una lângă alta cifrele de bază ale fiecărui sector, așa cum apar în analiza proprie a fiecăruia. Mediana e valoarea din mijloc: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult.

Ordinea pe metru pătrat este limpede: Sectorul 1 în frunte cu 2.655 de euro, apoi Sectorul 6 cu 2.143, Sectorul 4 cu 2.035 și Sectorul 5 la coadă cu 1.790. Aceeași ordine se păstrează și la prețul total median cerut, de la 149.397 de euro în Sectorul 1 până la 89.990 de euro în Sectorul 5.

Sectorul 1: cel mai scump metru pătrat dintre cele patru

În Sectorul 1, prețul median cerut de proprietari a fost de 2.655 de euro pe metru pătrat, pe 412 anunțuri din 20 august – 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 55 de metri pătrați. Prețul total median cerut a fost de 149.397 de euro.

Jumătatea din mijloc a ofertei stă între 2.209 și 3.300 de euro pe metru pătrat (cuartilele 25 și 75, adică valorile sub care stau un sfert, respectiv trei sferturi dintre anunțuri). Este singurul dintre cele patru sectoare unde plafonul de raportare a fost 12.000 de euro pe metru pătrat, tocmai pentru că în Sectorul 1 oferta urcă spre valori pe care celelalte sectoare nu le ating. Este și prima ediție a analizei pe acest sector.

Sectorul 6: al doilea ca preț cerut

În Sectorul 6, prețul median cerut de proprietari a fost de 2.143 de euro pe metru pătrat, pe 545 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 51 de metri pătrați. Prețul total median cerut a fost de 114.974 de euro.

Jumătatea din mijloc a ofertei se încadrează între 1.881 și 2.493 de euro pe metru pătrat. Sectorul 6 are și cea mai mare ofertă dintre cele patru, cu 545 de anunțuri publicate direct de proprietari în perioada analizată. Detaliile pe cartiere și tipuri sunt în analiza dedicată Sectorului 6, iar segmentul cel mai căutat, în prețul pentru 2 camere în Sectorul 6.

Sectorul 4: la mijlocul clasamentului

În Sectorul 4, prețul median cerut de proprietari a fost de 2.035 de euro pe metru pătrat, pe 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 52 de metri pătrați. Prețul total median cerut a fost de 99.939 de euro, adică sub pragul psihologic de 100.000 de euro.

Jumătatea din mijloc a ofertei stă între 1.733 și 2.319 de euro pe metru pătrat. Sectorul 4 se apropie de Sectorul 6 pe metru pătrat, dar prețul total median cerut este vizibil mai mic, pentru că suprafața mediană și structura ofertei diferă. Cartierele și tipurile sunt detaliate în analiza dedicată Sectorului 4.

Sectorul 5: cea mai accesibilă ofertă cerută

În Sectorul 5, prețul median cerut de proprietari a fost de 1.790 de euro pe metru pătrat, pe 351 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 50 de metri pătrați. Prețul total median cerut a fost de 89.990 de euro, cel mai mic dintre cele patru sectoare.

Jumătatea din mijloc a ofertei se încadrează între 1.451 și 2.124 de euro pe metru pătrat. Sectorul 5 este zona în care un buget dat cumpără cel mai mult metru pătrat cerut, dintre cele patru sectoare comparate. Harta prețurilor pe cartiere este în analiza dedicată Sectorului 5, iar pentru apartamentele de două camere, în două camere în Sectorul 5, pe cartiere.

Ce spune diferența pentru un cumpărător

Distanța dintre capetele clasamentului este mare chiar și la nivel de mediană. În Sectorul 1, prețul total median cerut este 149.397 de euro; în Sectorul 5, 89.990 de euro. Cu alte cuvinte, mijlocul ofertei din Sectorul 1 se listează la un nivel pe care Sectorul 5 nu îl atinge în partea lui centrală.

Suprafața mediană declarată este apropiată în toate cele patru sectoare, între 50 și 55 de metri pătrați, așa că diferența de preț total vine în principal din prețul pe metru pătrat, nu din apartamente mult mai mari sau mai mici. Un apartament tipic cerut are cam aceeași dimensiune peste tot; se schimbă doar cât cere proprietarul pentru fiecare metru.

Chiar și între sectoarele care par apropiate pe metru pătrat, prețul total median cerut se distanțează. Sectorul 4 și Sectorul 6 sunt vecine ca preț pe metru pătrat, 2.035 față de 2.143 de euro, dar la prețul total median cerut distanța se vede: 99.939 de euro în Sectorul 4 și 114.974 de euro în Sectorul 6. Sectorul 4 este singurul dintre cele patru unde prețul total median cerut rămâne sub 100.000 de euro. Sectorul 5 coboară și mai jos, la 89.990 de euro, iar Sectorul 1 urcă la 149.397 de euro. Pentru cineva care își fixează bugetul în euro, nu în euro pe metru pătrat, ordinea celor patru sectoare este exact aceeași ca pe metru pătrat.

Cât de larg e intervalul de preț în fiecare sector

Mediana este un singur punct. Intervalul dintre cuartile arată cât de întinsă e oferta din jurul ei.

Sectorul 1 are nu doar cea mai ridicată mediană, ci și cel mai larg interval între cuartile, de la 2.209 la 3.300 de euro pe metru pătrat. Sectoarele 4 și 6 au intervale mai strânse în jurul medianei lor, Sectorul 4 între 1.733 și 2.319 de euro pe metru pătrat, iar Sectorul 6 între 1.881 și 2.493 de euro pe metru pătrat. Sectorul 5 pornește de la cea mai joasă cuartilă 25, 1.451 de euro pe metru pătrat, și urcă până la o cuartilă 75 de 2.124 de euro pe metru pătrat.

Practic, în Sectorul 1 găsești cea mai mare varietate de prețuri cerute, iar în Sectoarele 4 și 6 oferta e mai grupată în jurul valorii de mijloc. Un cumpărător care caută în Sectorul 5 vede prețuri cerute care încep mai jos decât în oricare dintre celelalte trei sectoare, dar cuartila 75 din Sectorul 5 (2.124 de euro pe metru pătrat) rămâne sub mediana Sectorului 6 (2.143) și sub mediana Sectorului 1 (2.655).

Ce rămâne de reținut

Ordinea pe prețul median cerut este Sectorul 1 (2.655 €/mp, n=412), Sectorul 6 (2.143 €/mp, n=545), Sectorul 4 (2.035 €/mp, n=490) și Sectorul 5 (1.790 €/mp, n=351). Toate aceste cifre sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție, și țin de perioadele și plafoanele de raportare descrise mai sus, care nu sunt identice între Sectorul 1 și restul.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute de proprietari într-o singură lună, nu prețuri de tranzacție și nu valori de piață. O lună nu arată o tendință; formularea corectă este „în perioada analizată”. Diferențele dintre sectoare sunt asocieri cu zona, nu dovezi că un sector valorează mai mult decât altul; în spatele fiecărei mediane stau cartiere, epoci de construcție și tipuri de apartament foarte diferite. Comparația cu Sectorul 1 se citește cu rezerva dată de perioada decalată cu o zi și de plafonul diferit.

Întrebări frecvente

Care este cel mai scump sector din București dintre cele patru analizate?

Sectorul 1, cu un preț median cerut de 2.655 de euro pe metru pătrat și 149.397 de euro pe apartament, pe 412 anunțuri de proprietari din 20 august – 18 septembrie 2026. Urmează Sectorul 6, cu 2.143 de euro pe metru pătrat pe 545 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026.

Care este cel mai ieftin sector dintre Sectoarele 1, 4, 5 și 6?

Sectorul 5, cu un preț median cerut de 1.790 de euro pe metru pătrat și 89.990 de euro pe apartament, pe 351 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Jumătatea din mijloc a ofertei de acolo stă între 1.451 și 2.124 de euro pe metru pătrat.

Cât de mare e diferența dintre Sectorul 4 și Sectorul 6?

Pe metru pătrat, diferența e mică: 2.035 de euro în Sectorul 4 (n=490) față de 2.143 de euro în Sectorul 6 (n=545), în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. La prețul total median cerut distanța se vede mai bine: 99.939 de euro față de 114.974 de euro.

De ce nu sunt cifrele Sectorului 1 perfect comparabile cu celelalte?

Pentru că Sectorul 1 acoperă 20 august – 18 septembrie 2026, cu plafon de raportare de 12.000 de euro pe metru pătrat, iar Sectoarele 4, 5 și 6 acoperă 19 august – 18 septembrie 2026, cu plafon de 5.000 de euro pe metru pătrat. Perioadele se suprapun pe 30 din cele 31 de zile, deci comparația medianelor rămâne onestă, dar nu e pe date identice.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din București, colectate din mai multe canale publice: 490 de anunțuri din Sectorul 4, 351 din Sectorul 5 și 545 din Sectorul 6 (1.386 în total), 19 august – 18 septembrie 2026, și 412 anunțuri din Sectorul 1, 20 august – 18 septembrie 2026, prima ediție pe acest sector, cu plafon de 12.000 €/mp față de 5.000 €/mp în celelalte trei; perioadele se suprapun pe 30 din 31 de zile. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.