Același apartament, șase prețuri: cât se cere în fiecare sector din București
La un apartament comparabil, Sectorul 1 se cere cu 20% peste Sectorul 3, Sectorul 5 cu 17% sub el, iar Sectoarele 2 și 3 la fel. Clasament pe 3.918 de anunțuri de proprietari, 2026.
La același apartament, adică același număr de camere, aceeași suprafață, aceeași epocă a blocului și același etaj, proprietarii din Sectorul 1 cer cu 20% mai mult decât cei din Sectorul 3, iar cei din Sectorul 5 cu 17% mai puțin. Sectoarele 2 și 3 se cer practic la fel. Calculul acoperă 3.918 apartamente puse la vânzare de proprietari între august și octombrie 2026.
Mediana simplă pe sector amestecă garsoniere cu apartamente de patru camere, blocuri din anii 60 cu blocuri noi. Ca să compar sectoarele corect, am folosit un model care ține aceste caracteristici constante și lasă să varieze doar sectorul. Rezultatul e un clasament de la cel mai scump la cel mai ieftin, pentru același apartament.
Clasamentul, de la cel mai scump la cel mai ieftin
1. Sectorul 1
Singurul sector clar peste celelalte. Un apartament comparabil se cere cu 20% mai mult decât în Sectorul 3 (interval de încredere 16,7% … 24,3%). Diferența vine mai ales din cartierele din nord și din centru: Aviației, Băneasa, Floreasca, Dorobanți.
2. Sectorul 3
Reperul calculului. Mediana simplă e de 2.225 €/mp, pe 712 anunțuri, cea mai mare din afara Sectorului 1.
3. Sectorul 2
Diferența față de Sectorul 3 e de −2%, cu un interval care trece prin zero (−4,2% … 0,7%). La același apartament, cele două sectoare se cer la fel. Am analizat separat de ce prețul total e același în Sectoarele 2 și 3, dar metrul pătrat nu.
4. Sectorul 6
Mediana simplă e aproape identică cu a Sectoarelor 2 și 3, 2.140 €/mp. Corectat pentru tipul și vârsta blocurilor, Sectorul 6 iese cu 3% sub Sectorul 3 (−5,4% … −0,9%). Diferența e mică, dar sigură.
5. Sectorul 4
Cu 7% sub Sectorul 3 la același apartament (−9,7% … −5,1%). Tineretului trage sectorul în sus, Berceni și Giurgiului în jos.
6. Sectorul 5
Cel mai ieftin sector, cu 17% sub Sectorul 3 (−19,9% … −14,9%). Față de Sectorul 1, același apartament se cere cu 31% mai puțin.
Ce înseamnă în euro, pe un apartament cu 2 camere
Ca să fie concret, am luat un apartament cu 2 camere de 52 mp, mărimea mediană în aproape toate sectoarele. În Sectorul 3, la mediana de 2.245 €/mp pentru 2 camere, s-ar cere în jur de 117.000 €. Același apartament, cu același bloc și același etaj, s-ar cere astfel în celelalte sectoare:
| Sector | Același apartament, față de Sectorul 3 | Preț ilustrativ, 2 camere de 52 mp | 2 camere, mediana simplă a anunțurilor |
|---|---|---|---|
| Sectorul 1 | +20% | 141.000 € | 137.990 € (286 de anunțuri) |
| Sectorul 3 | reper | 117.000 € | 120.000 € (291 de anunțuri) |
| Sectorul 2 | −2% | 115.000 € | 117.000 € (281 de anunțuri) |
| Sectorul 6 | −3% | 113.000 € | 115.000 € (298 de anunțuri) |
| Sectorul 4 | −7% | 108.000 € | 95.000 € (298 de anunțuri) |
| Sectorul 5 | −17% | 96.000 € | 95.000 € (253 de anunțuri) |
Coloana a treia și a patra nu spun același lucru. Mediana simplă din Sectorul 6, de exemplu, e aproape egală cu cea din Sectorul 3, pentru că în Sectorul 6 sunt mai multe apartamente în blocuri noi. La un apartament identic, Sectorul 6 e totuși puțin mai ieftin.
Unde se schimbă clasamentul față de mediane
| Sector | Anunțuri | €/mp, mediana simplă | Preț median | Același apartament, față de S3 |
|---|---|---|---|---|
| Sectorul 1 | 568 | 2.710 | 149.836 € | +20% (16,7% … 24,3%) |
| Sectorul 3 | 712 | 2.225 | 115.000 € | reper |
| Sectorul 2 | 664 | 2.138 | 120.000 € | −2% (−4,2% … 0,7%) |
| Sectorul 6 | 713 | 2.140 | 119.000 € | −3% (−5,4% … −0,9%) |
| Sectorul 4 | 676 | 2.056 | 99.924 € | −7% (−9,7% … −5,1%) |
| Sectorul 5 | 585 | 1.856 | 93.000 € | −17% (−19,9% … −14,9%) |
Două lucruri ies în evidență. Sectorul 2 are practic același metru pătrat median ca Sectorul 6 și puțin sub Sectorul 3, dar la același apartament e la egalitate cu Sectorul 3: oferta lui are mai multe blocuri din anii 70 și 80. Sectorul 4 are prețul median pe apartament sub 100.000 €, iar asta vine atât din locație, cât și din apartamente mai mici. Pentru comparația din septembrie, pe un eșantion mai mic, vedeți cum se compară Sectoarele 1, 4, 5 și 6.
Cum folosiți clasamentul
Dacă vă mutați dintr-un sector în altul, diferența din model e mai utilă decât mediana. Ea arată cât costă locația, separat de apartament. Între Sectorul 3 și Sectorul 2 nu pierdeți și nu câștigați nimic la același tip de locuință. Același apartament se cere în Sectorul 1 cu 46% mai mult decât în Sectorul 5.
Dacă vindeți, comparați-vă cu apartamentele din cartierul dumneavoastră, nu cu media sectorului. Diferențele dintre cartierele aceluiași sector sunt mai mari decât cele dintre sectoare.
Limitele acestor cifre. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de vânzare. Modelul ține constante caracteristicile pe care le declară anunțurile; starea apartamentului și finisajele nu intră în calcul. Pentru prețurile din tranzacții, vedeți prețurile din vânzările încheiate în 2026.
Întrebări frecvente
Care e cel mai scump sector din București?
Sectorul 1. La același apartament, proprietarii cer cu 20% mai mult decât în Sectorul 3, pe anunțurile din august-octombrie 2026.
Care e cel mai ieftin sector din București?
Sectorul 5, cu 17% sub Sectorul 3 la un apartament comparabil. Mediana simplă e de 1.856 €/mp.
Sectorul 2 e mai ieftin decât Sectorul 3?
La același apartament, nu: diferența e de −2% și nu se distinge de zero. Mediana simplă e mai mică în Sectorul 2 pentru că oferta are alt mix de blocuri.
Metodă și surse
Am analizat anunțurile publicate direct de proprietari pentru apartamente din toate sectoarele Bucureștiului, active între 14 august și 13 octombrie 2026, în două extrageri. Fiecare apartament e numărat o singură dată. Am exclus anunțurile fără preț, închirierile, suprafețele și prețurile eronate, proprietățile care nu sunt apartamente și ofertele firmelor și dezvoltatorilor. Comparația „la același apartament” vine dintr-un model de regresie pe tot orașul, care ține constante numărul de camere, suprafața, epoca blocului, nivelul etajului și luna. Intervalul dintre paranteze este intervalul de încredere de 95%: dacă nu include zero, diferența nu se explică prin hazard. Toate seriile sunt în secțiunea de date proprii a paginii de piață. Pagina de piață arată ediția lunară, pe octombrie 2026, așa că unele cifre de acolo diferă ușor de cele de aici, care acoperă august-octombrie.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.
Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3, dar evaluez apartamente în tot orașul. Dacă vreți să știți cât se cere pentru apartamentul dumneavoastră în cartierul lui, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită.