Cât costă un apartament în București în 2026: prețurile la închiderea vânzării, din 3.000 de tranzacții

Apartamentele vândute în București în 2026 au avut un preț median de 2.326 de euro pe metru pătrat și de 128.000 de euro pe locuință, pentru 56 de metri pătrați utili. Cifrele vin din 3.007 vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026, cu valori din setul analizat: în cea mai mare parte ultimul preț cerut înainte de vânzare, uneori prețul negociat, nu prețul din contract. Față de 2025, metrul pătrat s-a scumpit cu 62 de euro; față de 2024, cu 371.

Mediana înseamnă că jumătate dintre apartamentele vândute au avut un preț mai mic și jumătate unul mai mare. Jumătatea de mijloc a pieței, între percentilele 25 și 75, a avut prețuri între 1.885 și 3.058 de euro pe metru pătrat. Tot ce e în afara acestui interval ține de cartier, de bloc și de starea apartamentului, nu de „piața Bucureștiului”.

Cum a evoluat prețul de vânzare din 2019 până azi

Seria pe ani arată trei etape. Între 2019 și 2021 prețul median a stat în jurul a 1.700-1.800 de euro pe metru pătrat. În 2022 și 2023 a oscilat, cu o mediană de 1.647 și apoi 1.802 euro, perioada dobânzilor mari. Din 2024 a urcat în fiecare an: 1.955 în 2024, 2.264 în 2025, 2.326 în 2026. Pe trimestre, 2026 e aproape plat: 2.317 euro în primul trimestru, 2.315 în al doilea, 2.340 în al treilea, pe 947, 1.276 și 764 de vânzări. Creșterea mare s-a consumat în 2025; anul acesta piața a urcat puțin și s-a așezat.

Compoziția contează. În 2019-2021, mai mult de jumătate din vânzările din set erau în Sectorul 1, cel mai scump; în 2026, Sectorul 1 e sub un sfert. De aceea mediana pe oraș subestimează creșterea reală a fiecărui sector în parte: luate separat, toate cele șase sectoare au crescut mai mult decât media orașului în ultimii doi ani.

Prețul pe sectoare în 2026

Ordinea sectoarelor după prețul median de vânzare pe metru pătrat în 2026: Sectorul 1 cu 3.158 de euro, Sectorul 2 cu 2.548, Sectorul 3 cu 2.226, Sectorul 6 cu 2.070, Sectorul 4 cu 2.024 și Sectorul 5 cu 1.927. Două lucruri s-au schimbat față de acum doi ani. Sectorul 2 s-a desprins clar de Sectorul 3, cu care era aproape la egalitate în 2024 (1.850 față de 1.744). Iar Sectorul 6 a trecut înaintea Sectorului 4, pe un volum mare, 801 vânzări, cel mai mare dintre toate sectoarele în 2026.

Sectoarele 2 și 3, unde lucrez, le-am detaliat separat, cartier cu cartier, în pagina de piață imobiliară. Pentru restul orașului, prețurile cerute de proprietari sunt comparate în articolul despre Sectoarele 1, 4, 5 și 6.

Cât costă o garsonieră, un 2 camere, un 3 camere

Pe segmente, prețul median de vânzare în 2026 a fost de 73.500 de euro la garsoniere (421 de vânzări), 115.000 la 2 camere (1.389), 168.486 la 3 camere (890) și 298.000 la 4 camere sau mai mult (307). Pe metru pătrat, apartamentele mici și cele mari sunt aproape la fel de scumpe: 2.257 de euro la garsoniere, 2.297 la 2 camere, 2.337 la 3 camere, 2.857 la 4+ camere. Apartamentul mare se plătește mai scump pe metru pătrat pentru că e, de obicei, în zone și blocuri mai bune, nu pentru că are mai multe camere.

Diferența față de 2024 e cea mai vizibilă la apartamentele mici. Garsoniera s-a scumpit de la 57.000 la 73.500 de euro, cu 16.500. Apartamentul cu 2 camere, de la 96.550 la 115.000, cu 18.450. La 3 camere, de la 164.700 la 168.486. La 4+ camere mediana a coborât de la 322.500 la 298.000, dar nu pentru că s-au ieftinit apartamentele mari, ci pentru că s-au vândut mai multe apartamente de 4 camere din blocuri obișnuite și mai puține din Sectorul 1.

Același 2 camere costă 145.000 de euro în Sectorul 1, 123.900 în Sectorul 2, 105.000 în Sectorul 3, 98.000 în Sectorul 6, 96.979 în Sectorul 5 și 90.000 în Sectorul 4 (vânzări 2025-2026, între 145 și 854 pe sector). La 3 camere intervalul e de la 123.250 în Sectorul 6 la 274.750 în Sectorul 1.

Unde se concentrează vânzările, pe praguri de preț

Din cele 6.782 de apartamente vândute în 2025 și 2026, 353 au costat sub 60.000 de euro, 803 între 60.000 și 80.000, 1.035 între 80.000 și 100.000, 901 între 100.000 și 120.000, 1.119 între 120.000 și 150.000, 1.002 între 150.000 și 200.000, 840 între 200.000 și 300.000 și 722 peste 300.000. Aproape o treime din piață, 2.191 de apartamente, s-a vândut sub 100.000 de euro. Pragul psihologic de 100.000 nu e capătul de jos al pieței: aproape o treime din vânzări s-au închis sub el.

Ce înseamnă pentru un proprietar care vinde în 2026

Dacă ai cumpărat în 2021 sau înainte, apartamentul tău valorează, în medie, cu cel puțin un sfert mai mult pe metru pătrat. Dacă ai cumpărat în 2024, creșterea e de aproximativ 19% la nivelul orașului, în termeni nominali, mai mare în Sectoarele 2 și 6. Dar nicio cifră de mai sus nu e prețul apartamentului tău. Mediana cartierului e punctul de plecare; etajul, anul blocului, compartimentarea și starea îl mută în sus sau în jos cu zeci de mii de euro. Am scris separat cum se stabilește corect prețul prin analiza comparativă de piață și ce întrebări să-ți pui înainte să-l fixezi.

Un reper util: în 2026, un apartament listat la prețul median al sectorului se vinde; unul listat cu 15-20% peste mediana cartierului, fără un argument vizibil (etaj bun, bloc nou, renovare completă), rămâne în anunțuri. Prețurile de mai sus sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu cele cerute la prima listare.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în București în 2026?

Median, 2.326 de euro pe metru pătrat și 128.000 de euro pe apartament, la prețul raportat la închiderea vânzării, din 3.007 vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026. Garsoniera a costat median 73.500 de euro, apartamentul cu 2 camere 115.000, cel cu 3 camere 168.486.

Care este cel mai scump sector din București?

Sectorul 1, cu 3.158 de euro pe metru pătrat median în 2026 (732 de vânzări). Urmează Sectorul 2 cu 2.548, Sectorul 3 cu 2.226, Sectorul 6 cu 2.070, Sectorul 4 cu 2.024 și Sectorul 5 cu 1.927.

Cu cât s-au scumpit apartamentele din București față de 2024?

Mediana pe metru pătrat a urcat de la 1.955 la 2.326 de euro, cu 19%. Pe sectoare, creșterea a fost mai mare: 38% în Sectorul 2, 34% în Sectorul 6, 30% în Sectorul 4, 28% în Sectorul 3, 19% în Sectorul 1.

Prețurile sunt prețuri de vânzare sau prețuri cerute?

Sunt valorile din setul de vânzări încheiate analizat: în cea mai mare parte ultimul preț cerut înainte de vânzare, uneori prețul negociat. Sunt mai aproape de prețul din contract decât prețurile din anunțurile active, dar nu sunt prețuri notariale.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun câte apartamente s-au vândut în București în 2026; setul cuprinde o selecție de vânzări încheiate, nu totalul pieței, pentru care singura sursă e ANCPI. Nu spun prețul exact din contract, ci prețul la care anunțul a fost închis. Și nu spun cât valorează un apartament anume: pentru asta se compară vânzări din același cartier, cu aceeași vechime de bloc și același număr de camere.

Dacă vrei să știi cât valorează apartamentul tău pe vânzările reale din cartierul tău, nu pe media orașului, solicită o evaluare gratuită. Mă găsești și la 0743 322 002.