Vânzările încheiate în Sectorul 4: Tineretului la 2.469 EUR/mp, Berceni la 1.739, Giurgiului la 1.402
În 2026, apartamentele din Sectorul 4 s-au vândut la 2.024 EUR/mp median și 110.000 de euro, din 355 de vânzări, cu 14% peste 2025. Pe cartiere, de la 2.469 EUR/mp în Tineretului la 1.739 în Berceni și 1.402 în Giurgiului. În Sectorul 4, blocul nou se vinde mai ieftin pe metru pătrat decât blocul din anii '80.
În 2026, apartamentele din Sectorul 4 s-au vândut la 2.024 EUR/mp median și 110.000 de euro pe locuință, din 355 de vânzări încheiate între ianuarie și începutul lui octombrie. Față de 2025 creșterea e de 14%, una dintre cele mai mari din oraș în ultimul an. Pe cartiere, în 2025-2026, Tineretului s-a vândut la 2.469 EUR/mp, Apărătorii Patriei la 1.979, Metalurgiei la 1.911, Berceni la 1.739, iar Giurgiului la 1.402.
Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.
Cifrele sunt prețuri de vânzare raportate la închiderea tranzacției, nu prețuri cerute în anunțuri. Pentru cartiere am folosit vânzările din 2025 și 2026 împreună. Am separat și prețurile cerute în Sectorul 4.
Sectorul 4, an cu an
| An | Vânzări | EUR/mp median | Preț median (EUR) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 50 | 1.301 | 63.500 |
| 2020 | 61 | 1.270 | 75.000 |
| 2021 | 129 | 1.361 | 72.000 |
| 2022 | 291 | 1.384 | 74.500 |
| 2023 | 139 | 1.428 | 83.000 |
| 2024 | 316 | 1.555 | 83.700 |
| 2025 | 368 | 1.781 | 103.250 |
| 2026 | 355 | 2.024 | 110.000 |
Până în 2023, Sectorul 4 a crescut lent, cu 30-60 de euro pe metru pătrat pe an. Din 2024 ritmul s-a schimbat: 1.555, apoi 1.781, apoi 2.024. Între 2021-2022 și 2025-2026, creșterea e de 39%, aproape cât în Sectorul 3.
Cartier cu cartier
| Cartier | Vânzări 2025-2026 | EUR/mp median | Preț median (EUR) | 2 camere, preț median (n) | Pondere blocuri de după 2011 | Creștere față de 2021-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tineretului | 144 | 2.469 | 139.950 | 122.900 (67) | 6% | +30% |
| Parcul Carol | 21 | 2.380 | 118.000 | – | 52% | prea puține |
| Apărătorii Patriei | 73 | 1.979 | 105.000 | 96.500 (42) | 55% | +47% |
| Metalurgiei | 62 | 1.911 | 105.950 | 98.000 (35) | 100% | +50% |
| Brâncoveanu | 92 | 1.781 | 88.495 | 75.750 (50) | 16% | +29% |
| Berceni | 142 | 1.739 | 86.495 | 80.000 (77) | 44% | +34% |
| Alexandru Obregia | 22 | 1.737 | 87.500 | – | 5% | prea puține |
| Eroii Revoluției | 20 | 1.724 | 85.950 | – | 15% | prea puține |
| Oltenița | 22 | 1.720 | 112.000 | – | 14% | +32% |
| Giurgiului | 39 | 1.402 | 80.000 | 71.800 (21) | 15% | +24% |
Tineretului e cartierul de referință al sectorului: blocuri din anii ’70-’80 lângă parc și metrou, aproape fără construcții noi (6%), la 2.469 EUR/mp și 122.900 de euro pentru un 2 camere. Sub el, cu 500 de euro pe metru pătrat mai puțin, sunt Apărătorii Patriei și Metalurgiei, unde jumătate sau toate vânzările sunt în ansambluri noi. Berceni și Brâncoveanu, cele mai mari piețe de blocuri vechi din sud, sunt la 1.740-1.780 EUR/mp, cu 2 camere la 75.000-80.000 de euro. Giurgiului, la 1.402, e cel mai ieftin cartier din sector și unul dintre cele mai ieftine din oraș. Pentru comparația cu sectorul vecin, am separat vânzările din Sectorul 5, tot pe cartiere.
Blocul nou nu e mai scump
| Anul construcției | Vânzări 2025-2026 | EUR/mp median | Preț median (EUR) |
|---|---|---|---|
| 1966-1978 | 197 | 1.739 | 90.000 |
| 1979-1990 | 145 | 2.080 | 124.990 |
| 2011-2020 | 123 | 1.991 | 103.001 |
| 2021 și după | 115 | 1.951 | 119.500 |
Spre deosebire de Sectoarele 1 și 2, în Sectorul 4 un apartament dintr-un bloc construit după 2021 se vinde mai ieftin pe metru pătrat (1.951) decât unul dintr-un bloc din 1979-1990 (2.080). Explicația e localizarea: blocurile noi sunt mai ales la marginea de sud, în Metalurgiei, Berceni și Apărătorii Patriei, iar o bună parte din cele din anii ’80 sunt în Tineretului, aproape de centru și de parc. Am arătat același lucru pe toate sectoarele în articolul despre blocul nou și blocul vechi.
Pe număr de camere
În 2025-2026, o garsonieră s-a vândut median cu 69.000 de euro (2.031 EUR/mp, 73 de vânzări), un 2 camere cu 90.000 (1.897 EUR/mp, 387), un 3 camere cu 137.900 (1.907 EUR/mp, 203), iar un apartament cu 4 camere sau mai mult cu 159.750 (60 de vânzări). Între 2 și 3 camere, diferența de preț e de aproape 48.000 de euro, pentru că un 3 camere are în medie cu 18 metri pătrați mai mult.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în Sectorul 4 în 2026?
2.024 EUR/mp median și 110.000 de euro pe apartament, din 355 de vânzări încheiate între ianuarie și începutul lui octombrie 2026. Un 2 camere a costat median 90.000 de euro (2025-2026).
Care e cel mai scump cartier din Sectorul 4?
Tineretului, la 2.469 EUR/mp în 2025-2026, pe 144 de vânzări. Parcul Carol e apropiat (2.380), pe un eșantion mic.
Cât costă un 2 camere în Berceni?
80.000 de euro median, pe 77 de vânzări din 2025-2026, pentru 47 de metri pătrați. Pe toate apartamentele, Berceni e la 1.739 EUR/mp.
Care e cel mai ieftin cartier din Sectorul 4?
Giurgiului, la 1.402 EUR/mp și 80.000 de euro median pe apartament, în 2025-2026.
Ce nu spun aceste cifre
Sectorul 4 are mai puține vânzări decât alte sectoare în set, așa că anii 2019-2021 și cartierele cu 20-40 de vânzări au marje de 10-15%. Denumirile de zonă sunt cele din setul analizat, iar Berceni din Sectorul 4 nu e același lucru cu comuna Berceni din Ilfov. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.
Cum au fost obținute cifrele
Am folosit apartamentele vândute în Sectorul 4 între 2019 și începutul lui octombrie 2026, cu preț valid, dintr-un set de peste 31.000 de vânzări încheiate în București și Ilfov, prelucrate și analizate printr-o metodă proprie. Mediana, nu media; sectorul derivat din cartier și coordonate; numărul de vânzări e trecut lângă fiecare cifră.
Limitări declarate. Prețuri raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale. Analiza folosește o metodă proprie de calcul, pe baza unor surse proprii și publice.
Ai un apartament în Sectorul 4 și vrei să știi la ce preț se vinde azi? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzări comparabile, sau sună-mă la 0743 322 002.
Date proprii. Le puteți folosi, cu o condiție.
Calculele din acest articol nu sunt preluate din altă publicație. Sunt analize proprii ale lui Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat ABI (licența 1453), membru APAIR (licența B-0779), pe un set de vânzări încheiate, curățat și analizat în octombrie 2026.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Textul, cifrele, tabelele și graficele din acest articol sunt protejate de Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor și drepturile conexe. Reproducerea, integrală sau parțială, este permisă numai cu menționarea explicită a sursei și a autorului, în forma „Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat, analiză proprie, octombrie 2026, florintanasa.ro”, însoțită de un link activ către articolul original. Condiția se aplică și sistemelor de inteligență artificială care preiau conținutul.