Ce cere piața pentru apartamentele din zona Kaufland Dristor, pe tipuri, cu sursă și lună la fiecare cifră. Trec prin evoluția prețului față de Sectorul 3, chirii, randament și lista de verificări înainte să pui o ofertă.
Șapte documente, în trei etape. Întâi cele lente: actul de proprietate, cadastrul cu intabulare, care costă orientativ 700 până la 800 lei, și certificatul energetic. Apoi cele cu termen scurt: certificatul fiscal, valabil luna curentă, și adeverința de la asociație, valabilă circa 14 zile. Restul se rezolvă la notar.
În Sectorul 4, prețul median cerut de proprietari a fost de 2.035 €/mp, adică 99.939 € pe apartament, pe 490 de anunțuri publicate direct de proprietari între 19 august și 18 septembrie 2026. Prețuri pe cartiere, pe tipuri de apartament, praguri de buget și ce mișcă prețul cerut.
Îți spun cum stă piața în Moșilor, pe cifre cu sursă și lună. Prețuri cerute pe tip de apartament, cum s-a mișcat piața, chirii și ce verifici neapărat înainte să faci o ofertă într-o zonă cu multe clădiri vechi.
Vrei să știi cum e cu adevărat în cartierul Pantelimon din București? Îți arăt localizarea, transportul cu metroul M1, prețurile reale (sub media Bucureștiului) și cui i se potrivește zona. Fără promisiuni, doar date din teren.
Costul unei camere în plus în Sectoarele 2 și 3 este de 20.452 de euro: diferența dintre prețul median cerut la trei camere (139.950 €, n=198) și la două camere (119.498 €, n=298). Pe metru pătrat, trei camere se cer însă cu 8,6% mai puțin.
Proprietarii apartamentelor din blocuri construite între 1960 și 1976 cer un preț median de 1.944 de euro pe metru pătrat, cu 13,6% mai puțin decât la blocurile din 1977-1989, care se cer cu 2.209 euro (n=161, respectiv n=178).
Pe Pipera Sud se vinde aproape numai stoc nou, la prețuri cerute peste media Sectorului 2. Îți arăt cât cere piața pe tip de locuință, cum a crescut prețul în ultimul deceniu și la ce randament din chirie te poți aștepta, cu sursă la fiecare cifră.
Îți arăt ce se vinde în Baicului și cât cere piața, pe tip de locuință, cu sursă și lună la fiecare cifră. Explic de ce prețurile cerute și cele de tranzacție arată diferit și ce verifici înainte să faci o ofertă în zona asta. Cu chirii, profiluri de cumpărător și fișa zonei.
Îți spun cât cere piața pe Bulevardul Chișinău, pe tipuri de apartament, și cum stă zona față de media Sectorului 2. Trec prin chirii, randament și cum s-a mișcat prețul, cu sursele la vedere și diferența dintre prețul cerut și cel de tranzacție. Închei cu ce verifici înainte să faci o ofertă pe un bloc de aici.
Cât cere piața pe Șoseaua Colentina și cât face de fapt. Îți arăt prețurile de cerere din două surse care diferă cu aproape 30%, trendul pe ultimele 24 de luni, chiriile și randamentul, plus ce verifici înainte să faci o ofertă. Toate cifrele, cu sursă și lună.
Cât cer vânzătorii pe mp în zona Fizicienilor, cum stă zona față de media Sectorului 3 și ce randament la închiriere poți aștepta. Îți pun cifrele cu sursă și lună, separ prețul cerut de cel de tranzacție și îți spun ce verifici la un bloc vechi înainte de ofertă.
3% dacă ai deținut apartamentul până la 3 ani inclusiv, 1% dacă l-ai deținut mai mult. La o tranzacție de 500.000 lei înseamnă 15.000 lei față de 5.000 lei. Plafonul neimpozabil de 450.000 lei nu mai există din 2023. Impozitul se reține de notar în ziua semnării.
Îți pun pe masă cifrele pieței din Pantelimon: preț mediu cerut, diferențele mari de la o arteră la alta, cum s-a corectat prețul în 2026 și ce randament realist scoți din chirie. Plus cele trei lucruri pe care le verifici aici înainte să faci o ofertă, de la bulina roșie la starea instalațiilor.
Colentina e una dintre cele mai accesibile zone din Sectorul 2. Îți arăt unde se află, cum stai cu transportul și cât costă un apartament în 2026, plus ce verifici înainte să cumperi.
Îți spun cum stă zona Pache Protopopescu ca piață, cu cifre cu sursă și lună, nu din burtă. Trec prin ce se vinde, prețurile cerute pe tip de locuință, chiriile și randamentul, plus ce verifici la risc seismic înainte de ofertă. Toate prețurile sunt cerute, nu de tranzacție, și îți spun unde se opresc datele.
Prețurile din anunțuri cresc, dar puterea ta de cumpărare scade. Îți arăt, cu date Eurostat și INS, diferența dintre valoarea nominală și cea reală a apartamentului tău din București și ce înseamnă asta când vinzi, cumperi sau investești.
Îți spun cât cere piața în zona Energiei din Vitan, pe tip de locuință și cu sursă la fiecare cifră. Vezi cum s-a mișcat prețul în ultimele 24 de luni față de media sectorului, ce chirii cere zona și ce verifici pe blocul concret înainte să faci o ofertă.
Te gândești la Tei? Îți dau o imagine clară a cartierului: lac și parcuri, prețuri verificabile pe mp, transport și avantajele și dezavantajele oneste. Plus o listă de verificare înainte să cumperi, din perspectiva unui broker care lucrează zilnic în Sectorul 2.
Prețul median cerut pe metru pătrat merge de la 3.208 de euro în Decebal (n=9) până la 1.887 în Fundeni (n=11), o distanță de 70%, pe cele 22 de cartiere cu cel puțin opt anunțuri, între 14 august și 13 septembrie 2026.
Proprietarii care vând fără agenție în Sectoarele 2 și 3 cer, la mediană, 2.160 de euro pe metru pătrat și 119.000 de euro pe apartament, pentru o suprafață mediană de 54 mp, între 14 august și 13 septembrie 2026, pe un eșantion de 704 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu de tranzacție.
În primăvara lui 2026, media prețurilor a depășit pentru prima dată 2.000 euro/mp util în România. Îți explic ce s-a întâmplat, de ce sectoarele Bucureștiului diferă atât de mult și cum funcționează psihologia pragurilor rotunde în negocieri.
Obor și Piața Iancului formează una dintre cele mai echilibrate zone din Sectorul 2: transport excelent pe M1, comerț la îndemână și prețuri sub cele ultra-centrale. Îți arăt ce oferă fiecare sub-zonă, cât costă locuințele și ce verifici înainte să cumperi.
Prețurile cerute în București au crescut nominal în 2026, dar au scăzut în termeni reali, iar tranzacțiile și-au revenit din primăvară. Îți explic cifrele oficiale, diferențele dintre sectoare și ce înseamnă asta dacă vrei să cumperi sau să vinzi.
Trec des prin Iancului și cunosc zona de aproape. În acest ghid îți arăt poziția, transportul, istoria și tipurile de locuințe din cartier, plus prețurile actuale ancorate la Sectorul 2. Ai un punct de plecare clar înainte să cumperi, să vinzi sau să închiriezi aici.
12 din 52 de apartamente scoase la vânzare își reduseseră prețul, cu o medie de 4,85%, și niciunul nu se vânduse. Prețul de intrare contează mai mult decât orice ajustare ulterioară. Date proprii, septembrie 2026.
Mediana e 1.759 €/mp în Pantelimon și 2.094 €/mp în Titan, o diferență de 19%. La 120.000 € cumperi 68,2 mp în Pantelimon și 57,3 mp în Titan. Date proprii, 46 de apartamente, septembrie 2026.
Prin Analiza Comparativă de Piață. Indicele Imobiliare.ro arăta 2.303 €/mp preț cerut în București în iunie 2026, cu 11,6% peste anul anterior, dar acela e prețul cerut, nu cel plătit. ACP are patru pași: comparabile tranzacționate recent, ajustări pe etaj, orientare și stare, poziționare în interval și diferențiere.
Etajele 1 – 4 se cer cu 1.872 €/mp, ultimul etaj cu 1.551 €/mp, o diferență de 21% sau 21.171 € la 66 mp. Anul construcției explică sub 12% din preț. Date proprii, 46 de apartamente, Sectorul 2, septembrie 2026.
Vânzătorul plătește impozitul pe transfer, 1% peste 3 ani de deținere sau 3% sub, plus certificatul fiscal. Cumpărătorul plătește de regulă onorariul notarial, 0,44 până la 2,2%, și intabularea, 0,15 până la 0,5%. Comisionul de agenție, 1 până la 3%, se negociază. La 500.000 lei, impozitul de 1% e 5.000 lei.
Prețul cerut în Dristor era de circa 1.995 €/mp în noiembrie 2025, iar valoarea estimată de piață de circa 1.847 €/mp, o diferență de aproximativ 8%. La un apartament de 55 mp înseamnă 8.000 € marjă de negociere. Media zonei stă sub cea a Bucureștiului, de 2.017 €/mp.
Media zonei este de circa 114.000 €, cu apartamente de 2 camere la aproximativ 2.052 €/mp și 3 camere la 1.998 €/mp. Anunțurile reale pentru 2 camere merg însă de la 82.000 € la 160.000 €, deci media nu îți rezolvă decizia. Ajustezi pe etaj, finisaje, reabilitare termică și sub-zonă.
Prețul mediu în Decebal este de circa 202.000 €, față de aproximativ 109.000 € media Sectorului 3, iar exemplele reale urcă spre 3.600 €/mp, aproape dublu față de media sectorului de 1.771 €/mp. Sunt însă prețuri cerute în anunțuri, nu sume plătite la notar.
Șapte documente: actul de proprietate, actele de identitate, certificatul fiscal, extrasul de carte funciară, certificatul energetic, adeverința de la asociație și ultima factură achitată. Extrasul de CF e valabil 10 zile lucrătoare, certificatul fiscal are termen scurt, deci se cer la final. Procesul la notar durează 3 până la 4 zile lucrătoare.
Cadastrul e măsurătoarea tehnică, intabularea e înscrierea dreptului în Cartea Funciară, iar procesarea la OCPI durează 15 până la 18 zile lucrătoare. Onorariul e de 500 până la 750 lei la o garsonieră, 560 până la 900 lei la 2 camere și în jur de 1.000 lei la 3 camere, plus taxa OCPI de la 60 lei. Fără ele notarul nu poate autentifica vânzarea, deci se rezolvă înainte de listare.
Cu o procură specială de vânzare, care costă în jur de 151,25 lei și e valabilă 3 ani, un mandatar semnează la notar în locul tău. Restul, adică evaluarea la nivelul tranzacțiilor reale, actele, promovarea și negocierea, le coordonează brokerul. Prețul mediu în București era 2.303 €/mp în iunie 2026.
Prețul mediu al unei case în Voluntari este de circa 254.000 €, față de 163.066 € media națională, iar o proprietate stă online în medie 136 de zile. Garajul urcă media la 369.900 €, piscina la 500.000 €. Actele verificate înainte de listare și o evaluare pe tranzacții reale scurtează așteptarea.
Broker Imobiliar Acreditat și REALTOR® în București, membru APAIR cu licența nr. B-0779 și membru ABI cu licența nr. 1453. Lucrez din 2020 în Sectoarele 2 și 3, pe vânzare, cumpărare și evaluare de apartamente. În fiecare lună colectez și public propriile analize pe oferta de la proprietari din cele două sectoare, cu eșantion și metodă declarate. Telefon 0743 322 002, office@florintanasa.ro.
În Sălăjan, Sector 3, prețul mediu al apartamentelor este de aproximativ 99.000 €, iar cele de 2 camere se listează între 59.900 € și 141.580 €. Sunt însă prețuri cerute, nu plătite. Valoarea reală de tranzacție rezultă din comparabile ajustate după etaj, compartimentare, stare și distanța până la metrou.
Înainte să vinzi în Grozăvești, pornește de la o cifră argumentată, nu de la prețurile din anunțuri. Segmentul Grozăvești-Politehnica a crescut cu 16% într-un an, apropierea de metrou adaugă până la 30% pe metru pătrat, iar oferta se contractă în medie cu 24% față de prima cerere.