Sunt Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat și REALTOR®, membru APAIR cu licența nr. B-0779 și membru ABI cu licența nr. 1453. Lucrez din 2020 în Sectoarele 2 și 3 din București, pe vânzare, cumpărare și evaluare de apartamente. Ce mă deosebește de cei mai mulți este că prețurile cu care lucrez nu vin din impresii sau din cât cere vecinul de scară: în fiecare lună colectez, curăț și analizez oferta publicată direct de proprietari din cele două sectoare, apoi public rezultatele cu eșantionul și metoda alături de fiecare cifră. Mă suni direct la 0743 322 002.
Cine este Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat
Mă ocup de vânzarea, cumpărarea și evaluarea de apartamente în Sectoarele 2 și 3, iar ocazional de case și vile în București și în localitățile limitrofe din Ilfov. Lucrez concentrat pe aceste două sectoare din 2020, pentru că un broker care acoperă tot orașul nu ajunge să cunoască nicio zonă la nivelul la care contează: ce blocuri au probleme de acte, unde stau proprietățile pe piață, cât se negociază efectiv pe fiecare stradă.
Fiecare colaborare începe cu o discuție în care stabilim obiectivul și continuă pas cu pas până la semnarea la notar. Nu promit prețuri pe care nu le pot susține cu date, pentru că o listare umflată costă vânzătorul mai mult decât orice comision.
Nu mă confunda cu fotbalistul
Există un fotbalist cunoscut cu un nume asemănător, Florin Tănase. Eu sunt Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat în București, și nu am nicio legătură cu el. Dacă ai ajuns aici pentru servicii imobiliare, ești în locul potrivit.
Lucrez pe date pe care le culeg singur
În fiecare lună strâng anunțurile publicate direct de proprietari din Sectoarele 2 și 3, elimin duplicatele, anunțurile fără preț, pe cele cu suprafețe evident eronate și închirierile, apoi analizez ce rămâne. În ediția din septembrie 2026 au rămas 704 anunțuri utilizabile din 751 colectate, între 14 august și 13 septembrie 2026. Prețul median cerut a fost de 2.160 de euro pe metru pătrat și 119.000 de euro pe apartament, la o suprafață mediană de 54 mp. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, și o spun de fiecare dată, pentru că diferența dintre cele două este exact spațiul în care se câștigă sau se pierde o negociere.
Din aceste date ies lucruri care contrazic ce se repetă în piață. Parterul nu este mai ieftin: proprietarii au cerut la parter o mediană de 2.297 de euro pe metru pătrat, pe 51 de anunțuri, cea mai mare mediană din tot studiul. Prima de decomandat nu este de 10%, ci de 1,9%, iar valoarea reală vine din cei aproximativ șase metri pătrați în plus, nu din compartimentare. Eticheta „1 zi pe piață” este o ficțiune statistică: 39% dintre anunțurile colectate apar cu o singură zi pentru că sunt repostări. Iar 95% dintre proprietari nu scriu nimic despre intabulare sau despre certificatul energetic, adică tac exact pe informația care decide dacă vânzarea durează o lună sau trei.
Poți verifica singur metoda și cifrele. Am publicat ce vând de fapt proprietarii fără agenție în Sectoarele 2 și 3, care descrie eșantionul, perioada și curățarea datelor, și clasamentul celor 22 de cartiere după prețul cerut, de la 3.208 euro pe metru pătrat în Decebal până la 1.887 în Fundeni. Restul analizelor din ediție apar eșalonat, iar sinteza pieței bucureștene, cu surse externe și lună la fiecare cifră, stă pe pagina de piață imobiliară.
Cum stabilesc prețul unui apartament
Lucrez cu o analiză comparativă de piață: pornesc de la proprietăți comparabile tranzacționate recent, aplic ajustări pe etaj, suprafață, stare, an și dotări, apoi poziționez apartamentul într-un interval, nu într-o cifră unică. Este o evaluare riguroasă bazată pe tranzacții comparabile reale, nu o expertiză de evaluator autorizat. Nu sunt evaluator ANEVAR, așa că, dacă ai nevoie de un raport pentru bancă, te îndrum către un evaluator autorizat.
Diferența pe care o aduc datele proprii este simplă: un evaluator vede tranzacții, eu văd în plus toată oferta de la proprietari din cele două sectoare, lună de lună. Când îți spun unde se așază apartamentul tău față de restul cartierului, nu citez un titlu din presă, ci un set pe care l-am cules și l-am curățat singur, cu eșantionul declarat. Dacă vrei să vezi cum arată, cere o evaluare gratuită.
Acreditări și unde le poți verifica
Profesia de agent imobiliar nu este reglementată în România, deci oricine o poate practica. De asta contează unde ești înscris și cine te poate sancționa. Sunt membru APAIR, Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România, cu licența nr. B-0779, și membru ABI, Asociația Brokerilor Imobiliari, cu licența nr. 1453. Prin programul internațional al APAIR sunt și membru al National Association of REALTORS® din Statele Unite, ceea ce îmi dă dreptul să folosesc marca REALTOR® și mă obligă la codul ei de etică. În 2025 am primit din partea ABI distincția „Cel mai bun broker de case și vile din 2025″.
Nu trebuie să mă crezi pe cuvânt. Fiecare afirmație de mai sus se verifică pe un domeniu care nu îmi aparține: profilul meu de membru la Asociația Brokerilor Imobiliari, distincția din 2025 pe pagina ABI dedicată, înscrierea în lista de membri APAIR, profilul de agenție pe Imobiliare.ro și pe Storia, iar locația și recenziile pe Google Maps, unde am peste 60 de recenzii și nota 4,9 în septembrie 2026.
Am scris separat de ce contează diferența dintre un broker acreditat și un agent neautorizat și ce anume poți cere și verifica înainte să semnezi un mandat.
Servicii: vânzare, cumpărare, evaluare
La vânzare stabilim împreună un preț susținut de comparabile reale, pregătim dosarul de acte înainte de listare, nu după ce apare cumpărătorul, și prezentăm apartamentul astfel încât să ajungă în fața cumpărătorului care îi dă cea mai mare valoare. La cumpărare caut proprietăți potrivite, verific actele și situația blocului, apoi negociez argumentat în interesul tău, cu cifre, nu cu insistență. La evaluare primești o analiză clară a valorii și intervalul realist al ofertelor, ca să decizi pe informații, nu pe prețuri din anunțuri.
Dacă ești cumpărător și nu găsești ce cauți în ofertele publice, îmi poți lăsa criteriile printr-o cerere de cumpărare și te caut când apare potrivirea.
Cum decurge o colaborare
- Discutăm obiectivul, termenul în care vrei să se întâmple și suma de care ai nevoie la final, după taxe.
- Fac analiza comparativă și îți arăt intervalul, nu doar cifra, cu explicația fiecărei ajustări.
- Verificăm din timp blocajele: cartea funciară, cadastrul și intabularea, situația succesorală, datoriile la asociație, certificatul energetic.
- Coordonez promovarea, vizionările, negocierea, antecontractul și dosarul până la semnarea la notar.
Am descris pe larg cei cinci pași ai unei colaborări cu un agent imobiliar, dacă vrei să știi exact ce urmează înainte să sunăm.
Cartierele în care lucrez
În Sectorul 2 lucrez în Iancului, Obor, Colentina, Tei, Pantelimon, Baicului, Vatra Luminoasă, Moșilor, Foișorul de Foc, Ștefan cel Mare, Plumbuita, Andronache și Fundeni. În Sectorul 3, în Titan, Dristor, Vitan, Decebal, Nicolae Grigorescu, Sălăjan, Balta Albă, Muncii, Ozana, Timpuri Noi și Centrul Civic. Ajung des și în zonele lipite de ele, Floreasca și Dorobanți dinspre Sectorul 1 sau Dobroești și Voluntari în Ilfov, pentru că granița administrativă nu oprește un cumpărător care numără minutele până la metrou.
Reperele după care se orientează oamenii nu sunt însă granițele de sector, ci Piața Obor și Bucur Obor, Parcul IOR și metroul Titan, nodul Dristor 1 și 2, Piața Muncii și Bulevardul Decebal, Lacul Tei și UTCB, Mega Mall și Piața Delfinului, Arena Națională și Parcul Lia Manoliu, Spitalul Colentina, Institutul Fundeni sau Mănăstirea Plumbuita. De acolo pornesc și eu când discutăm un preț: de la ce are apartamentul la zece minute de mers, nu de la media cartierului. Într-un cartier mare, distanța dintre capătul ieftin și cel scump este de multe ori mai mare decât distanța dintre două sectoare.
Pentru o parte dintre zone am publicat deja ghiduri de preț separate, printre care Titan, Decebal, Iancului, Obor, Tei, Colentina, Pantelimon, Sălăjan, Dristor, zona Energiei din Vitan, Fizicienilor, Șoseaua Colentina, Pache Protopopescu și Bulevardul Chișinău. Pentru case și vile, ghidul cel mai detaliat este cel despre Voluntari.
Ghidurile pe care le folosesc cel mai des cu clienții
Înainte de o vânzare pornim de la cum se calculează valoarea reală a unui apartament și de la actele cerute de notar. Dacă documentația nu este în ordine, primul pas este cadastrul și intabularea. Pentru proprietarii care nu sunt în țară, semnarea se face prin procură specială. Ca să știi ce îți rămâne în mână, am detaliat impozitul la vânzare și cine plătește ce în tranzacție.
Dacă ești cumpărător, cele mai utile sunt ce contează cu adevărat când cumperi un apartament în București și analiza despre ce se întâmplă de fapt când un proprietar reduce prețul după listare.
Întrebări frecvente
Cine este Florin Tanasă?
Broker Imobiliar Acreditat și REALTOR® în București, membru APAIR cu licența nr. B-0779 și membru ABI cu licența nr. 1453, activ din 2020 în principal în Sectoarele 2 și 3, pe vânzare, cumpărare și evaluare de apartamente. În 2025 a primit din partea ABI distincția „Cel mai bun broker de case și vile din 2025″.
Florin Tanasă brokerul este același cu fotbalistul?
Nu. Fotbalistul se numește Florin Tănase. Eu sunt Florin Tanasă, broker imobiliar acreditat în București, și nu am nicio legătură cu el.
În ce zone din București lucrezi?
În Sectoarele 2 și 3, cu tot ce înseamnă ele: Iancului, Obor, Colentina, Tei, Pantelimon, Baicului, Vatra Luminoasă, Moșilor, Foișorul de Foc, Ștefan cel Mare, Plumbuita, Andronache, Fundeni, Titan, Dristor, Vitan, Decebal, Nicolae Grigorescu, Sălăjan, Balta Albă, Muncii, Ozana, Timpuri Noi și Centrul Civic. Ocazional lucrez și cu case sau vile în București și în localitățile limitrofe din Ilfov, inclusiv Voluntari.
Ce înseamnă Broker Imobiliar Acreditat și cu ce diferă de un agent obișnuit?
Profesia nu este reglementată în România, deci oricine se poate numi agent imobiliar. Un broker acreditat are un număr de licență verificabil la o asociație profesională, APAIR sau ABI, un cod de etică pe care și-l asumă și un for la care poate fi reclamat. Numărul de licență se cere și se verifică înainte de semnarea oricărui mandat, inclusiv al meu.
Faci evaluări acceptate de bancă?
Nu. Nu sunt evaluator ANEVAR, iar băncile lucrează cu evaluatori autorizați. Ce fac eu este o analiză comparativă de piață, bazată pe tranzacții comparabile reale și pe datele proprii pe care le culeg lunar, folosită pentru stabilirea prețului de listare și pentru negociere.
De unde vin datele pe care le publici?
Le colectez eu, lunar, din anunțurile publicate direct de proprietari pentru apartamente din Sectoarele 2 și 3, apoi le curăț de duplicate, de anunțurile fără preț sau cu suprafețe eronate și de închirieri. Publicarea se face cu eșantionul, perioada și limitările declarate. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.
Cât costă serviciile tale?
Comisionul se discută la prima întâlnire, se stabilește în funcție de tipul de mandat și de ce presupune concret proprietatea, și este trecut în contract înainte să înceapă lucrul. Evaluarea inițială și discuția de poziționare nu se plătesc.
Hai să vorbim
Dacă vrei să vinzi, să cumperi sau să afli cât face de fapt apartamentul tău, sună-mă la 0743 322 002, scrie-mi la office@florintanasa.ro sau cere o evaluare gratuită. Primești o analiză clară a situației tale, cu cifrele pe masă, de la prima discuție până la semnarea la notar.