Cât costă un apartament în Sector 4?

În Sectorul 4, prețul median cerut de proprietari pentru un apartament a fost de 2.035 de euro pe metru pătrat, adică 99.939 de euro, între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 490 de anunțuri publicate direct de proprietari.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează. Sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție.

Răspunsul scurt sună așa. Mediana e valoarea din mijloc: jumătate dintre proprietari au cerut sub 2.035 de euro pe metru pătrat, iar cealaltă jumătate peste. Media a fost 2.099 de euro pe metru pătrat, iar suprafața mediană 52 de metri pătrați.

Cât cere un proprietar pentru un apartament în Sectorul 4?

Îmi place să mă uit la întreaga distribuție, nu doar la mediană. Ea îți spune mult mai mult despre ce găsești când deschizi lista de anunțuri.

Un sfert dintre proprietari au cerut sub 1.733 de euro pe metru pătrat (cuartila 25). Un alt sfert au cerut peste 2.319 euro pe metru pătrat (cuartila 75). Cele mai ieftine 10% dintre anunțuri au coborât sub 1.532 de euro pe metru pătrat. Cele mai scumpe 10% au urcat peste 2.779 de euro pe metru pătrat. Toate pe cele 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026.

Diferența dintre capete este mare. Ea vine din vârsta blocurilor, din zonă și din tipul de apartament. Pe toate le iau pe rând mai jos.

Prețuri pe cartiere în Sectorul 4

Sectorul 4 nu are un preț unic. Are cartiere ieftine și cartiere scumpe, iar oferta se concentrează în câteva dintre ele.

Berceni domină clar. Cu 141 de anunțuri, adună 29% din tot ce s-a listat în sector între 19 august și 18 septembrie 2026, deci cea mai mare ofertă. Prețul median cerut în Berceni a fost de 1.938 de euro pe metru pătrat, adică 92.000 de euro pe apartament.

La celălalt capăt stau zonele mici și scumpe. Amplitudinea merge de la Giurgiului, cu 1.752 de euro pe metru pătrat pe 30 de anunțuri, până la Văcărești, cu 2.931 de euro pe metru pătrat pe doar 10 anunțuri.

Tineretului cere o privire mai atentă. Proximitatea față de Parcul Tineretului apare în 21 de anunțuri, cu o mediană de 2.923 de euro pe metru pătrat. Metroul Tineretului apare în 14 anunțuri, cu 2.862 de euro pe metru pătrat.

Prețuri pe tipuri de apartament în Sectorul 4

Structura ofertei este dominată de apartamentele de 2 camere. Ele reprezintă 45% din tot sectorul, cu 219 anunțuri din cele 490 și o mediană de 1.974 de euro pe metru pătrat, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026.

Garsonierele au cel mai mare preț pe metru pătrat, 2.145 de euro, pe 86 de anunțuri. Este firesc: suprafața mică ridică prețul unitar. Prețul median pe o garsonieră a rămas totuși cel mai accesibil, 67.032 de euro.

Apartamentele de 3 camere adună 148 de anunțuri, adică 30% din sector, cu un preț median de 135.000 de euro. Cele de 4 camere rămân o nișă, doar 3,9% din ofertă și 19 anunțuri.

Cât costă o cameră în plus

Numărul de camere schimbă direct bugetul. Saltul de la un tip la altul nu este mic.

La nivel de sector, pe cele 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, trecerea de la garsonieră la 2 camere a adăugat 25.986 de euro la prețul median. Trecerea de la 2 la 3 camere a adăugat 41.982 de euro, adică un plus de 45,1%.

Diferența variază de la un cartier la altul. În Berceni, saltul de la 2 la 3 camere a însemnat 36.725 de euro în plus, un salt de 44,1%. În Brâncoveanu a fost 47.157 de euro, adică 48,2%. În Tineretului, plusul a fost de 44.000 de euro, dar reprezintă doar 29,1%, pentru că baza de pornire era deja ridicată.

Ce buget îți trebuie pentru un apartament în Sectorul 4

Am ordonat toate cele 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026 după preț și am construit pragurile de accesibilitate. Ele arată cât din ofertă intră într-un buget dat.

Sub 60.000 de euro încap 9,4% dintre anunțuri. Până la 80.000 de euro ajungi la 31% din ofertă. Până la 100.000 de euro acoperi jumătate, adică 50%. Până la 120.000 de euro urci la 62%. Până la 150.000 de euro prinzi 81% din anunțuri. Până la 200.000 de euro acoperi 93% din tot sectorul.

Unde cauți contează enorm cu un buget fix. La 100.000 de euro, în Giurgiului îți intră 77% din anunțuri, iar în Berceni 57%. În aceeași sumă, Metalurgiei îți deschide 31% din ofertă, Tineretului doar 27%, iar Văcărești un modest 10%.

Ce influențează prețul cerut

Vârsta blocului lasă urme clare în cifre. Apartamentele din blocuri construite între 1960 și 1976 au avut o mediană de 1.777 de euro pe metru pătrat, pe 88 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Cele din blocuri de 2020 sau mai noi au ajuns la 2.232 de euro pe metru pătrat, pe 43 de anunțuri. În modelul statistic, care ține constante cartierul, tipul, suprafața și etajul, blocul de după 2020 cere cu 19,2% mai mult decât cel din 1960–1976; pe mediane brute, 2.232 față de 1.777 €/mp (n=43, respectiv 88).

Poziția în bloc mișcă și ea prețul. Anunțurile de la ultimul etaj au avut o mediană cu 8,3% sub mediana cartierului lor, pe 76 de anunțuri.

Starea apartamentului contează la fel de mult. Anunțurile marcate „necesită renovare” au cerut cu 15,3% mai puțin decât mediana zonei, pe 25 de anunțuri. Cele descrise ca „bloc nou” au cerut cu 9,2% mai mult, pe 50 de anunțuri.

Un semnal apare des în textul anunțurilor: metroul. El este pomenit de 52% dintre proprietari, pe toate cele 490 de anunțuri. Proximitatea față de transport rămâne un argument de vânzare puternic în Sectorul 4.

Cât stau anunțurile pe piață

Prețul cerut și viteza de vânzare merg împreună. Am măsurat vechimea reală pe 250 de anunțuri din Sectorul 4 care aveau această informație, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026.

Mediana a fost de 56 de zile. Peste pragul de 90 de zile au trecut 28% dintre anunțuri. Un anunț care stă mult timp spune de obicei ceva despre preț.

Dispersia întărește ideea. Pe 308 anunțuri comparabile, 30% s-au poziționat la peste 20% distanță, în plus sau în minus, față de mediana propriului segment de cartier și tip. Cu alte cuvinte, o parte importantă dintre proprietari cer un preț rupt de reperul zonei lor.

Cum se compară Sectorul 4 cu Sectorul 5 și Sectorul 6

Un preț are sens doar în context. De aceea pun Sectorul 4 lângă vecinii din serie, pe aceeași perioadă, 19 august – 18 septembrie 2026.

Sectorul 4 stă la mijloc. Este mai scump decât Sectorul 5, cu 1.790 de euro pe metru pătrat pe 351 de anunțuri, și mai ieftin decât Sectorul 6, cu 2.143 de euro pe metru pătrat pe 545 de anunțuri. Pentru fiecare dintre cele două sectoare am scris o analiză separată, pe cartiere și tipuri.

Ce nu spun aceste cifre

Toate valorile de mai sus sunt prețuri cerute de proprietari în anunțuri, nu prețuri la care s-au încheiat tranzacții. Prețul cerut este punctul de plecare al unei negocieri, iar rezultatul final poate fi altul. O singură lună de date nu arată o tendință; formularea corectă este „în perioada analizată”. Diferențele pe epocă, etaj sau stare sunt asocieri, nu dovezi de cauzalitate. Cartierele cu 8–15 anunțuri se citesc cu n-ul alături, pentru că un singur anunț le poate muta mediana vizibil.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Sectorul 4 în 2026?

Prețul median cerut de proprietari a fost de 2.035 de euro pe metru pătrat, adică 99.939 de euro pe apartament, pe 490 de anunțuri publicate între 19 august și 18 septembrie 2026. Jumătatea din mijloc a ofertei a stat între 1.733 și 2.319 de euro pe metru pătrat. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Care este cel mai ieftin cartier din Sectorul 4?

Dintre cartierele cu cel puțin 8 anunțuri, Giurgiului a avut cea mai mică mediană, 1.752 de euro pe metru pătrat și 79.450 de euro pe apartament, pe 30 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Urmează Piața Reșița, cu 1.770 de euro pe metru pătrat pe 8 anunțuri, cifră de citit cu rezervă din cauza eșantionului mic.

Care este cel mai scump cartier din Sectorul 4?

Văcărești, cu o mediană de 2.931 de euro pe metru pătrat și 181.000 de euro pe apartament, pe doar 10 anunțuri, urmat de Tineretului, cu 2.828 de euro pe metru pătrat pe 34 de anunțuri, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. Tineretului are eșantionul mai solid, deci e reperul mai sigur pentru partea scumpă a sectorului.

Ce apartament găsesc în Sectorul 4 cu 100.000 de euro?

Un buget de 100.000 de euro acoperea 50% din cele 490 de anunțuri ale proprietarilor din Sectorul 4, între 19 august și 18 septembrie 2026. În Giurgiului intrau în buget 77% dintre anunțuri, în Berceni 57%, iar în Tineretului doar 27%. Prețul median cerut pentru 2 camere a fost de 93.018 de euro, pe 219 anunțuri.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe 490 de anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din Sectorul 4 al Bucureștiului, colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, ca parte a unei analize pe 1.386 de anunțuri din Sectoarele 4, 5 și 6. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Modelele statistice (regresie pe logaritmul prețului pe metru pătrat, cu cartier, tip, epocă, suprafață, etaj și compartimentare ținute constante) folosesc doar anunțurile cu toate variabilele completate: 472 în Sectorul 4, 344 în Sectorul 5 și 528 în Sectorul 6. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine; metoda e aceeași cu cea din studiul pe Sectoarele 2 și 3.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.