Clasamentul celor 22 de cartiere din Sectoarele 2 și 3 după prețul cerut de proprietari

Prețul median cerut pe metru pătrat pe cartiere merge de la 3.208 de euro în Decebal (n=9) până la 1.887 în Fundeni (n=11), o distanță de 70%, pe cele 22 de cartiere cu cel puțin opt anunțuri, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026.

Ce spune prețul pe metru pătrat pe cartiere despre cele două sectoare

Când te uiți la o singură cifră pe cele două sectoare, mediana e 2.160 de euro pe metru pătrat, pe un eșantion de 704 anunțuri publicate direct de proprietari. Cifra e corectă și inutilă în același timp. Nimeni nu cumpără „media Sectoarelor 2 și 3”. Cumperi în Titan sau în Armenească, iar acolo aceeași medie ascunde o distanță pe care puțini o bănuiesc.

Am ordonat toate cartierele cu cel puțin opt anunțuri după prețul median cerut pe metru pătrat. Am ținut doar medianele și cuartilele, nu mediile, pentru că o singură ofertă scumpă trage media în sus și te induce în eroare exact acolo unde ai nevoie de un reper solid. Dacă vrei imaginea de ansamblu întâi, vezi ce vând de fapt proprietarii fără agenție în cele două sectoare sau secțiunea de date proprii din pagina de piață.

Clasamentul complet al celor 22 de cartiere

Fiecare rând are numărul de anunțuri pe care se sprijină, plus cuartila de jos și cea de sus. Un cartier cu 9 anunțuri și unul cu 118 nu au aceeași greutate, iar cuartilele îți spun cât de strânsă sau de largă e oferta acolo.

Cele 22 de cartiere acoperă 651 din cele 704 anunțuri din eșantion. Sectorul afișat este cel dominant în anunțuri; Pantelimon și Basarabia se întind peste două sectoare.

Decebal cere cu 70% mai mult decât Fundeni

Distanța dintre capetele clasamentului este de 1.321 de euro pe metru pătrat. Decebal cere median 3.208 euro pe metru pătrat (n=9), Fundeni cere 1.887 (n=11). Pe același apartament de 55 de metri pătrați, asta înseamnă în jur de 176.000 față de 104.000 de euro, pentru locuințe care în anunț pot arăta la fel de îngrijite.

Cifra din Decebal se sprijină pe doar 9 anunțuri, așa că o citești ca reper pentru vârful pieței, nu ca preț tipic. În spatele ei stau blocuri noi, de tip boutique. Un anunț de proprietar din zona Piața Muncii – Decebal descrie un apartament de trei camere într-un bloc din 2020, cu lift, parcare la demisol și finisaje premium, un profil care nu are ce căuta în clasamentul de jos. La celălalt capăt, Fundeni și Băicului adună apartamente mai vechi, mai mici la mediană și cu argumente de vânzare mai modeste.

Asocierea e clară, iar explicația ține de compoziția ofertei. Oferta din Decebal e formată din construcții recente, cu suprafețe generoase, și asta explică prețul. Când compari cartiere, compari de fapt ce tip de stoc a ajuns în vânzare acolo în luna analizată.

Cinci cartiere concentrează 54% din ofertă

Clasamentul de preț nu spune nimic despre cât de mult ai de ales. Aici imaginea se schimbă complet. Titan (n=118), Pantelimon (n=83), Dristor (n=71), Colentina (n=58) și Tei (n=49) dau împreună 379 din cele 704 anunțuri, adică 54% din toată oferta proprietarilor din cele două sectoare.

Cu alte cuvinte, jumătate din piața de la proprietar se joacă în cinci cartiere, iar acestea nu sunt cele scumpe. Titan stă la 2.098 de euro pe metru pătrat median (n=118), aproape de mijlocul clasamentului, iar Pantelimon și Colentina sunt sub medie. Cine caută volum și variante de comparație are unde alege în aceste zone. Cine țintește Decebal, Armenească sau Vatra Luminoasă lucrează cu sub zece anunțuri pe lună și cu un reper mult mai fragil.

Diferența dintre cele două sectoare merită și ea o privire separată, pentru că diferența dintre sectoare se vede pe metrul pătrat, nu pe prețul total.

Întrebări frecvente

Care este cel mai scump cartier pe metru pătrat în Sectoarele 2 și 3?

În perioada 14 august – 13 septembrie 2026, Decebal a avut cel mai mare preț median cerut pe metru pătrat, 3.208 de euro, pe un eșantion de 9 anunțuri. Este un segment mic, cu blocuri boutique noi, așa că cifra arată vârful pieței, nu un preț tipic pentru tot cartierul.

Cât de mare e diferența de preț între cartiere?

Între cel mai scump și cel mai ieftin cartier sunt 1.321 de euro pe metru pătrat: Decebal cere median 3.208 euro, Fundeni 1.887, adică o distanță de 70%. Comparația e făcută pe medianele celor 22 de cartiere cu cel puțin opt anunțuri.

Din ce cartiere vin cele mai multe apartamente de la proprietari?

Titan (n=118), Pantelimon (n=83), Dristor (n=71), Colentina (n=58) și Tei (n=49) adună 379 de anunțuri, adică 54% din cele analizate. Restul ofertei e împrăștiat pe alte șaptesprezece cartiere.

Ce nu putem spune din acest clasament

Clasamentul arată cât cer proprietarii, nu cât se vinde. Nu îl citi ca pe o hartă a valorii de piață. Cartierele mici din vârf, Decebal, Armenească, Vatra Luminoasă, se sprijină pe opt sau nouă anunțuri, deci poziția lor se poate mișca de la o lună la alta, iar o singură ofertă atipică le urcă sau le coboară vizibil. Diferența dintre două cartiere nu spune nici că apartamentele sunt mai bune într-unul, nici că sunt mai proaste în celălalt, ci doar ce tip de stoc a fost scos la vânzare în luna analizată. Iar în interiorul aceluiași cartier, cuartilele arată că două apartamente care arată la fel pot avea prețuri foarte diferite.

Dacă vrei să știi unde s-ar așeza apartamentul tău în acest clasament, cere o evaluare bazată pe tranzacții comparabile reale, sau sună-mă direct la 0743 322 002.