Sectorul 5 la vânzare: Cotroceni la 3.098 EUR/mp, Rahova la 1.637, cel mai ieftin sector din București în 2026

În 2026, apartamentele din Sectorul 5 s-au vândut la 1.927 EUR/mp median și 108.000 de euro pe locuință, din 121 de vânzări încheiate între ianuarie și începutul lui octombrie. E cel mai mic preț pe metru pătrat dintre cele șase sectoare. În interiorul sectorului, diferența e aproape dublă: în 2025-2026, Cotroceni s-a vândut la 3.098 EUR/mp, 13 Septembrie la 2.142, Sebastian la 1.834 și Rahova la 1.637.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Sectorul 5 are cele mai puține vânzări din set dintre sectoare, așa că am folosit pentru cartiere perioada 2025-2026 și am marcat ca orientative cifrele sub 20 de vânzări. Prețurile sunt cele raportate la închiderea tranzacției, nu prețuri cerute. Pentru comparația cu anunțurile, am separat prețurile cerute de proprietari în Sectorul 5.

Sectorul 5, an cu an

Sectorul 5 a stat aproape pe loc între 2022 și 2024, la 1.340-1.420 EUR/mp, apoi a sărit în 2025 cu 33%, la 1.893. 2026 a adăugat doar 2%. Comparând perioadele de câte doi ani, 2021-2022 și 2025-2026, creșterea e de 41%, de la 1.346 la 1.901 EUR/mp, în linie cu restul orașului.

Cartier cu cartier

Cotroceni e în altă piață decât restul sectorului: vile, blocuri interbelice și ansambluri noi (59% din vânzări sunt în blocuri de după 2011), la 3.098 EUR/mp, cu doar 100 de euro sub Dorobanți (3.211) și peste multe cartiere din Sectorul 1. Un apartament s-a vândut median cu 215.000 de euro. Panduri și Kogălniceanu, vecine, sunt și ele peste 2.300 EUR/mp, pe puține vânzări. 13 Septembrie, cu blocuri din anii ’70-’80 și apartamente mari (70 de metri pătrați median), e la 2.142. Sebastian și Rahova formează partea accesibilă a sectorului, la 1.640-1.830 EUR/mp, cu 2 camere la 85.000 de euro în Rahova (38 de vânzări) și 105.000 în Sebastian (23).

Pe număr de camere și pe vechime

Pe vechime, blocul din 1979-1990 domină vânzările (110 din 299) și s-a vândut la 1.819 EUR/mp. Blocurile din 2011-2020 au fost la 1.791, aproape la fel, pentru că aproape jumătate sunt în Rahova. Blocurile de după 2021 s-au vândut la 2.818, trase în sus de Cotroceni. Cele mai ieftine sunt blocurile din 1966-1978, la 1.484 EUR/mp și 60.000 de euro median, pe 26 de vânzări, mai ales apartamente mici de 2 camere, de 37 de metri pătrați median.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Sectorul 5 în 2026?

1.927 EUR/mp median și 108.000 de euro pe apartament, din 121 de vânzări încheiate între ianuarie și începutul lui octombrie 2026. Un 2 camere a costat median 96.979 de euro (2025-2026).

Care e cel mai scump cartier din Sectorul 5?

Cotroceni, la 3.098 EUR/mp și 215.000 de euro median, pe 37 de vânzări din 2025-2026.

Cât costă un apartament în Rahova?

1.637 EUR/mp și 89.250 de euro median, pe 76 de vânzări din 2025-2026. Un 2 camere, 85.000 de euro.

Sectorul 5 e cel mai ieftin sector din București?

Pe metru pătrat, da, în 2026: 1.927 EUR/mp, față de 2.024 în Sectorul 4 și 2.070 în Sectorul 6. Pe prețul total al unui apartament, Sectoarele 5 și 6 sunt la egalitate, 108.000 de euro.

Ce nu spun aceste cifre

Sectorul 5 are puține vânzări în set: 121 în 2026, sub 60 pe an în 2021 și 2023. Cartiere ca Ferentari, Viilor, Ghencea sau Alexandriei au sub 8 vânzări în doi ani și nu au o cifră publicabilă. Denumirile de zonă sunt cele din setul analizat. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Ai un apartament în Sectorul 5 și vrei să știi la ce preț se vinde azi? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzări comparabile, sau sună-mă la 0743 322 002.