Bloc nou sau bloc vechi: în Sectorul 2 noul costă aproape dublu, în Sectoarele 3 și 4 e mai ieftin decât blocul din anii ’80

„Blocul nou e mai scump” e adevărat pe tot Bucureștiul, cu 2.793 EUR/mp median față de 1.863 pentru blocurile din 1966-1978, dar nu e adevărat în fiecare sector. În Sectorul 2, apartamentul din bloc construit după 2020 s-a vândut la 3.279 EUR/mp, aproape dublu față de blocul din anii ’70 (1.761). În Sectorul 3, la 1.689, sub blocul din 1979-1990 (2.300). În Sectorul 4 la fel: 1.951 față de 2.080. Cifrele vin din 6.782 de apartamente vândute în 2025-2026, și arată că vechimea blocului nu are un preț propriu; are prețul cartierului în care s-a construit fiecare generație.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Vechimea blocului, pe tot orașul

Două lucruri se văd imediat. Blocul din 1966-1978 e cel mai ieftin din oraș, cu 1.863 EUR/mp, cu 15% sub blocul din 1979-1990 și cu 17% sub cel de dinainte de 1965. E generația marilor cartiere de panouri, Titan, Drumul Taberei, Berceni, Pantelimon, Militari, și poartă în preț întrebarea despre structură de dinainte de normele din 1977. Al doilea: tot ce e construit după 1990 se vinde la 2.730-2.840 EUR/mp, aproape indiferent de deceniu. Diferența dintre un bloc din 2005 și unul din 2024 e de 15 euro pe metru pătrat. Noul nu îmbătrânește în preț, cel puțin nu încă.

Sector cu sector: unde noul e dublu și unde e mai ieftin

Sectorul 1 e singurul cu o scară curată: fiecare generație mai nouă e mai scumpă, de la 2.500 pentru interbelic la 3.661 pentru nou. Sectorul 2 are cel mai mare salt din oraș: blocul nou costă cu 86% mai mult decât cel din anii ’70, pentru că s-a construit în Barbu Văcărescu, Pipera și Floreasca-Lacul Tei, iar blocurile vechi sunt în Pantelimon, Colentina, Tei. Sectorul 3 are paradoxul: blocul nou e cel mai ieftin din tot tabelul, 1.689, pentru că e la Theodor Pallady; scos Pallady din calcul, blocul nou din Sectorul 3 urcă la 2.904 și ierarhia revine la normal. Sectorul 4 are același paradox, mai mic, din cauza Metalurgiei și a Berceniului nou. Sectorul 6 are o ciudățenie proprie: blocurile din 2001-2010, generația Militari Residence, se vând la 1.632, sub cele din anii ’70.

Anii ’90: generația pe care nimeni nu o numără

Blocurile din 1991-2000 sunt puține (203 vânzări pe oraș), dar se vând scump: 2.839 EUR/mp pe oraș, 2.908 în Sectorul 3, al doilea cel mai mare preț din sector după centrul vechi. Explicația e poziția: sunt blocurile din Centrul Civic, Unirii, Decebal, Nerva Traian, terminate după 1990, cu apartamente mari (76 de metri pătrați median) pe bulevarde. Un proprietar dintr-un astfel de bloc are, în Sectorul 3, al doilea cel mai bun preț pe metru pătrat din sector, fără să aibă nici bloc nou, nici bloc interbelic.

Ce înseamnă pentru cine vinde în bloc vechi

Dacă apartamentul tău e într-un bloc din 1966-1978, pleacă de la cel mai mic preț pe metru pătrat din cartier și ajustează în sus pentru etaj, reabilitare termică, consolidare sau expertiză tehnică bună; cumpărătorul presupune ce e mai rău până îi arăți contrariul. Dacă e din 1979-1990, ești în mijlocul pieței și, în Sectorul 3, chiar deasupra blocurilor noi. Dacă e din anii ’90 în Centrul Civic, ești în segmentul scump și comparabilele tale sunt pe bulevard, nu în cartier. Seria pe prețuri cerute a găsit același prag între 1976 și 1977, cu 12% mai puțin cerut pentru blocurile de dinainte; pe vânzări, diferența dintre 1966-1978 și 1979-1990 e de 15% pe oraș, 16% în Sectorul 2, 19% în Sectorul 3.

Ce înseamnă pentru cine cumpără bloc nou

„Nou” nu e o categorie de preț, e o adresă. Blocul nou din Pallady costă 1.400-1.700 EUR/mp și e cel mai ieftin metru pătrat din Sectorul 3; blocul nou din Barbu Văcărescu costă 3.300-3.700 și e cel mai scump din Sectorul 2. Între ele e același TVA, aceeași garanție, aceeași clasă energetică. Diferența de 2.000 de euro pe metru pătrat e cartierul, metroul și birourile din jur. Cine compară un apartament nou cu altul nou compară, de fapt, două cartiere; iar cine compară un bloc nou de la periferie cu un bloc din anii ’80 de lângă metrou descoperă că la același preț ia mai mulți metri pătrați în primul și mai multă poziție în al doilea. Detaliile pe Sectoarele 2 și 3 sunt în comparația dintre cele două sectoare.

Întrebări frecvente

Cu cât e mai scump un apartament în bloc nou față de unul în bloc vechi?

Pe tot Bucureștiul, blocul construit după 2020 s-a vândut la 2.793 EUR/mp, față de 1.863 pentru blocul din 1966-1978 și 2.187 pentru cel din 1979-1990, în 2025-2026. Pe sectoare, diferența merge de la aproape dublu în Sectorul 2 (3.279 față de 1.761) la invers în Sectorul 3 (1.689 față de 2.300).

Care e cea mai ieftină generație de blocuri?

Blocurile din 1966-1978: 1.863 EUR/mp median pe oraș, cel mai mic preț în fiecare sector cu excepția Sectorului 1. Sunt blocurile din marile cartiere de panouri, construite înainte de normele seismice din 1977.

De ce e blocul nou mai ieftin în Sectorul 3?

Pentru că majoritatea apartamentelor noi vândute în Sectorul 3 sunt la Theodor Pallady, la 1.400-1.700 EUR/mp. Fără Pallady, blocul nou din Sectorul 3 are mediana 2.904 EUR/mp și e mai scump decât orice generație veche.

Blocurile din anii ’90 sunt scumpe sau ieftine?

Scumpe: 2.839 EUR/mp pe oraș și 2.908 în Sectorul 3, pentru că sunt în mare parte blocurile din Centrul Civic și de pe bulevardele Unirii, Decebal, Nerva Traian, cu apartamente mari.

Ce nu spun aceste cifre

Anul construcției nu e o expertiză tehnică; blocuri din aceeași generație au fost consolidate sau nu, reabilitate sau nu. Celulele cu sub 30 de vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Vinzi un apartament în bloc vechi și vrei să știi de unde pleacă prețul lui, pe vânzările din cartier? Solicită o evaluare gratuită sau sună-mă la 0743 322 002.

Citește și

• Preț cerut și preț raportat
• Theodor Pallady, prețul care a stat pe loc
• Decomandat sau semidecomandat