Theodor Pallady a stat pe loc: 1.450 EUR/mp în 2021, 1.500 în 2026, în timp ce restul Sectorului 3 a urcat cu 47%

Theodor Pallady e, în 2026, cartierul cu cele mai multe apartamente vândute din Sectorul 3 (144 între ianuarie și septembrie, mai mult decât Titan și Dristor la un loc) și singurul cartier mare din București unde prețul pe metru pătrat nu a crescut din 2021: 1.450 EUR/mp median atunci, 1.500 în 2026. În același timp, restul Sectorului 3, fără Pallady, a urcat cu 47% între 2021-2022 și 2025-2026, de la 1.529 la 2.249 EUR/mp, iar în 2026 a ajuns la 2.448. Pallady n-a scăzut, dar n-a urcat, și motivul e simplu: oferta nouă intră în piață mai repede decât cererea, iar 89% din apartamentele vândute în 2026 sunt în blocuri construite după 2020.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Seria pe ani

Mediana oscilează de la an la an între 1.225 și 1.744, în funcție de ce blocuri s-au livrat, dar nu are tendință. În 2025-2026, pe 180 de vânzări, mediana e 1.539 EUR/mp, cu jumătatea de mijloc a pieței între 1.400 și 1.985. Prețul median pe apartament a urcat totuși, de la 68.500 de euro în 2022 la 97.760 în 2026, dar pentru că s-au vândut apartamente mai mari: de la 50 la 62 de metri pătrați. Pe metru pătrat, cumpărătorul din 2026 plătește cât cel din 2023.

Ce se vinde la Pallady

Din cele 180 de apartamente vândute în 2025-2026, 150 sunt în blocuri de după 2020, 20 în blocuri din 2011-2020, și doar 5 în blocuri vechi. 113 sunt cu 2 camere, vândute cu 94.000 de euro median pentru 59 de metri pătrați (1.536 EUR/mp); 45 cu 3 camere, cu 131.651 de euro pentru 83 de metri pătrați (1.457 EUR/mp); 18 garsoniere, cu 66.000 de euro pentru 39 de metri pătrați. Sunt cele mai mari apartamente din Sectorul 3 la fiecare segment și cele mai ieftine pe metru pătrat: un 3 camere de 83 de metri pătrați la Pallady costă cât unul de 66 în Titan.

Blocurile din 2011-2020, prima generație a cartierului, se vând la 2.016 EUR/mp, cu 37% peste cele noi (1.471). E invers față de restul orașului, unde noul e mai scump, și arată mecanismul: dezvoltatorii livrează continuu la 1.400-1.500, iar apartamentele de la revânzare, mai bine plasate, lângă metrou și cu cartierul deja format în jur, se vând mai scump decât cele de la dezvoltator.

De ce nu crește prețul

Într-un cartier cu stoc fix, cererea în creștere ridică prețul. La Pallady stocul nu e fix: fiecare an aduce sute de apartamente noi, la același preț de listare al dezvoltatorilor, iar cumpărătorul are mereu alternativa „blocul de alături, nou, la 1.450”. Prețul de piață se ancorează în prețul de dezvoltator, iar revânzările nu pot cere mult peste el. E motivul pentru care Pallady e singurul cartier din Sectorul 3 unde blocul nou e mai ieftin decât blocul din anii ’80 din restul sectorului (2.300 EUR/mp), fenomen pe care l-am descris în articolul despre bloc nou și bloc vechi. Terenul explică restul: la Pallady s-au vândut în 2022-2026 loturi de 12.000 de metri pătrați median la 200 de euro pe metru pătrat, cel mai ieftin teren din Sectorul 3; cu teren ieftin, dezvoltatorul poate livra la 1.400 și tot are marjă.

Ce înseamnă pentru cine a cumpărat

Dacă ai cumpărat la Pallady în 2023-2024 de la dezvoltator, apartamentul tău valorează, pe metru pătrat, aproximativ cât ai dat, în timp ce un apartament în Titan sau Dristor cumpărat atunci valorează cu 30-40% mai mult. Nu ai pierdut, dar nu ai câștigat ce a câștigat restul sectorului. La revânzare, concurezi cu dezvoltatorul din blocul vecin; argumentele tale sunt finisajele, mobila, locul de parcare, poziția față de metrou, nu prețul pe metru pătrat. Dacă ai cumpărat în 2011-2020, ești în partea bună a cartierului: apartamentele acelei generații se vând cu 2.016 EUR/mp.

Ce înseamnă pentru cine cumpără

Pallady e cel mai mult spațiu nou pentru cei mai puțini bani din Sectorul 3, și va rămâne așa cât timp se construiește. Cumpărătorul care își face calculul pe „cât iau pe el peste cinci ani” trebuie să știe că istoricul de patru ani arată stagnare pe metru pătrat; cel care își face calculul pe „câți metri pătrați iau acum” are cel mai bun raport din sector: un 3 camere de 83 de metri pătrați nou la 131.651 de euro, cu metrou la ușă. Cele două calcule dau răspunsuri diferite, și amândouă sunt corecte. Pentru alternativele din sector la aceleași bugete, vezi ce cumperi cu 90.000 și 120.000 de euro.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament la Theodor Pallady în 2026?

Median, 1.500 EUR/mp și 97.760 de euro pe apartament, din 144 de vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026. Un 2 camere de 59 de metri pătrați, 94.000 de euro; un 3 camere de 83 de metri pătrați, 131.651; o garsonieră de 39, 66.000 (vânzări 2025-2026).

S-au scumpit apartamentele la Pallady?

Pe metru pătrat, nu: 1.450 EUR/mp în 2021, 1.376 în 2023, 1.225 în 2024, 1.744 în 2025, 1.500 în 2026, fără tendință. Pe preț total, de la 68.500 la 97.760 de euro, pentru că s-au vândut apartamente mai mari.

De ce e Pallady mai ieftin decât Titan?

Pentru că oferta nouă intră continuu, la prețul dezvoltatorilor (1.400-1.500 EUR/mp), pe teren cumpărat la 200 de euro pe metru pătrat. În Titan nu se mai construiește, iar stocul fix cu cerere în creștere ridică prețul: 1.870 EUR/mp în 2025-2026.

Merită să cumperi la Pallady?

Depinde de calcul. Pentru spațiu nou la cel mai mic preț din Sectorul 3, da. Pentru creștere de valoare, istoricul de patru ani arată stagnare pe metru pătrat, cât timp se construiește în continuare.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun ce se va întâmpla când se termină construcțiile; cartierele noi din București au avut, în trecut, creșteri după ce oferta nouă s-a oprit. Anii cu sub 15 vânzări sunt orientativi. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale, și la blocurile noi pot include diferențe de TVA.

Vinzi la Pallady și concurezi cu dezvoltatorul de alături? Prețul tău corect vine din revânzările închise, nu din listările noi. Solicită o evaluare gratuită sau sună-mă la 0743 322 002.

Citește și

• Clasamentul creșterilor pe cartiere, 2021-2026
• Bloc nou sau bloc vechi, sector cu sector
• Sectorul 2 față de Sectorul 3, din 2024 încoace