Vânzările încheiate în Sectorul 3 în 2026: prețurile de la Theodor Pallady la Unirii

În 2026, un apartament vândut în Sectorul 3 a costat median 2.226 de euro pe metru pătrat și 119.000 de euro pe locuință, pentru 59 de metri pătrați utili, din 537 de vânzări încheiate între ianuarie și septembrie. Sectorul 3 e al treilea ca preț în București, după Sectoarele 1 și 2, și a crescut de la 1.744 EUR/mp în 2024 la 2.077 în 2025 și 2.226 în 2026. E și sectorul cu cea mai mare piață sub 100.000 de euro din estul orașului: 37% dintre apartamentele vândute în 2025-2026 au costat sub acest prag. Prețurile cerute pe aceleași cartiere sunt adunate pe pagina de piață imobiliară.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Prețul pe cartiere, vânzări 2025-2026

Pentru cartiere am folosit vânzările din 2025 și 2026 împreună, 1.138 în total. Mediana pe metru pătrat, intervalul jumătății de mijloc (Q1-Q3), prețul median pe apartament și suprafața mediană, pentru cartierele cu cel puțin 15 vânzări.

Sectorul 3 se citește pe axa Unirii-Pallady. În centru și pe bulevardele mari (Unirii, Nerva Traian, Decebal, Alba Iulia, Călărași, Timpuri Noi) prețul e de 2.600-3.100 de euro pe metru pătrat și un apartament costă 150-210.000 de euro. La mijloc, Dristor, Vitan, Muncii, Mihai Bravu: 2.050-2.450, cu apartamente de 100-165.000. Spre est, Titan, Nicolae Grigorescu, Baba Novac, Basarabia, 1 Decembrie 1918: 1.750-2.000, cu apartamente de 92-119.000. Și la capăt, Theodor Pallady, cu 1.539 EUR/mp pe 180 de vânzări, cel mai ieftin cartier mare din București, unde blocul nou costă mai puțin decât blocul vechi din Titan.

Cum s-au mișcat cartierele din 2019

Dristor a crescut de la 1.382 EUR/mp în 2019 la 2.372 în 2026; Titan de la 1.179 la 1.929; Vitan de la 1.270 la 2.233; Nicolae Grigorescu de la 1.202 la 2.048; Timpuri Noi de la 1.557 la 2.632; Decebal de la 1.823 la 2.991. Theodor Pallady e excepția: 1.450 în 2021, 1.500 în 2026, practic pe loc, din cauza ofertei noi care intră continuu în piață. Cine a cumpărat în Dristor în 2019 a câștigat 72% pe metru pătrat; cine a cumpărat la Pallady în 2021, aproape nimic.

Cât costă o garsonieră, un 2 camere, un 3 camere în Sectorul 3

În 2026, prețul median de vânzare a fost de 73.500 de euro la garsoniere (104 vânzări), 104.900 la 2 camere (235), 160.000 la 3 camere (160) și 337.250 la 4 camere sau mai mult (38, orientativ). Față de 2024, apartamentul cu 2 camere s-a scumpit de la 87.500 la 104.900 de euro, cel cu 3 camere de la 117.000 la 160.000, garsoniera de la 56.699 la 73.500. Creșterea cea mai mare e la 3 camere, cu 43.000 de euro în doi ani: apartamentele de familie din Dristor, Vitan și Decebal au fost cele mai căutate.

Pe cartiere, același 2 camere s-a vândut cu 92.400 de euro în Nicolae Grigorescu, 93.900 în 1 Decembrie 1918, 94.000 la Pallady, 95.300 în Titan, 102.000 în Dristor, 116.000 în Vitan, 178.000 în Unirii (vânzări 2025-2026, între 15 și 100 pe cartier). La 3 camere: 120.000 în Titan și 1 Decembrie 1918, 131.650 la Pallady, 134.000 în Nicolae Grigorescu, 159.500 în Dristor și Vitan, 245.000 în Decebal, 260.000 în Unirii. Garsoniera cea mai ieftină e în Titan, 57.740 de euro median; cea mai scumpă în Calea Călărașilor, 105.000.

Blocul vechi și blocul nou: paradoxul Sectorului 3

În 2025-2026, apartamentele din blocuri construite după 2020 s-au vândut în Sectorul 3 la 1.689 EUR/mp (227 de vânzări), sub cele din blocuri 1979-1990, care au mediana 2.300 (206 vânzări). E singurul sector din București, împreună cu Sectorul 4, unde noul e mai ieftin decât vechiul, și explicația e Theodor Pallady: acolo s-au vândut majoritatea apartamentelor noi, la 1.400-1.600 EUR/mp. Fără Pallady, blocul nou din Sectorul 3 are mediana 2.904, iar ierarhia revine la normal. Blocurile din anii ’90 (Centrul Civic, Unirii) sunt la 2.908, cele din 1966-1978 la 1.857, cele interbelice la 2.082.

Cât din piață e sub 100.000 de euro

Din cele 1.138 de apartamente vândute în 2025-2026, 37% au costat sub 100.000 de euro și 17% peste 200.000. Sectorul 3 e, împreună cu Sectorul 6, sectorul cu cea mai mare ofertă accesibilă din oraș: Titan, Pallady, 1 Decembrie 1918, Nicolae Grigorescu și Vitan au prețul median pe apartament sub 105.000. Dispersia e mai mică decât în Sectorul 2: sfertul scump e cu 62% peste sfertul ieftin (2.796 față de 1.731 EUR/mp în 2026), față de 74% în Sectorul 2.

Ce înseamnă pentru un proprietar din Sectorul 3

Dacă vinzi în Titan, 1 Decembrie 1918 sau Nicolae Grigorescu, prețul tău pleacă de la 1.750-2.000 de euro pe metru pătrat; în Dristor și Vitan, de la 2.050-2.250; în Decebal și Unirii, de la 2.900-3.000. De acolo contează etajul, anul blocului și starea. Un 2 camere din Titan listat la 95-100.000 de euro se vinde; la 120.000, fără bloc nou sau renovare completă, stă. Pentru prețurile cerute de proprietari în aceleași cartiere, lună de lună, vezi clasamentul celor 22 de cartiere; pentru comparația cu Sectorul 2, articolul despre Sectorul 2 în 2026.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Sectorul 3 în 2026?

Median, 2.226 de euro pe metru pătrat și 119.000 de euro pe apartament, din 537 de vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026. O garsonieră a costat median 73.500 de euro, un 2 camere 104.900, un 3 camere 160.000.

Care este cel mai ieftin cartier din Sectorul 3?

Theodor Pallady, cu 1.539 EUR/mp median pe 180 de vânzări în 2025-2026, urmat de 1 Decembrie 1918 cu 1.753 și Titan cu 1.870. Pe preț total, Vitan Mall are cea mai mică mediană, 90.000 de euro, dar pentru apartamente de 41 de metri pătrați.

Care este cel mai scump cartier din Sectorul 3?

Piața Unirii, cu 3.132 EUR/mp (25 de vânzări), Nerva Traian cu 3.064 (41) și Unirii cu 2.995 (77), în 2025-2026. Pe preț total, Unirii, cu 209.000 de euro median.

Titan sau Dristor, unde e mai scump?

Dristor, cu 2.227 EUR/mp față de 1.870 în Titan, cu 19% mai mult. La 2 camere diferența e mai mică: 102.000 față de 95.300 de euro median.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun cât valorează apartamentul tău, ci cât s-au vândut apartamentele din cartierul tău în ultimele 21 de luni. Cartierele cu sub 20 de vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, în cea mai mare parte ultimul preț cerut, uneori prețul negociat, nu prețuri notariale. Volumele descriu setul, nu numărul de tranzacții din sector.

Lucrez zi de zi în Sectorul 3, din Titan până în Unirii. Dacă vrei să știi cât valorează apartamentul tău pe vânzările reale din cartierul tău, solicită o evaluare gratuită sau sună-mă la 0743 322 002.