Două apartamente identice, 25% diferență de preț. Ce se întâmplă în Titan

La un apartament de 2 camere în Titan, prețul cerut de proprietari pornește sub 1.925 de euro pe metru pătrat la sfertul de jos și trece de 2.416 la sfertul de sus, cu o mediană de 2.127, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026, pe un eșantion de 48 de anunțuri.

Prețul la două camere în Titan se întinde pe 25%

Iei două anunțuri de două camere în Titan, la aceeași suprafață și cu aceeași poză de bloc, și vezi două prețuri care nu au nimic de-a face unul cu altul. Nu e o impresie. Pe 48 de anunțuri publicate direct de proprietari, un sfert dintre ei cer sub 1.925 de euro pe metru pătrat și un sfert peste 2.416. Mediana stă la 2.127.

Tradus în bani, pe un apartament de 52 de metri pătrați, cât e suprafața mediană în Titan, diferența dintre cele două sferturi înseamnă aproximativ 100.000 de euro față de 125.600, pentru locuințe care în anunț arată la fel. Aici se vede cel mai clar cât de puțin ajută prețul vecinului ca reper. Am scris pe larg despre ce vând de fapt proprietarii fără agenție în cele două sectoare, iar tabelele complete stau în secțiunea de date proprii din pagina de piață.

De ce cer doi vecini prețuri diferite pentru aceeași etichetă

„Titan, 2 camere” nu descrie un apartament, descrie o zonă. Sub aceeași denumire intră blocuri din 1965 și blocuri predate în 2026. Anunțurile din eșantion urcă de la un apartament de 48 de metri pătrați într-un bloc reabilitat din 1965, vândut semi-mobilat, până la o construcție nouă, finalizată în 2026, cu încălzire în pardoseală și centrală proprie. Între ele stau apartamentele renovate complet, cu instalații schimbate de la zero, pe care proprietarii le cer aproape de vârful intervalului.

Se adaugă și felul în care e scris anunțul. Unii proprietari trec un rând, „vând apartament 2 camere”, și un preț. Alții descriu blocul reabilitat termic, boilerul, aerul condiționat și vecinătatea cu parcul, apoi cer aproape de vârful intervalului. Textul nu ridică singur prețul. Proprietarii care au un motiv să ceară mai mult își pregătesc mai bine anunțul, iar în segment cele două tipuri de vânzător stau lipite sub aceeași căutare.

Dispersia nu e dovada că unii au apartamente mai bune și alții mai proaste. E dovada că sub o singură etichetă se amestecă vârste de bloc, poziții, stări de finisaj și calitatea anunțului, lucruri care nu se văd în titlu. Garsonierele, aproape standardizate, au cea mai mică dispersie din tot studiul, între 14 și 22% între cuartile. La două camere, unde amestecul e maxim, se ajunge la 25% și mai sus. Aceeași asociere apare și pe axa vârstei blocului, iar despre asta am scris separat, acolo unde linia din 1977 se vede în preț.

Titan nu este cazul extrem al dispersiei

Cu 25,5% distanță între cuartile, pe 48 de anunțuri, Titan e undeva la mijloc. La Tei, două camere, diferența ajunge la 50,8% pe 19 anunțuri: sfertul de sus cere de o dată și jumătate cât sfertul de jos. La Moșilor, tot două camere, sunt 45,9% pe 11 anunțuri, iar la Colentina, trei camere, 42,3% pe 25 de anunțuri. La capătul opus, Dristor, trei camere, stă la doar 13,2% pe 13 anunțuri, semn că acolo stocul e mai uniform.

Regula care se desprinde e simplă. Cu cât un segment amestecă mai multe tipuri de bloc sub aceeași denumire, cu atât proprietarii se împrăștie mai mult în preț. Unde stocul e omogen, prețurile se strâng. Poți vedea unde se așază fiecare cartier în clasamentul pe cartiere, cu n și cuartile pentru fiecare.

Întrebări frecvente

Cât cere un proprietar pentru un apartament de două camere în Titan?

Mediana prețului cerut de proprietari pentru două camere în Titan a fost de 2.127 de euro pe metru pătrat, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026, pe un eșantion de 48 de anunțuri. Un sfert cer sub 1.925 de euro pe metru pătrat, iar un sfert peste 2.416.

De ce diferă atât de mult prețurile la apartamente aparent identice?

Pentru că eticheta de cartier ascunde blocuri foarte diferite. La două camere în Titan, pe 48 de anunțuri, sub aceeași denumire apar blocuri din 1965 și construcții din 2026. Diferența de vârstă și de stare a blocului explică cea mai mare parte a celor 25% dintre cuartile.

Titan are cea mai mare dispersie de preț dintre cartiere?

Nu. La două camere, Titan are o distanță între cuartile de 25,5%, pe 48 de anunțuri. La Tei, două camere, diferența urcă la 50,8% pe 19 anunțuri, iar la Moșilor la 45,9% pe 11 anunțuri. Dristor, trei camere, stă la doar 13,2% pe 13 anunțuri.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, așa că nu știm câte dintre apartamentele din sfertul de sus se și vând la prețul afișat și câte stau. Nu putem spune că un proprietar care cere 2.416 euro pe metru pătrat greșește și nici că cel de la 1.925 subevaluează: fără interiorul fiecărui apartament, dispersia rămâne o măsură a împrăștierii, nu un verdict pe fiecare anunț. Iar o singură lună nu arată dacă intervalul se lărgește sau se strânge. Despre cum își pun oamenii un preț când nu au un reper merge discuția mai departe, dincolo de cifre.

Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău în acest interval, cere o evaluare bazată pe tranzacții comparabile reale, sau sună-mă direct la 0743 322 002.