Sector 2 sau Sector 3: prețul total e la fel, metrul pătrat nu

Prețul apartamentelor în Sectoarele 2 și 3 arată la fel la total, dar nu pe metru pătrat: în perioada 14 august, 13 septembrie 2026, proprietarii au cerut median 120.000 de euro în Sectorul 2 (n=412) și 117.507 euro în Sectorul 3 (n=292), însă 2.109 euro pe metru pătrat în Sectorul 2 față de 2.234 în Sectorul 3. Cifrele fac parte din datele proprii publicate în pagina de piață.

Prețul apartamentelor în Sectoarele 2 și 3 nu se citește din total

Dacă te uiți doar la cât cer proprietarii în total, cele două sectoare par identice. În perioada analizată, prețul median cerut a fost de 120.000 de euro în Sectorul 2, pe 412 anunțuri, și 117.507 euro în Sectorul 3, pe 292 de anunțuri. Diferența de circa 2.500 de euro între ele este mai mică decât marja cu care negociezi un singur apartament.

De aici pornește confuzia. Un cumpărător care compară sectoarele după suma din anunț ajunge la concluzia că sunt la fel și alege după cu totul alte criterii. Un vânzător care își pune prețul „ca în celălalt sector” copiază o cifră care nu spune ce crede el că spune. Totalul ascunde tocmai diferența care contează.

Diferența e pe metru pătrat: Sectorul 3 cere cu 5,9% mai mult

Când treci de la suma totală la prețul pe metru pătrat, sectoarele se despart. În Sectorul 3, proprietarii au cerut median 2.234 de euro pe metru pătrat, cu 5,9% peste cei 2.109 din Sectorul 2, pe același eșantion de 704 anunțuri. Pe o suprafață de 52 de metri pătrați, cei 125 de euro diferență pe metru pătrat înseamnă aproape 6.500 de euro pe apartament, la același tip de locuință.

Asocierea are o explicație probabilă, nu una singură și sigură. Sectorul 3 concentrează o parte din stocul nou și din zonele foarte căutate lângă metrou, unde metrul pătrat cerut urcă. În anunțurile de proprietar din Dristor și Titan, apartamentele de două camere apar frecvent la 50, 53 de metri pătrați, cu prețuri pe metru pătrat peste mediana sectorului. Nu înseamnă că Sectorul 3 „e mai scump” într-un sens absolut, ci că acolo se cere mai mult pentru fiecare metru pătrat.

Suprafața explică de ce totalul se apropie

Motivul pentru care cele două cifre totale se întâlnesc este simplu. Sectorul 2 cere mai puțin pe metru pătrat, dar vinde apartamente mai mari: 56 de metri pătrați la mediană, față de 52 în Sectorul 3. Cei 4 metri pătrați în plus, înmulțiți cu prețul unitar, aproape acoperă diferența de 5,9% de pe metrul pătrat. Așa ajunge totalul practic egal.

Se vede și în anunțuri. În Sectorul 2, în zone ca Iancului și Colentina, proprietarii scot la vânzare apartamente de trei camere de 68, 70 de metri pătrați, cu preț pe metru pătrat mai domol. În Sectorul 3, oferta se înclină spre unități mai compacte, la un preț unitar mai mare. Este exact mecanismul prin care camera în plus și suprafața rescriu clasamentele: prețul total spune o poveste, prețul pe metru pătrat spune alta.

Ce înseamnă asta dacă vinzi sau cumperi

Dacă vinzi, prețul pe metru pătrat este reperul care te ține în piață, nu suma rotundă a vecinului din celălalt sector. Un apartament de 52 de metri pătrați în Sectorul 3 cerut la 120.000 de euro înseamnă 2.308 euro pe metru pătrat, peste mediana sectorului. Aceeași sumă pentru 56 de metri pătrați în Sectorul 2 înseamnă 2.143 de euro pe metru pătrat, aproape de mediană. Aceeași etichetă de preț, două poziționări diferite.

Dacă cumperi, compară pe metru pătrat și pe suprafață, nu pe total. Cu un buget dat, în Sectorul 2 tinzi să iei câțiva metri pătrați în plus, în Sectorul 3 tinzi să plătești pentru poziție și, uneori, pentru un bloc mai nou. Care variantă e mai bună depinde de ce cauți, nu de sector. Pentru tabloul întreg, vezi ce vând proprietarii fără agenție în cele două sectoare, iar clasamentul complet pe cartiere arată unde stă fiecare zonă.

Întrebări frecvente

Unde sunt apartamentele mai scumpe, în Sectorul 2 sau în Sectorul 3?

Depinde cum măsori. Pe metru pătrat, Sectorul 3 a cerut median 2.234 de euro, cu 5,9% peste cei 2.109 din Sectorul 2, în perioada 14 august, 13 septembrie 2026. La preț total sunt aproape egale, fiindcă Sectorul 2 vinde apartamente mai mari (n=704, prețuri cerute).

Cât cer proprietarii pe un apartament în Sectorul 2?

Prețul median cerut în Sectorul 2 a fost de 120.000 de euro, la o suprafață mediană de 56 de metri pătrați, în perioada 14 august, 13 septembrie 2026, pe un eșantion de 412 anunțuri publicate direct de proprietari. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

De ce e prețul total la fel dacă metrul pătrat diferă?

Fiindcă suprafața compensează. Sectorul 2 cere mai puțin pe metru pătrat, 2.109 euro, dar vinde apartamente cu 4 metri pătrați mai mari la mediană, 56 față de 52. Rezultatul e un preț median aproape egal, 120.000 față de 117.507 euro, în perioada 14 august, 13 septembrie 2026 (n=704).

Ce nu spun aceste date

Comparația de mai sus este între prețuri cerute, nu între prețuri de tranzacție, deci nu spune cu cât se vând efectiv apartamentele în fiecare sector, ci doar cu cât le cer proprietarii. Diferența de 5,9% este măsurată într-o singură lună și nu arată un trend; pentru asta ar fi nevoie de mai multe ediții. În plus, mediana pe sector amestecă zone foarte diferite, așa că un cartier anume din Sectorul 2 poate cere mai mult pe metru pătrat decât unul din Sectorul 3, chiar dacă sectorul lui cere, în ansamblu, mai puțin.

Dacă vrei să știi unde stă apartamentul tău față de mediana sectorului, cere o evaluare gratuită bazată pe tranzacții comparabile reale. Telefon: 0743322002.