Garsoniere: 21% din ofertă, cel mai scump metru pătrat, și un cartier care le domină

Garsonierele de la proprietari sunt 149 din anunțurile analizate, 21,2% din ofertă, în Sectoarele 2 și 3, în perioada 14 august, 13 septembrie 2026. Prețul median cerut este 69.500 de euro pentru 31 mp, adică 2.209 euro pe metru pătrat, cel mai scump metru pătrat din studiu. Cifrele fac parte din datele proprii publicate în pagina de piață.

Cât cer proprietarii pe o garsonieră în Sectoarele 2 și 3

Pe cele 149 de garsoniere din perioada 14 august, 13 septembrie 2026, prețul median cerut a fost 69.500 de euro, pentru o suprafață mediană de 31 mp. Un sfert dintre proprietari cer sub 54.500 de euro și un sfert peste 78.762 de euro. Aproape o treime, 31%, cer sub 60.000 de euro, tot pe acest eșantion de 149 de anunțuri.

Este singurul segment în care suma totală rămâne mică, dar asta nu înseamnă că metrul pătrat este ieftin. Garsoniera este apartamentul pe care un cumpărător cu buget limitat îl vede primul, iar în anunțuri revine aceeași formulare, „potrivită pentru locuit, cât și pentru investiție”, semn că o parte din cerere vine dinspre chirie, nu dinspre locuire.

De ce garsoniera are cel mai scump metru pătrat

Raportat la metru pătrat, garsoniera este cea mai scumpă categorie din studiu. Diferența față de celelalte tipuri este mică, dar constantă.

Suprafața mică explică diferența. Costurile pe care un cumpărător le vede în orice apartament, baia și bucătăria complet dotate, ușa, centrala, se împart la mai puțini metri, așa că prețul unitar urcă. La un apartament de trei camere aceleași dotări se distribuie pe o suprafață mediană de 69 mp, iar metrul pătrat scade la 2.013 euro. Cu alte cuvinte, garsoniera nu este scumpă în valoare absolută, ci în raport cu spațiul pe care îl oferă.

Dristorul concentrează 39% din garsonierele proprietarilor

Un singur cartier iese în evidență la acest segment. În Dristor, garsonierele au fost 28 din cele 71 de anunțuri de proprietar, adică 39% din toată oferta locală din perioada 14 august, 13 septembrie 2026. Prețul median cerut acolo a fost 2.493 de euro pe metru pătrat, peste mediana de 2.209 euro pe ansamblul garsonierelor.

În anunțurile din zonă revin aceleași repere, apropierea de metroul Dristor și de ParkLake, blocul reabilitat termic, vânzarea complet mobilată și utilată. Concentrarea și prețul mai mare merg împreună, dar corelația nu spune că un lucru îl produce pe celălalt. Explicația probabilă este că zona are un stoc dens de blocuri cu garsoniere bine conectate la transport, cu cerere susținută de chiriași, iar asta se vede în ce cer proprietarii, nu neapărat în ce obțin.

Garsonierele au prețuri mai apropiate între ele

La celelalte tipuri de apartament, doi proprietari din același cartier pot cere prețuri foarte diferite pentru locuințe care în anunț arată la fel. La garsoniere, distanța dintre proprietarul care cere mult și cel care cere puțin este cea mai mică din studiu.

Pe segmentele de garsoniere distanța dintre cuartile stă între 16 și 22%, în timp ce la apartamentele de două și trei camere din cartierele mixte urcă spre 40 sau 50%. Explicația probabilă este că garsonierele sunt aproape standardizate, cu o suprafață și o compartimentare asemănătoare, în timp ce sub eticheta „două camere” dintr-un cartier intră blocuri din anii 1960 alături de blocuri din 2024. Pentru un proprietar de garsonieră, asta înseamnă că are un reper mai clar când își pune prețul, pentru că vecinii lui cer sume mai apropiate. La apartamentele de două camere dispersia este mult mai mare, iar acolo un preț pus din ochi se poate abate cu un sfert de la restul cartierului.

Întrebări frecvente

Cât costă o garsonieră de la proprietar în Sectoarele 2 și 3?

În perioada 14 august, 13 septembrie 2026, prețul median cerut de proprietari pentru o garsonieră a fost de 69.500 de euro, pentru o suprafață mediană de 31 mp, adică 2.209 euro pe metru pătrat. Cifra se sprijină pe 149 de anunțuri din Sectoarele 2 și 3.

Ce cartier are cele mai multe garsoniere de vânzare de la proprietari?

Dristorul. În perioada 14 august, 13 septembrie 2026, garsonierele au fost 28 din cele 71 de anunțuri de proprietar din cartier, adică 39% din oferta locală, la un preț median cerut de 2.493 de euro pe metru pătrat, peste mediana pe garsoniere a întregului studiu.

De ce garsonierele au cel mai scump metru pătrat?

În perioada 14 august, 13 septembrie 2026, garsonierele au cerut 2.209 euro pe metru pătrat la mediană, peste apartamentele de două camere (2.202, pe 298 de anunțuri) și de trei camere (2.013, pe 198). Suprafața mică ridică prețul unitar, chiar dacă suma totală rămâne mică.

Ce nu spun aceste date despre garsoniere

Toate cifrele sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri la care s-au vândut efectiv garsonierele. Segmentele pe cartier sunt mici, între 10 și 28 de anunțuri, așa că medianele locale trebuie citite ca ordine de mărime, nu ca valori exacte. Datele nu spun dacă garsonierele se vând mai repede sau mai încet decât alte tipuri, pentru că vechimea unui anunț activ nu spune cât durează o vânzare.

Articolul face parte din seria despre ce vând proprietarii fără agenție în cele două sectoare, alături de analiza despre diferența dintre Sectorul 2 și Sectorul 3. Dacă vrei să știi unde se așază garsoniera ta față de ce cer ceilalți proprietari din cartier, cere o evaluare gratuită bazată pe tranzacții comparabile reale. Telefon: 0743322002.