Iancului: cât cer proprietarii pe un apartament, la jumătatea drumului dintre Titan și Dristor
În Iancului, proprietarii cer la mediană 2.184 €/mp și 117.000 € pe apartament, pe 48 de anunțuri din august-octombrie 2026. La un apartament comparabil, cartierul e cu 8% peste Titan și cu 8% sub Dristor.
În Iancului, proprietarii cer la mediană 2.184 €/mp și 117.000 € pe apartament, pe 48 de anunțuri active între 14 august și 13 octombrie 2026. La un apartament comparabil, Iancului se cere cu 8% peste Titan și cu 8% sub Dristor. Mediana e 73.200 € la garsonieră, 120.000 € la 2 camere și 130.000 € la 3 camere.
Iancului e cartierul în care lucrez zilnic, la granița dintre Sectoarele 2 și 3. Am adunat toate anunțurile puse la vânzare direct de proprietari în ultimele două luni, 48 în total, inclusiv cele din zona Pieței Iancului. Le-am comparat apoi cu Titanul și cu Dristorul, cele două repere de preț pe care le pun în balanță aproape toți cumpărătorii din zonă.
Cât cer proprietarii în Iancului, pe tip de apartament
Mediana pe tot cartierul este de 2.184 €/mp și 117.000 € pe apartament, la o suprafață mediană de 55 mp. Jumătatea din mijloc a ofertei se cere între 1.993 și 2.426 €/mp. Pe tipuri, diferențele de preț pe metru pătrat sunt mici, ceea ce e tipic unui cartier cu blocuri din aceeași generație.
| Tip | Anunțuri | Preț median | Jumătatea din mijloc, între | €/mp | mp utili |
|---|---|---|---|---|---|
| Garsonieră | 14 | 73.200 € | 69.231 și 75.000 € | 2.253 | 32 |
| 2 camere | 15 | 120.000 € | 97.450 și 134.000 € | 2.232 | 53 |
| 3 camere | 17 | 130.000 € | 120.000 și 148.849 € | 2.103 | 64 |
Iancului, la jumătatea drumului dintre Titan și Dristor
Medianele simple amestecă apartamente diferite. Ca să compar corect cartierele, am folosit un model statistic pe tot orașul care pune față în față apartamente cu același număr de camere, aceeași suprafață, din aceeași epocă și de la un etaj asemănător. Rezultatul: un apartament din Iancului se cere cu aproximativ 8% mai scump decât același apartament din Titan (interval între 1,9% și 14,0%) și cu aproximativ 8% mai ieftin decât în Dristor (interval între 1,4% și 13,3%). Ambele diferențe sunt reale, nu efecte ale hazardului.
| Cartier | Sector | Anunțuri | €/mp, mediană | Același apartament, față de Titan | Diferență sigură |
|---|---|---|---|---|---|
| Colentina | Sectorul 2 | 84 | 1.982 | −5% | nu |
| Pantelimon | Sectorul 2 | 120 | 1.951 | −3% | nu |
| Titan | Sectorul 3 | 183 | 2.095 | reper | – |
| Doamna Ghica | Sectorul 2 | 44 | 2.021 | +1% | nu |
| Iancului | Sectorul 2 | 48 | 2.184 | +8% | da |
| Obor | Sectorul 2 | 57 | 2.292 | +9% | da |
| Tei | Sectorul 2 | 63 | 2.250 | +9% | da |
| Dristor | Sectorul 3 | 96 | 2.395 | +17% | da |
Pantelimon, Colentina și Doamna Ghica se cer practic la nivelul Titanului. Obor și Tei sunt ușor peste Iancului, iar Dristor e clar deasupra tuturor. Pentru clasamentul complet al cartierelor din septembrie, pe un eșantion mai mic, vedeți clasamentul celor 22 de cartiere din Sectoarele 2 și 3.
Ce găsești în Iancului cu 100.000 sau cu 150.000 de euro
20 din cele 48 de anunțuri se încadrează în 100.000 de euro, iar 40 în 150.000 de euro. Pe tipuri, 11 din 14 garsoniere se cer cu cel mult 75.000 de euro, 6 din 15 apartamente cu 2 camere cu cel mult 100.000 de euro și 13 din 17 apartamente cu 3 camere cu cel mult 150.000 de euro. În Dristor, la același buget de 150.000 de euro, se încadrează doar 8 din 21 de apartamente cu 3 camere.
Blocurile din Iancului: aproape toate ridicate între 1960 și 1989
32 din cele 48 de anunțuri declară anul construcției. Dintre acestea, 28 sunt în blocuri din 1960-1989, iar anul median este 1978. Blocurile din 1960-1976 se cer la mediană cu 2.067 €/mp (12 anunțuri), cele din 1977-1989 cu 2.317 €/mp (16 anunțuri). O parte din diferență vine din mix: printre blocurile de după 1977 sunt mai multe garsoniere, care au cel mai scump metru pătrat. Etajul contează puțin: 2.264 €/mp la etajele 1-4 și 2.206 €/mp la etajele 5-9. Compartimentarea dominantă este semidecomandată (18 din cele 29 de anunțuri care o declară, față de 11 decomandate). Despre fondul construit și străzile cartierului am scris în ghidul cartierului Iancului.
Proprietarii din Iancului cer mai aproape de piață decât vecinii lor
Pentru fiecare anunț am calculat cât cere proprietarul față de apartamentele comparabile. În Iancului, 10 din 48 de proprietari cer cu peste 10% mai mult decât comparabilele, adică 21%. Dintre cartierele din tabelul de mai sus, doar Tei are o proporție mai mică, de 17%. În Titan ponderea e de 27%, în Colentina de 30%. Comportamentul se vede și în timp. Din 13 anunțuri pe care le-am putut urmări din septembrie până în octombrie, un singur proprietar și-a scăzut prețul, iar anunțurile active în octombrie aveau, la mediană, doar 18 zile pe piață.
Un preț cerut aproape de comparabile înseamnă mai puțin loc de negociere pentru cumpărător și, de obicei, mai puțin timp pe piață pentru vânzător. Pentru zona din jurul pieței și a stației de metrou am scris separat despre valoarea unui apartament în Piața Iancului.
Ce înseamnă pentru cine vinde și pentru cine cumpără
Dacă vindeți în Iancului, concurența directă nu e Titanul, ci vecinii din același cartier, care cer în general corect. Un preț cu 10% peste comparabile iese în evidență mai repede aici decât în Colentina sau Titan. Argumentul de vânzare față de Dristor e prețul: aproximativ 8% mai puțin pentru un apartament comparabil, cu același metrou M1 la câteva stații.
Dacă cumpărați, Iancului oferă un compromis clar: puțin peste Titan, vizibil sub Dristor. Spațiul de negociere e mai mic decât în cartierele vecine, așa că o ofertă argumentată cu apartamente comparabile valorează mai mult decât o reducere cerută din principiu.
Limitele acestor cifre. 48 de anunțuri sunt suficiente pentru mediane pe cartier și pe trei tipuri de apartament, dar nu pentru străzi sau micro-zone. Sunt prețuri cerute, nu prețuri semnate la notar. Diferențele pe epoci sunt brute și includ efectul mixului de apartamente.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament în Iancului în 2026?
Proprietarii cer la mediană 117.000 € pe apartament și 2.184 €/mp, pe 48 de anunțuri active între 14 august și 13 octombrie 2026. Pe tipuri: 73.200 € la garsonieră, 120.000 € la 2 camere și 130.000 € la 3 camere.
Este Iancului mai scump decât Titan?
Da, cu aproximativ 8% la un apartament comparabil, adică cu același număr de camere, aceeași suprafață, epocă și etaj. Intervalul de încredere e între 1,9% și 14,0%, deci diferența e reală. Față de Dristor, Iancului e cu aproximativ 8% mai ieftin.
Ce poți cumpăra în Iancului cu 100.000 de euro?
20 din cele 48 de anunțuri se încadrează în 100.000 de euro: 13 din 14 garsoniere și 6 din 15 apartamente cu 2 camere. La 3 camere, doar unul din 17 se cere cu cel mult 100.000 de euro.
Cum au fost obținute cifrele
Am analizat anunțurile publicate direct de proprietari pentru apartamente din Sectoarele 2 și 3, active între 14 august și 13 octombrie 2026, în două extrageri: pe 13 septembrie și pe 13 octombrie. Fiecare apartament e numărat o singură dată. Am exclus anunțurile fără preț, închirierile, suprafețele și prețurile evident eronate, proprietățile care nu sunt apartamente și ofertele publicate de dezvoltatori. În tot Bucureștiul, setul cuprinde aproape 4.000 de apartamente unice.
Pentru Iancului am folosit 48 de anunțuri unice, 34 active în octombrie, inclusiv 9 din zona Pieței Iancului. Comparația „la același apartament” vine dintr-un model de regresie pe tot orașul, care ține constante numărul de camere, suprafața, epoca blocului, nivelul etajului și luna. Intervalul dintre paranteze este intervalul de încredere de 95%: dacă nu include zero, diferența nu se explică prin hazard. Toate măsurătorile sunt adunate în secțiunea de date proprii a paginii de piață. Pagina de piață arată ediția lunară, pe octombrie 2026, așa că unele cifre de acolo diferă ușor de cele de aici, care acoperă august-octombrie.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.
Iancului e un cartier în care prețul corect se vinde, iar prețul umflat stă. Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR, și lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă vreți să știți unde se așază apartamentul dumneavoastră față de aceste cifre, mă sunați la 0743 322 002 sau solicitați o evaluare gratuită.