Radiografia pieței de proprietari: o lună de anunțuri directe în Sector 2 și 3

O radiografie pe anunțuri de proprietari din Sectoarele 2 și 3 arată o piață concentrată: pe eșantionul de lucru de 704 anunțuri, colectate în perioada 14 august – 13 septembrie 2026, prețul median cerut a fost 119.000 de euro, adică 2.160 de euro pe metru pătrat, la o suprafață mediană de 54 de metri pătrați.

Textul de față este privirea de ansamblu. Tabelele complete pe cartiere, metodologia și celelalte analize din aceeași ediție sunt adunate în secțiunea de date proprii din pagina de piață. Aici rezum cifrele care descriu piața dintr-o singură privire.

Prețul median cerut de proprietari

Eșantionul de lucru de 704 anunțuri a rămas după excluderea a 47 de înregistrări din cele 751 inițiale: anunțuri fără preț, cu suprafețe sau prețuri evident eronate și câteva anunțuri de închiriere. Pe acest eșantion, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026, prețul median cerut a fost 2.160 de euro pe metru pătrat.

Jumătate dintre proprietari cer între 1.876 și 2.500 de euro pe metru pătrat. La capete, câte 10% dintre anunțuri coboară sub 1.643 sau urcă peste 2.999 de euro pe metru pătrat, iar acolo apar de obicei apartamentele cu o problemă și cele care nu se vor vinde la prețul cerut. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, adică punctul de plecare al negocierii, nu rezultatul ei.

Suprafața mediană este de 54 de metri pătrați, iar prețul median total, 119.000 de euro. Cele două cifre țin împreună imaginea unei piețe de apartamente mici și medii, în care cifra pe metru pătrat spune mai mult decât suma totală.

Ce tip de apartament vând proprietarii

Structura ofertei este clară. Apartamentele de două camere domină, iar garsonierele, deși ies cel mai scump pe metru pătrat, rămân accesibile ca sumă totală.

Trei camere se cer cu 8,6% mai puțin pe metru pătrat decât două camere. Între medianele totale ale celor două segmente sunt 20.452 de euro, adică prețul efectiv al camerei în plus. Am desfăcut acest calcul separat, în articolul despre cât costă camera în plus.

Oferta se concentrează în câteva cartiere

Cele 22 de cartiere cu cel puțin 8 anunțuri acoperă 651 din cele 704 de anunțuri. Cinci dintre ele, printre care Titan și Pantelimon, adună împreună 54% din întreaga ofertă a proprietarilor din cele două sectoare. Pentru cifrele exacte, cu n și cuartile pe fiecare cartier, vezi clasamentul cartierelor după prețul cerut.

Calitatea anunțurilor variază la fel de mult ca prețurile. Unii proprietari scriu o singură linie, de tipul „vând apartament 2 camere confort 2”, fără niciun detaliu despre act, an sau stare. Alții descriu fiecare lucrare de renovare, de la instalația electrică la mobilierul pe comandă. Mulți își semnalează statutul direct în text, „proprietar, fără comision” sau „nu colaborez cu agenții”, ceea ce arată că anunțurile din studiu vin de la vânzători care aleg să vândă singuri.

Cât cumperi cu 120.000 și cu 150.000 de euro

Pragurile de buget spun cel mai concret ce înseamnă aceste prețuri pentru un cumpărător. Cu 120.000 de euro un cumpărător vede 51% din tot ce cer proprietarii în cele două sectoare, iar cu 150.000 de euro vede 75%.

Intervalul 120.000–150.000 de euro este cel mai aglomerat din piață, cu un sfert din toate anunțurile, deci și cel mai greu pentru un vânzător care se așază acolo fără să se diferențieze. Ce cumperi efectiv la fiecare treaptă de buget, de la 60.000 la 160.000 de euro, am arătat separat, pe prețuri de vânzare din Sectoarele 2 și 3.

Întrebări frecvente

Care este prețul median cerut de proprietari în Sectoarele 2 și 3?

Pe eșantionul de lucru de 704 anunțuri publicate direct de proprietari, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026, prețul median cerut a fost 2.160 de euro pe metru pătrat. Jumătate dintre oferte se cer între 1.876 și 2.500 de euro pe metru pătrat. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Ce tip de apartament vând cel mai des proprietarii din Sectoarele 2 și 3?

Apartamentele de două camere au fost cele mai multe, 42,3% din eșantion, adică 298 din 704 anunțuri. Urmează trei camere cu 28,1% (n=198) și garsonierele cu 21,2% (n=149). Apartamentele de patru camere sunt rare, doar 5,0% (n=35).

Ce apartamente găsesc cu un buget de 120.000 de euro la proprietar?

Cu 120.000 de euro un cumpărător vede 51% din tot ce cer proprietarii în cele două sectoare, iar cu 150.000 de euro vede 75%, pe eșantionul de 704 anunțuri din perioada 14 august – 13 septembrie 2026. Intervalul 120.000–150.000 de euro este cel mai aglomerat, cu un sfert din anunțuri.

Ce nu spun aceste cifre

Toate valorile descriu ce cer proprietarii, nu la cât se vând apartamentele, iar distanța dintre cele două poate fi mare. O singură lună nu arată un trend, așa că orice comparație în timp rămâne deschisă până la edițiile următoare. Nu putem spune nici dacă proprietarii cer mai mult sau mai puțin decât agențiile, fiindcă studiul nu conține un grup de comparație cu anunțuri de agenție.

Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită bazată pe tranzacții comparabile reale, sau sună-mă direct la 0743 322 002.