Ce cumperi cu 60.000, 90.000, 120.000 și 160.000 de euro în Sectoarele 2 și 3, la prețuri de vânzare

Întrebarea „ce pot cumpăra cu banii ăștia” are, pentru Sectoarele 2 și 3, un răspuns exact, pentru că avem vânzările încheiate. Am luat patru bugete, 60.000, 90.000, 120.000 și 160.000 de euro, și am căutat toate apartamentele vândute în 2025-2026 la plus sau minus 10% față de fiecare. Mai jos e ce s-a cumpărat efectiv cu fiecare sumă: ce tip de apartament, în ce cartier, cu câți metri pătrați și în ce fel de bloc. Nu sunt anunțuri, sunt tranzacții închise.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Cu 60.000 de euro: o garsonieră de 30 de metri pătrați

Între 54.000 și 66.000 de euro s-au vândut 126 de apartamente: 94 de garsoniere, 29 cu 2 camere și 3 cu 3 camere. Suprafața mediană e de 33 de metri pătrați. Garsonierele sunt în Dristor (11 vânzări, 31 mp median), Iancului (10, 31 mp), Titan (10, 30 mp), Tei (6, 34 mp) și Theodor Pallady (10, dar 40 mp, în bloc nou). Cele 29 de apartamente cu 2 camere la acest buget sunt, aproape toate, în Colentina și Pantelimon, în blocuri din anii ’60-’70, de 42-47 de metri pătrați, și se vând rar. Vechimea blocului: 45 din anii ’70, 32 din anii ’80, 15 noi (toate la Pallady).

Pe scurt, 60.000 de euro cumpără o garsonieră de 30 de metri pătrați lângă metroul M1 sau M3, în bloc vechi, sau una de 40 la Pallady, în bloc nou. Pentru 2 camere, bugetul e la limită și doar în Colentina sau Pantelimon.

Cu 90.000 de euro: un 2 camere în blocurile mari

Între 81.000 și 99.000 de euro s-au vândut 346 de apartamente, cel mai aglomerat buget din cele patru. 223 sunt cu 2 camere, 66 garsoniere (în Obor, Vitan, Unirii, cele mari sau centrale), 53 cu 3 camere. Apartamentele cu 2 camere la acest buget sunt la Theodor Pallady (52 de vânzări, 61 mp, bloc nou), Titan (23, 52 mp), Dristor (12, 51 mp), 1 Decembrie 1918 (11, 50 mp), Tei (10, 48 mp), Ștefan cel Mare (10, 50 mp), Nicolae Grigorescu (10, 48 mp), Iancului (9), Colentina (9), Basarabia (7). Cele 53 de apartamente cu 3 camere sunt în Pantelimon (8 vânzări, 61 mp), Colentina, Doamna Ghica și Chișinău.

E bugetul la care alegerea e cea mai largă: un 2 camere nou de 61 de metri pătrați la Pallady, un 2 camere de 52 în Titan lângă metrou, un 2 camere de 50 pe Ștefan cel Mare, sau un 3 camere de 61 în Pantelimon. Diferența dintre ele nu e de preț, e de ce vrei: suprafață, bloc nou, metrou sau cameră în plus.

Cu 120.000 de euro: 3 camere în Titan sau 2 camere în Obor

Între 108.000 și 132.000 de euro s-au vândut 409 apartamente: 219 cu 2 camere, 138 cu 3 camere, 25 cu 4 camere, 27 garsoniere (în centru și Pipera). La 3 camere, bugetul cumpără în Titan (24 de vânzări, 66 mp), Theodor Pallady (21, 84 mp, bloc nou), Doamna Ghica (12, 64 mp), Obor (8, 64 mp), plus Iancului, Tei, Baba Novac. La 2 camere, cumpără în Obor (20 de vânzări, 50 mp), Pallady (20, 54 mp, nou), Titan (17, 52 mp, probabil renovat sau etaj bun), Moșilor (15, 50 mp), Dristor (11), Vitan (9), Doamna Ghica (7), și chiar Barbu Văcărescu (7, 53 mp, în blocurile mai vechi din zonă).

120.000 e bugetul la care apare prima dată alegerea între spațiu și poziție: 3 camere de 66 de metri pătrați în Titan sau 2 camere de 50 în Obor și Moșilor, la zece minute de centru. Și e bugetul la care 4 camere devine posibil, în Pantelimon, Colentina și Titan, în blocuri din anii ’70-’80.

Cu 160.000 de euro: 3 camere în Dristor sau bloc nou în nord

Între 144.000 și 176.000 de euro s-au vândut 260 de apartamente: 128 cu 2 camere, 102 cu 3 camere, 25 cu 4 camere. Aici blocul nou devine majoritar: 85 din 260 sunt construite după 2020, 35 între 2011 și 2020. La 2 camere, bugetul cumpără în Pipera (23 de vânzări, 55 mp, nou), Barbu Văcărescu (12, 62 mp), Moșilor (7), Decebal (7, 62 mp), Vitan (7, 60 mp), Universitate (7), Mihai Bravu (6). La 3 camere: Dristor (13 vânzări, 66 mp), Theodor Pallady (12, 79 mp, nou), Obor (9, 68 mp), Timpuri Noi (7, 65 mp), Barbu Văcărescu (7, 71 mp, în blocurile mai vechi).

La 160.000 cumperi fie suprafață în cartierele de blocuri (3 camere de 66-79 de metri pătrați în Dristor, Obor, Pallady), fie bloc nou în nord (2 camere de 55-62 în Pipera, Barbu Văcărescu), fie poziție centrală (2 camere în Decebal, Timpuri Noi, Universitate). E bugetul de la care în sus Sectorul 2 are de două ori mai multe opțiuni decât Sectorul 3.

Ce se schimbă de la un buget la altul

Suprafața mediană crește de la 33 de metri pătrați (60.000) la 50 (90.000), 56 (120.000) și 65 (160.000). Ponderea blocului nou crește de la 12% la 20%, 18% și 33%. Numărul de cartiere disponibile crește până la 120.000, apoi se restrânge: la 160.000, piața se mută în nord și în centru. Iar numărul de vânzări arată unde e concurența între cumpărători: 346 la 90.000, 409 la 120.000, dar doar 126 la 60.000 și 260 la 160.000. Cine are 90-120.000 de euro are cele mai multe opțiuni, și cei mai mulți competitori.

Cum folosești aceste cifre

Dacă ai un buget și vrei să știi ce e realist, caută în tabelele de mai sus cartierul și tipul de apartament la bugetul tău, apoi uită-te la vânzările comparabile din ultimele luni, nu la anunțurile active, care sunt sistematic peste. Dacă vinzi, uită-te la ce cumpără oamenii cu bugetul la care vrei să listezi: dacă la 120.000 cumpărătorii iau 3 camere în Titan, un 2 camere de 50 de metri pătrați în Titan la 120.000 nu are cumpărători, pentru că aceiași bani iau o cameră în plus. Tabelele complete sunt în 2 camere, 3 camere și garsoniere, cartier cu cartier.

Întrebări frecvente

Ce apartament pot cumpăra cu 60.000 de euro în Sectorul 2 sau 3?

O garsonieră de 30-34 de metri pătrați în bloc vechi, în Dristor, Iancului, Titan sau Tei, sau una de 40 de metri pătrați în bloc nou la Theodor Pallady. Un 2 camere la acest buget apare rar, doar în Colentina sau Pantelimon, în blocuri din anii ’60-’70.

Ce apartament pot cumpăra cu 90.000 de euro?

Un 2 camere de 50-52 de metri pătrați în Titan, Dristor, Tei, Ștefan cel Mare, Nicolae Grigorescu, 1 Decembrie 1918, Iancului sau Colentina, un 2 camere nou de 61 de metri pătrați la Theodor Pallady, sau un 3 camere de 61 de metri pătrați în Pantelimon.

Ce apartament pot cumpăra cu 120.000 de euro?

Un 3 camere de 64-66 de metri pătrați în Titan, Doamna Ghica, Obor, Iancului sau Tei, un 3 camere nou de 84 de metri pătrați la Pallady, sau un 2 camere de 50 de metri pătrați în Obor, Moșilor, Dristor sau Vitan.

Ce apartament pot cumpăra cu 160.000 de euro?

Un 3 camere de 66-68 de metri pătrați în Dristor, Obor sau Timpuri Noi, un 2 camere nou de 55-62 de metri pătrați în Pipera sau Barbu Văcărescu, sau un 2 camere în Decebal, Universitate și Mihai Bravu. O treime din vânzările de la acest buget sunt în blocuri construite după 2020.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun ce e de vânzare acum la fiecare buget, ci ce s-a cumpărat în ultimele 21 de luni. Cartierele cu sub 7 vânzări la un buget sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale, și nu includ costurile tranzacției.

Ai un buget și vrei să știi exact ce poți cumpăra în Sectorul 2 sau 3, pe vânzări reale? Scrie-mi prin cererea de cumpărare sau sună-mă la 0743 322 002.

Citește și

• Cele două capete ale pieței, sub 100.000 și peste 300.000 de euro
• Prețul garsonierei pe cartiere, din vânzări încheiate
• Clasamentul creșterilor pe cartiere, 2021-2026