Garsoniera în Sectoarele 2 și 3: prețurile din vânzările încheiate, de la 51.500 în Pantelimon la 105.000 în Decebal

Garsoniera e singurul segment la care Sectorul 3 e mai scump decât Sectorul 2: în 2026 s-a vândut cu 73.500 de euro median în Sectorul 3 (104 vânzări) și cu 66.000 în Sectorul 2 (45 de vânzări). Pe cartiere, scara merge de la 51.500 de euro în Pantelimon și 57.740 în Titan la 84.000 în Obor și 105.000 în Decebal. Pe tot Bucureștiul, garsoniera a costat median 73.500 de euro în 2026, față de 48.700 în 2019: e segmentul care s-a scumpit cel mai mult, cu jumătate în șapte ani.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Prețul pe cartiere, vânzări 2025-2026

Două lucruri se văd în tabel. Primul: suprafața contează mai mult decât la orice alt segment. Garsoniera din Pantelimon are 29 de metri pătrați și costă 51.500; cea de la Pallady are 39 și costă 66.000, deși pe metru pătrat e mai ieftină (1.740 față de 1.754). Al doilea: sub 65.000 de euro găsești garsoniere în blocuri din anii ’60-’70, de 27-34 de metri pătrați, în Pantelimon, Titan, Iancului, Colentina, Dristor, Lacul Tei. Peste 80.000, ești fie în centru (Obor, Unirii, Nerva Traian, Decebal), fie în bloc nou (Vitan Mall, Pipera), cu 36-41 de metri pătrați.

De ce Sectorul 3 e mai scump la garsoniere

La 2 și 3 camere, Sectorul 2 e cu 38-55.000 de euro înaintea Sectorului 3; la garsoniere, Sectorul 3 e înainte cu 7.500. Explicația e în ce fel de garsoniere se vând în fiecare sector. În Sectorul 2, cele mai multe garsoniere vândute sunt în blocurile vechi din Iancului, Tei, Pantelimon, Lacul Tei, mici și ieftine, iar pe metru pătrat garsoniera e mai ieftină decât apartamentul cu 2 camere (2.082 față de 2.373 EUR/mp). În Sectorul 3, o parte importantă sunt garsoniere mari din Vitan, Vitan Mall și din centru, iar pe metru pătrat garsoniera e mai scumpă decât 2 camere (2.155 față de 2.037). Nu e un paradox, e compoziție: Sectorul 3 vinde garsoniere mai noi și mai bine plasate.

Cum s-a scumpit garsoniera din 2021

În Sectorul 2, garsoniera s-a vândut median cu 44.750 de euro în 2021, 47.000 în 2022, 49.800 în 2023, 52.000 în 2024, 69.250 în 2025 și 66.000 în 2026. În Sectorul 3: 49.275, 55.000, 61.850, 56.699, 65.500, 73.500. Pe tot orașul: de la 47.500 în 2021 la 73.500 în 2026. Saltul mare a fost în 2025, cu 17.000 de euro în Sectorul 2 într-un singur an. Pe termen lung, garsoniera a crescut mai mult decât orice alt segment: pe oraș, cu 51% din 2019, față de 53% la 2 camere, 25% la 3 camere și 7% la 4+ camere. Prima locuință și investiția pentru chirie au împins segmentul mic.

Garsoniera ca investiție pentru chirie

Garsoniera e cumpărată, în mare parte, de investitori mici și de primii cumpărători. Pentru investitor, cifrele de mai sus sunt costul de intrare; randamentul depinde de chirie, pe care o tratez separat în articolele pe cartiere, ca cel despre piața din Sectorul 2. Două observații din vânzări: garsonierele cele mai ieftine la cumpărare (Pantelimon, Titan, 1 Decembrie 1918) sunt și cele mai mici, deci chiria lor e limitată; iar cele din Vitan Mall și Obor, la 80-84.000, sunt mai mari și lângă metrou, ceea ce explică de ce se vând mai scump pe metru pătrat. Investitorul care compară doar prețul total compară apartamente diferite.

Ce înseamnă pentru un proprietar

Dacă vinzi o garsonieră în bloc vechi din Pantelimon, Titan, Iancului sau Dristor, vânzările s-au închis la 52-63.000 de euro, cu jumătatea de mijloc a pieței între 50.000 și 69.000. În Tei, Pallady, Lacul Tei, Nicolae Grigorescu, la 65-70.000. În Vitan, Obor, Unirii, la 78-89.000. Peste 100.000 se vând doar garsonierele mari din centru și din blocurile noi. Un anunț la 75.000 pentru 30 de metri pătrați în Titan nu are comparabile; la 58-62.000 se vinde. Tabelele pe sectoare sunt în Sectorul 2 în 2026 și Sectorul 3 în 2026; pentru 2 camere, articolul dedicat.

Întrebări frecvente

Cât costă o garsonieră în Sectorul 2 în 2026?

Median, 66.000 de euro, din 45 de vânzări (67.900 pe 2025-2026, din 151). Pe cartiere: Pantelimon 51.500, Iancului 61.500, Colentina 62.000, Tei 65.000, Lacul Tei 67.000, Obor 84.000, Pipera 125.000.

Cât costă o garsonieră în Sectorul 3 în 2026?

Median, 73.500 de euro, din 104 vânzări (70.000 pe 2025-2026, din 202). Pe cartiere: 1 Decembrie 1918 55.000, Titan 57.740, Dristor 63.000, Theodor Pallady 66.000, Vitan 77.945, Vitan Mall 79.990, Unirii 89.000, Nerva Traian 92.500, Decebal 105.000.

Unde e cea mai ieftină garsonieră din Sectoarele 2 și 3?

În Pantelimon, 51.500 de euro median pentru 29 de metri pătrați (12 vânzări), urmată de 1 Decembrie 1918 (55.000) și Titan (57.740, pe 28 de vânzări). Sfertul ieftin al pieței din Titan a mers de la 51.500.

Cu cât s-a scumpit garsoniera din 2019?

Pe tot Bucureștiul, de la 48.700 la 73.500 de euro median, cu 51%, cea mai mare creștere dintre segmente. În Sectorul 2, de la 44.750 (2021) la 66.000; în Sectorul 3, de la 49.275 la 73.500.

Ce nu spun aceste cifre

Garsonierele au eșantioane mici pe cartiere; cifrele sub 15 vânzări sunt orientative. Nu spun cât valorează garsoniera ta: etajul, starea și suprafața exactă contează mai mult aici decât la orice alt segment. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Vinzi o garsonieră în Sectorul 2 sau 3? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzările închise din cartierul tău, sau sună-mă la 0743 322 002.