Apartamentul cu 2 camere în Sectoarele 2 și 3: prețurile din vânzările încheiate, cartier cu cartier

Apartamentul cu 2 camere e cel mai vândut tip de locuință din București: 1.389 din cele 3.007 apartamente vândute în 2026, aproape jumătate. În Sectorul 2 s-a vândut cu 143.500 de euro median (175 de vânzări), în Sectorul 3 cu 104.900 (235). Dar mediana sectorului ascunde o scară de prețuri de la 85.000 de euro în Colentina la 215.000 în Barbu Văcărescu. Mai jos e scara completă, cartier cu cartier, pe vânzările din 2025-2026, și evoluția din 2021 încoace.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Sectorul 2: de la 85.000 la 215.000 de euro

Sectorul 2 are, la 2 camere, trei trepte. Sub 100.000 de euro: Colentina, Pantelimon, Tei, Iancului, Teiul Doamnei, Ștefan cel Mare, toate în blocuri din anii ’60-’80, cu 45-51 de metri pătrați. Între 105.000 și 130.000: Lacul Tei, Doamna Ghica, Obor, Moșilor, unde intră și blocuri mai bune și poziția lângă metrou. Peste 160.000: Pipera, Ferdinand, Barbu Văcărescu, aproape exclusiv blocuri noi, de 54-56 de metri pătrați, la 3.100-3.650 de euro pe metru pătrat. Ultima treaptă e cea care trage mediana sectorului la 143.500; fără ea, un 2 camere din Sectorul 2 costă 100-120.000 de euro.

Sectorul 3: de la 92.400 la 184.000 de euro

În Sectorul 3, piața de 2 camere e mai compactă în partea de jos: Nicolae Grigorescu, 1 Decembrie 1918, Theodor Pallady, Titan și Dristor, toate între 92.000 și 102.000 de euro, pe 250 de vânzări. Diferența dintre ele e suprafața: la Pallady, pentru 94.000 de euro iei 59 de metri pătrați în bloc nou, în Titan 52 în bloc din anii ’70, în Nicolae Grigorescu 48. Treapta de sus e centrul: Timpuri Noi, Călărași, Decebal, Unirii, între 137.000 și 184.000.

Cum a evoluat prețul din 2021

În Sectorul 2, apartamentul cu 2 camere s-a vândut median cu 81.000 de euro în 2021, 80.000 în 2022, 93.000 în 2023, 99.000 în 2024, 117.495 în 2025 și 143.500 în 2026. În Sectorul 3: 76.495, 75.500, 93.250, 87.500, 105.000, 104.900. Până în 2024 cele două sectoare mergeau aproape împreună, cu 5-12.000 de euro diferență. În 2025 și 2026 Sectorul 2 s-a desprins, iar diferența a ajuns la 38.600 de euro. Motivul nu e că Iancului s-a scumpit mai repede decât Titan (ambele au crescut cu aproximativ 60% din 2019), ci că în Sectorul 2 au intrat în vânzări blocurile noi din Barbu Văcărescu și Pipera, la 160-230.000 de euro, iar în Sectorul 3 au intrat cele de la Pallady, la 85-105.000.

Prețul pe metru pătrat spune altceva decât prețul total

Pe metru pătrat, cel mai ieftin 2 camere din cele două sectoare e la Theodor Pallady, 1.536 de euro, pentru că e cel mai mare, 59 de metri pătrați. Cel mai scump pe metru pătrat e în Barbu Văcărescu, 3.638. Între ele, un apartament de 2 camere din Obor (2.362) costă pe metru pătrat cu 24% mai mult decât unul din Titan (1.884), dar pe preț total diferența e de 25.700 de euro, pentru că suprafețele sunt apropiate. Cumpărătorul cu buget fix se uită la prețul total; proprietarul care își compară apartamentul cu vecinii se uită la metrul pătrat. Amândoi au nevoie de ambele cifre.

Ce înseamnă pentru un proprietar

Dacă vinzi un 2 camere în Tei, Pantelimon sau Colentina, vânzările s-au închis la 85-90.000 de euro, iar jumătatea de mijloc a pieței a mers de la 70.000 la 110.000; un anunț la 120.000 fără bloc nou sau renovare completă stă. În Titan, Pallady, Dristor, Nicolae Grigorescu: 92-102.000. În Obor și Moșilor: 120-130.000. În Barbu Văcărescu, Ferdinand, Decebal, Unirii: 160-215.000. Pentru aceleași cartiere pe prețuri cerute, vezi clasamentul celor 22 de cartiere; pentru tabloul complet pe sectoare, Sectorul 2 în 2026 și Sectorul 3 în 2026.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament cu 2 camere în Sectorul 2 în 2026?

Median, 143.500 de euro, din 175 de vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026. Pe cartiere, de la 85.000 în Colentina și 88.000 în Pantelimon la 121.000 în Obor și 215.000 în Barbu Văcărescu (vânzări 2025-2026).

Cât costă un apartament cu 2 camere în Sectorul 3 în 2026?

Median, 104.900 de euro, din 235 de vânzări. Pe cartiere, de la 92.400 în Nicolae Grigorescu, 94.000 la Theodor Pallady și 95.300 în Titan la 102.000 în Dristor, 137.250 în Timpuri Noi și 178.000 în Unirii (vânzări 2025-2026).

Unde găsesc un 2 camere sub 90.000 de euro în Sectoarele 2 și 3?

În Colentina (85.000 median), Pantelimon (88.000) și Tei (88.500) în Sectorul 2; în Sectorul 3, sub 95.000 median în Nicolae Grigorescu, 1 Decembrie 1918, Theodor Pallady și Titan, cu sfertul ieftin al pieței la 85.000.

De ce e Sectorul 2 cu 38.600 de euro mai scump la 2 camere?

Din cauza blocurilor noi din Barbu Văcărescu, Pipera și Ferdinand, vândute la 160-215.000 de euro. În cartierele de blocuri vechi, Sectorul 2 și Sectorul 3 sunt la același nivel, 85-100.000 de euro.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun cât valorează apartamentul tău; etajul, anul blocului, compartimentarea și starea îl mută față de mediana cartierului. Cartierele cu sub 15 vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Vinzi un apartament cu 2 camere în Sectorul 2 sau 3? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzările închise din cartierul tău, sau sună-mă la 0743 322 002.