Vânzările încheiate în Sectorul 2 în 2026: prețurile cartier cu cartier

În 2026, un apartament vândut în Sectorul 2 a costat median 2.548 de euro pe metru pătrat și 156.500 de euro pe locuință, pentru 60 de metri pătrați utili, din 404 vânzări încheiate între ianuarie și septembrie. E al doilea cel mai scump sector din București după Sectorul 1 și cel care a crescut cel mai mult în ultimii doi ani: de la 1.850 EUR/mp în 2024 la 2.207 în 2025 și 2.548 în 2026. Dar mediana sectorului spune puțin, pentru că Sectorul 2 e cel mai inegal din oraș: între Ferdinand și Colentina diferența e de peste două ori. Prețurile cerute pe aceleași cartiere sunt adunate pe pagina de piață imobiliară.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Prețul pe cartiere, vânzări 2025-2026

Pentru cartiere am folosit vânzările din 2025 și 2026 împreună, 1.153 în total, ca fiecare cartier să aibă suficiente cazuri. Cifrele de mai jos sunt mediana pe metru pătrat, intervalul în care s-a vândut jumătatea de mijloc (Q1-Q3), prețul median pe apartament și suprafața mediană.

Sectorul 2 are, de fapt, trei piețe. Una de peste 3.000 de euro pe metru pătrat: Ferdinand, Barbu Văcărescu, Eminescu, partea de oraș a Piperei, cu apartamente în blocuri noi sau în zona Floreasca-Lacul Tei, la 190-250.000 de euro. Una de mijloc, între 2.100 și 2.550: Moșilor, Ștefan cel Mare, Dacia, Obor, Lacul Tei, unde un apartament costă 100-180.000 de euro. Și una sub 2.000: Iancului, Tei, Doamna Ghica, Teiul Doamnei, Chișinău, Pantelimon, Colentina, unde prețul median pe apartament e de 85-116.000 de euro. Cumpărătorul cu 100.000 de euro și cel cu 250.000 cumpără în același sector, dar nu în aceeași piață.

Cum s-au mișcat cartierele din 2019

Nu toate cartierele au crescut la fel. Obor și-a dublat prețul: de la 1.135 EUR/mp în 2019 la 2.332 în 2026. Iancului a urcat de la 1.156 la 2.112, Moșilor de la 1.475 la 2.315, Tei de la 1.447 la 1.966, Ștefan cel Mare de la 1.804 la 2.300. Pantelimon a mers de la 1.192 la 1.645, iar Colentina de la 1.382 la 1.567, cele mai mici creșteri din sector. Cartierele de pe linia de metrou M1 (Obor, Iancului, Ștefan cel Mare) au recuperat distanța față de centru; cele de pe tramvai au rămas în urmă.

Cât costă o garsonieră, un 2 camere, un 3 camere în Sectorul 2

În 2026, prețul median de vânzare a fost de 66.000 de euro la garsoniere (45 de vânzări), 143.500 la 2 camere (175), 196.000 la 3 camere (133) și 260.000 la 4 camere sau mai mult (51). Față de 2024, apartamentul cu 2 camere s-a scumpit de la 99.000 la 143.500 de euro, cu 44.500, iar cel cu 3 camere de la 165.000 la 196.000. E cea mai mare creștere la 2 camere dintre toate sectoarele, și motivul e simplu: în 2025-2026 s-au vândut multe apartamente noi de 2 camere în Barbu Văcărescu și Pipera, la 180-230.000 de euro, care au tras mediana în sus.

Pe cartiere, același 2 camere s-a vândut cu 85.000 de euro în Colentina, 88.000 în Pantelimon, 96.000 în Iancului, 121.000 în Obor, 128.500 în Moșilor și 215.000 în Barbu Văcărescu (vânzări 2025-2026, între 15 și 60 pe cartier). La 3 camere, de la 96.000 în Pantelimon și 105.000 în Colentina la 253.000 în Ferdinand și 290.000 în Barbu Văcărescu.

Blocul vechi și blocul nou

Vechimea blocului explică o parte din diferențe. În 2025-2026, apartamentele din blocuri construite după 2020 s-au vândut la 3.279 EUR/mp (295 de vânzări), cele din 2011-2020 la 3.245 (133), cele din 2001-2010 la 2.584 (74). Blocurile din 1979-1990 au mediana 2.085 (218 vânzări), cele din 1966-1978 au 1.761 (203), cele interbelice 1.875 (95). În Sectorul 2, blocul nou costă aproape dublu față de blocul din anii ’70, cea mai mare diferență din oraș; în Sectorul 3 e invers, cum arăt în articolul despre Sectorul 3.

Cât din piață e sub 100.000 de euro

Din cele 1.153 de apartamente vândute în 2025-2026, 28% au costat sub 100.000 de euro, iar 26% peste 200.000. Sectorul 2 are cea mai mare dispersie din București: în 2026, un apartament din sfertul scump a costat pe metru pătrat cu 74% mai mult decât unul din sfertul ieftin (3.436 față de 1.971 EUR/mp). De aceea mediana sectorului nu e un reper pentru niciun apartament anume; cartierul și blocul sunt.

Ce înseamnă pentru un proprietar din Sectorul 2

Dacă vinzi în Iancului, Tei sau Pantelimon, prețul tău pleacă de la 1.700-1.950 de euro pe metru pătrat, și de acolo îl mută etajul, anul blocului și starea. Dacă vinzi în Obor sau Moșilor, de la 2.300-2.550. Prețul la care se închid vânzările este, de regulă, cu câteva procente sub prețul cerut; un anunț la 15-20% peste mediana cartierului, fără un argument vizibil, nu se vinde. Pentru prețurile cerute de proprietari în aceleași cartiere, lună de lună, vezi clasamentul celor 22 de cartiere după prețul cerut; pentru contextul orașului, prețurile de vânzare din București în 2026.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Sectorul 2 în 2026?

Median, 2.548 de euro pe metru pătrat și 156.500 de euro pe apartament, din 404 vânzări încheiate între ianuarie și septembrie 2026. O garsonieră a costat median 66.000 de euro, un 2 camere 143.500, un 3 camere 196.000.

Care este cel mai scump cartier din Sectorul 2?

Ferdinand, cu 3.541 EUR/mp median (49 de vânzări), urmat de Barbu Văcărescu cu 3.523 (159 de vânzări), în 2025-2026. Grădina Icoanei are 3.364, dar pe doar 11 vânzări.

Care este cel mai ieftin cartier din Sectorul 2?

Colentina, cu 1.667 EUR/mp median și 85.000 de euro pe apartament (49 de vânzări), urmată de Pantelimon cu 1.691 EUR/mp și 86.450 de euro (54 de vânzări).

Cu cât s-a scumpit Sectorul 2 față de 2024?

Mediana pe metru pătrat a urcat de la 1.850 la 2.548 de euro, cu 38%, cea mai mare creștere dintre sectoare. Prețul median pe apartament a crescut de la 116.000 la 156.500 de euro.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun cât valorează apartamentul tău, ci cât s-au vândut apartamentele din cartierul tău în ultimele 21 de luni. Cartierele cu sub 20 de vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, în cea mai mare parte ultimul preț cerut, uneori prețul negociat, nu prețuri notariale. Volumele descriu setul, nu numărul de tranzacții din sector.

Lucrez zi de zi în Sectorul 2. Dacă vrei să știi cât valorează apartamentul tău pe vânzările reale din cartierul tău, solicită o evaluare gratuită sau sună-mă la 0743 322 002.