Apartamentul cu 3 camere în Sectoarele 2 și 3: de la 96.000 în Pantelimon la 290.000 în Barbu Văcărescu

Apartamentul cu 3 camere e locuința de familie, și e segmentul care s-a scumpit cel mai mult în Sectorul 3 în ultimii doi ani. În 2026 s-a vândut cu 196.000 de euro median în Sectorul 2 (reperele pe toate cartierele sunt pe pagina de piață imobiliară) (133 de vânzări) și cu 160.000 în Sectorul 3 (160 de vânzări). Pe cartiere, scara merge de la 96.000 de euro în Pantelimon și 120.000 în Titan la 260.000 în Unirii și 290.000 în Barbu Văcărescu. Mai jos sunt toate cartierele cu vânzări suficiente, pe 2025-2026, și evoluția din 2021.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Sectorul 2: de la 96.000 la 290.000 de euro

La 3 camere, ruptura din Sectorul 2 e mai mare decât la 2 camere. Până la Obor, prețurile cresc treptat, de la 96.000 la 134.500, pentru apartamente de 64-71 de metri pătrați în blocuri din anii ’70-’80. De la Ștefan cel Mare în sus, saltul e brusc: 208-290.000, pentru 73-87 de metri pătrați în blocuri noi sau de bulevard. Între Obor și Ștefan cel Mare, două cartiere vecine, un 3 camere costă median cu 73.500 de euro mai mult.

Sectorul 3: de la 120.000 la 260.000 de euro

Sectorul 3 nu are un 3 camere sub 110.000 de euro median în niciun cartier cu volum. Treapta de jos, Titan, Baba Novac, 1 Decembrie 1918, e la 120.000, pentru 66-68 de metri pătrați. Pallady e cazul aparte: 131.651 de euro, dar pentru 83 de metri pătrați în bloc nou, adică 1.457 de euro pe metru pătrat, cel mai mic preț unitar din cele două sectoare. Dristor și Vitan sunt la 159.500; centrul (Nerva Traian, Decebal, Unirii) la 238-260.000.

Cum a evoluat prețul din 2021

În Sectorul 3, apartamentul cu 3 camere s-a vândut median cu 96.000 de euro în 2021, 107.000 în 2022, 121.900 în 2023, 117.000 în 2024, 159.250 în 2025 și 160.000 în 2026. Saltul s-a produs în 2025, cu 42.250 de euro într-un an, și e cea mai mare creștere a vreunui segment din cele două sectoare. În Sectorul 2, seria e mai agitată: 140.750 în 2021, 116.000 în 2022, 128.000 în 2023, 165.000 în 2024, 155.000 în 2025, 196.000 în 2026; compoziția pe cartiere se schimbă de la an la an, iar Barbu Văcărescu, cu 68 de vânzări de 3 camere la 290.000, mișcă singur mediana sectorului.

Camera în plus: cât costă să treci de la 2 la 3 camere

În 2026, diferența dintre mediana la 2 camere și cea la 3 camere a fost de 52.500 de euro în Sectorul 2 (143.500 față de 196.000) și de 55.100 în Sectorul 3 (104.900 față de 160.000). Pe cartiere, saltul e mai mic în zonele de blocuri vechi: în Titan, de la 95.300 la 120.000, adică 24.700 de euro; în Pantelimon, de la 88.000 la 96.000, doar 8.000; în Colentina, de la 85.000 la 105.000. E mare în centru și în blocurile noi: în Unirii, de la 178.000 la 260.000; în Barbu Văcărescu, de la 215.000 la 290.000. Pentru familia care trece de la 2 la 3 camere în același cartier de blocuri, pasul costă 10-30.000 de euro, nu 50.000. Detaliile pe toate sectoarele sunt în articolul despre costul camerei în plus.

Ce înseamnă pentru un proprietar

Dacă vinzi un 3 camere în bloc vechi din Pantelimon, Colentina sau Doamna Ghica, vânzările s-au închis la 96-117.000 de euro; în Iancului, Tei, Obor, la 118-135.000; în Titan, Baba Novac, la 120.000; în Dristor și Vitan, la 160.000. Peste 200.000 se vând doar apartamentele din centru (Unirii, Decebal, Nerva Traian, Moșilor, Ștefan cel Mare) și din blocurile noi (Barbu Văcărescu, Ferdinand, Pipera). Un 3 camere de 65 de metri pătrați din Titan listat la 150.000 nu are comparabile care să îl susțină; la 125-130.000 se vinde. Vezi și tabelele complete pe Sectorul 2 și Sectorul 3.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament cu 3 camere în Sectorul 2 în 2026?

Median, 196.000 de euro, din 133 de vânzări. Pe cartiere (2025-2026): Pantelimon 96.000, Colentina 105.000, Doamna Ghica 116.750, Iancului 118.500, Tei 124.400, Obor 134.500, Moșilor 214.522, Pipera 220.250, Ferdinand 253.000, Barbu Văcărescu 290.000.

Cât costă un apartament cu 3 camere în Sectorul 3 în 2026?

Median, 160.000 de euro, din 160 de vânzări. Pe cartiere (2025-2026): Titan 120.000, Baba Novac 121.750, Theodor Pallady 131.651, Dristor și Vitan 159.500, Timpuri Noi 189.900, Nerva Traian 238.500, Decebal 245.000, Unirii 260.000.

Unde e cel mai ieftin 3 camere din Sectoarele 2 și 3?

În Pantelimon, 96.000 de euro median pentru 64 de metri pătrați (23 de vânzări), urmat de Colentina cu 105.000. Pe metru pătrat, cel mai ieftin e la Theodor Pallady, 1.457 de euro, pentru apartamente de 83 de metri pătrați în bloc nou.

Cât costă trecerea de la 2 la 3 camere?

În același cartier de blocuri vechi, 10-30.000 de euro (Titan 24.700, Colentina 20.000, Pantelimon 8.000). Pe mediana sectorului, 52.500 în Sectorul 2 și 55.100 în Sectorul 3, pentru că apartamentele cu 3 camere se vând mai mult în zone scumpe.

Ce nu spun aceste cifre

Nu spun cât valorează apartamentul tău; etajul, anul blocului, compartimentarea și starea îl mută față de mediana cartierului. Cartierele cu sub 15 vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Vinzi un apartament cu 3 camere în Sectorul 2 sau 3? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzările închise din cartierul tău, sau sună-mă la 0743 322 002.