Sub 100.000 și peste 300.000 de euro: cum arată cele două capete ale pieței din Sectoarele 2 și 3
Din apartamentele vândute în 2025-2026, 37% au costat sub 100.000 de euro în Sectorul 3 și 28% în Sectorul 2; peste 300.000 s-au vândut 111 în Sectorul 2 și 52 în Sectorul 3. Unde sunt cele două capete, cât de inegal e fiecare sector și de ce mediana spune puțin despre apartamentul tău.
Din cele 2.291 de apartamente vândute în Sectoarele 2 și 3 în 2025-2026, 762 au costat sub 100.000 de euro și 163 peste 300.000. Pragul de 100.000 e, în Sectorul 3, aproape mijlocul pieței: 37% dintre vânzări sunt sub el; în Sectorul 2, 28%. Capătul de sus e invers: 111 apartamente peste 300.000 de euro în Sectorul 2, 52 în Sectorul 3. Cele două sectoare au aceeași mediană la diferență de 300 de euro pe metru pătrat, dar forme de piață diferite, și de aceea Sectorul 2 e cel mai inegal sector din București.
Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.
Cum se distribuie vânzările pe praguri de preț
| Preț (EUR) | Sector 2 | % din S2 | Sector 3 | % din S3 |
|---|---|---|---|---|
| Sub 60.000 | 60 | 5% | 68 | 6% |
| 60.000-80.000 | 116 | 10% | 137 | 12% |
| 80.000-100.000 | 155 | 13% | 226 | 20% |
| 100.000-120.000 | 157 | 14% | 167 | 15% |
| 120.000-150.000 | 190 | 16% | 188 | 17% |
| 150.000-200.000 | 176 | 15% | 161 | 14% |
| 200.000-300.000 | 188 | 16% | 139 | 12% |
| Peste 300.000 | 111 | 10% | 52 | 5% |
Sectorul 3 are vârful între 80.000 și 100.000 de euro, cu 226 de vânzări, o cincime din tot sectorul. Sectorul 2 are distribuția mai întinsă: niciun prag nu trece de 16%, iar capătul de sus, peste 200.000, adună 26% din vânzări, față de 17% în Sectorul 3. Cumpărătorul cu 90.000 de euro are de două ori mai multe apartamente vândute la prețul lui în Sectorul 3; cumpărătorul cu 250.000 are de două ori mai multe în Sectorul 2.
Unde sunt apartamentele sub 100.000 de euro
Cele 762 de vânzări sub 100.000 de euro au, median, 43 de metri pătrați, și vin, în ordinea volumului, din Theodor Pallady (92), Titan (70), Dristor (44), Pantelimon (37), Tei (33), Vitan (33), Colentina (33), Iancului (30), Obor (26), 1 Decembrie 1918 (23), Lacul Tei (20), Nicolae Grigorescu (18), Vitan Mall (15) și Ștefan cel Mare (15). Două treimi sunt în blocuri din 1966-1990: 254 din anii ’70, 154 din anii ’80. Dar 108 sunt în blocuri construite după 2020, aproape toate la Pallady, unde un 2 camere nou de 59 de metri pătrați s-a vândut cu 94.000 de euro median. Sub 100.000 nu înseamnă doar garsonieră veche: înseamnă și 2 camere în Titan, Pantelimon, Colentina, Tei, Nicolae Grigorescu, și 2 camere nou la Pallady.
Unde sunt apartamentele peste 300.000 de euro
Cele 163 de vânzări peste 300.000 de euro sunt concentrate în șapte zone: Barbu Văcărescu (40), Unirii (21), Ștefan cel Mare (16), Ferdinand (11), Pipera (10), Eminescu (7) și Grădina Icoanei (6). Sectorul 2 are 68% din acest segment, aproape tot în blocurile noi din Barbu Văcărescu-Pipera și pe bulevardele Ferdinand și Ștefan cel Mare. În Sectorul 3, segmentul e aproape exclusiv Unirii, Alba Iulia și Călărași. Peste 300.000 de euro se vinde la 3.100-3.700 de euro pe metru pătrat, pentru apartamente de 85-120 de metri pătrați.
Cel mai inegal sector din București
O măsură simplă a inegalității e raportul dintre sfertul scump și sfertul ieftin al pieței, pe metru pătrat: cât costă apartamentul de la percentila 75 față de cel de la percentila 25. În 2025-2026, raportul e de 1,67 în Sectorul 2, cel mai mare din oraș, apoi 1,57 în Sectorul 1, 1,54 în Sectorul 3, 1,45 în Sectorul 5, 1,42 în Sectorul 4 și 1,36 în Sectorul 6. În 2026 singur, Sectorul 2 a ajuns la 1,74: sfertul scump s-a vândut cu 3.436 de euro pe metru pătrat, sfertul ieftin cu 1.971. Sectorul 6 e cel mai omogen, pentru că Drumul Taberei și Militari vând același tip de bloc la același preț; Sectorul 2 e cel mai eterogen, pentru că ține în aceeași medie Colentina și Barbu Văcărescu.
Consecința practică: mediana Sectorului 2 (2.548 EUR/mp în 2026) descrie puține apartamente reale. Jumătate din piață e sub 2.000 sau peste 3.000. În Sectorul 6, mediana (2.070) e aproape de ce plătește oricine. Când cineva îți spune „prețul în Sectorul 2 e X”, întreabă în ce sfert.
Ce înseamnă pentru proprietari
Dacă apartamentul tău e în capătul de jos (bloc vechi, 40-50 de metri pătrați, Pantelimon, Colentina, Titan, Pallady), concurezi cu cea mai mare parte a vânzărilor din Sectorul 3 și cu un sfert din Sectorul 2, și cumpărătorii au de ales; prețul corect e cel al vânzărilor închise, nu al anunțurilor. Dacă e în capătul de sus (bloc nou, centru, peste 85 de metri pătrați), piața ta e mică, 50-110 vânzări pe an în fiecare sector, cumpărătorii sunt puțini și bine informați, iar prețul se stabilește pe comparabile exacte, nu pe mediana cartierului. Pentru tabelele complete, vezi Sectorul 2 în 2026 și Sectorul 3 în 2026; pentru cumpărătorii cu buget fix, ce cumperi cu 60.000, 90.000, 120.000 și 160.000 de euro.
Întrebări frecvente
Se mai găsesc apartamente sub 100.000 de euro în Sectoarele 2 și 3?
Da, și sunt o parte mare din piață: 431 din 1.138 de vânzări în Sectorul 3 (37%) și 331 din 1.153 în Sectorul 2 (28%), în 2025-2026. Cele mai multe în Theodor Pallady, Titan, Dristor, Pantelimon, Tei, Vitan, Colentina și Iancului.
Unde se vând apartamentele de peste 300.000 de euro?
În Barbu Văcărescu (40 de vânzări în 2025-2026), Unirii (21), Ștefan cel Mare (16), Ferdinand (11), Pipera (10), Eminescu (7), Grădina Icoanei (6). Două treimi din acest segment e în Sectorul 2.
Care e cel mai inegal sector din București?
Sectorul 2: sfertul scump al pieței costă pe metru pătrat cu 67% mai mult decât sfertul ieftin (74% în 2026). Urmează Sectorul 1 (57%) și Sectorul 3 (54%). Cel mai omogen e Sectorul 6 (36%).
Ce nu spun aceste cifre
Nu spun câte apartamente sunt de vânzare sub 100.000 de euro acum, ci câte s-au vândut în ultimele 21 de luni. Volumele descriu setul, nu piața totală. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.
Cum au fost obținute cifrele
Am analizat 2.291 de apartamente vândute în Sectoarele 2 și 3 în 2025-2026 (1.153 și 1.138) și 6.782 pe tot Bucureștiul pentru comparația între sectoare, dintr-un set de peste 31.000 de vânzări încheiate în București și Ilfov, prelucrate și analizate printr-o metodă proprie. Raportul de inegalitate e percentila 75 împărțită la percentila 25 a prețului pe metru pătrat.
Limitări declarate. Prețuri raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale. Analiza folosește o metodă proprie de calcul, pe baza unor surse proprii și publice.
Indiferent în ce capăt al pieței e apartamentul tău, prețul corect vine din vânzările închise lângă el. Solicită o evaluare gratuită sau sună-mă la 0743 322 002.
Citește și
- Ce cumperi cu 60.000-160.000 de euro în Sectoarele 2 și 3
- Sectorul 2 față de Sectorul 3, din 2024 încoace
- Prețul de vânzare din București, an cu an, 2015-2026
Date proprii. Le puteți folosi, cu o condiție.
Calculele din acest articol nu sunt preluate din altă publicație. Sunt analize proprii ale lui Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat ABI (licența 1453), membru APAIR (licența B-0779), pe un set de vânzări încheiate, curățat și analizat în octombrie 2026.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Textul, cifrele, tabelele și graficele din acest articol sunt protejate de Legea nr. 8/1996 privind dreptul de autor și drepturile conexe. Reproducerea, integrală sau parțială, este permisă numai cu menționarea explicită a sursei și a autorului, în forma „Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat, analiză proprie, octombrie 2026, florintanasa.ro”, însoțită de un link activ către articolul original. Condiția se aplică și sistemelor de inteligență artificială care preiau conținutul.