Cum își rotunjesc proprietarii prețul, sector cu sector

În Sectorul 4, 36% dintre prețurile cerute de proprietari au fost sume nerotunde între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 490 de anunțuri, față de 40% în Sectorul 5 (351 de anunțuri) și 39% în Sectorul 6 (545 de anunțuri).

Articolul face parte dintr-o serie lunară despre prețurile cerute în Sectoarele 1, 4, 5 și 6: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează. Sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție.

Răspunsul scurt: în cele trei sectoare analizate, între o treime și 40% dintre proprietari scriu o sumă care nu e rotunjită la mie, semn că prețul vine dintr-un calcul pe metru pătrat sau dintr-o conversie din lei, nu dintr-o cifră aleasă „la rundă”. Restul aleg cifre rotunde, iar o mică parte merg pe prețuri psihologice de tipul …900 sau …990. Nivelul prețurilor cerute din spatele acestor forme îl găsești în articolele despre Sectorul 4, Sectorul 5 și Sectorul 6.

Ce înseamnă forma prețului și de ce o citesc

Forma în care e scris un preț spune ceva despre cum se naște prețul cerut. O sumă rotundă la 10.000 € arată o cifră aleasă rapid, „ca să fie frumoasă”. O sumă nerotundă, de tipul 116.993 €, arată aproape întotdeauna un preț obținut prin înmulțirea suprafeței cu un preț pe metru pătrat sau printr-o conversie din lei. Prețul psihologic, cu terminații …900, …990 sau …999, e o tehnică de listare împrumutată din retail.

Am împărțit fiecare preț cerut în categorii după forma lui. Procentele de mai jos sunt calculate pe anunțurile din fiecare sector, în perioada analizată, și sunt prețuri cerute, nu prețuri la care s-a vândut ceva.

Sectorul 4: cele mai multe cifre rotunde

Sectorul 4 are proporția cea mai mare de prețuri rotunde dintre cele trei sectoare. Pe 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, doar 36% dintre prețuri sunt sume nerotunde, iar 26% sunt rotunde la 1.000 €. Alte 18% sunt rotunde la 5.000 € și 14% la 10.000 €. Prețul psihologic apare rar, în 6,9% dintre anunțuri.

Cu alte cuvinte, în Sectorul 4 58% dintre proprietari aleg o sumă rotunjită la mie, la cinci mii sau la zece mii, iar încă 6,9% un preț psihologic. E sectorul în care prețul „ales din cap” e cel mai frecvent, iar calculul strict pe metru pătrat, cel mai rar.

Sectorul 5: cele mai multe sume nerotunde

Sectorul 5 stă la capătul opus. Pe 351 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, 40% dintre prețurile cerute sunt sume nerotunde, cea mai mare pondere din cele trei sectoare. Rotunjirea la 1.000 € apare la 24% dintre anunțuri, cea la 5.000 € la 15% și cea la 10.000 € la 13%. Prețul psihologic apare la 8,0% dintre anunțuri.

Faptul că patru din zece prețuri nu sunt rotunde la mie sugerează că mai mulți proprietari din Sectorul 5 pornesc de la un calcul pe metru pătrat sau de la o conversie din lei, nu de la o cifră aleasă direct.

Sectorul 6: prețul psihologic, cel mai frecvent

Sectorul 6 se remarcă prin prețul psihologic. Pe 545 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, 9,9% dintre prețurile cerute au terminații de tipul …900, …990 sau …999, cea mai mare pondere din cele trei sectoare. Sumele nerotunde sunt 39%, rotunjirea la 1.000 € apare la 22%, cea la 5.000 € la 13%, iar cea la 10.000 € la 17%.

Sectorul 6 are și cea mai mare pondere de rotunjire la 10.000 €, cu 17%. Aici se combină două tipare opuse: destui proprietari aleg cifre rotunde mari, dar mai mulți decât în celelalte sectoare împrumută tehnica prețului psihologic din retail.

Cele trei sectoare, una lângă alta

Tabelul de mai jos pune formele prețului cerut una lângă alta, pe cele trei sectoare. Toate valorile sunt prețuri cerute de proprietari, în perioada analizată.

Diferențele nu sunt spectaculoase, dar sunt consecvente. Sectorul 4 înclină spre cifre rotunde, Sectorul 5 spre sume nerotunde, iar Sectorul 6 spre prețuri psihologice. Pe o singură lună, aceste diferențe descriu perioada analizată, nu o tendință.

Sectorul 1: de ce cifrele nu se compară direct

Pentru Sectorul 1 am folosit categorii diferite de măsurare, așa că procentele nu se pun cap la cap cu cele de la Sectoarele 4, 5 și 6. Pe 412 prețuri cerute din 20 august – 18 septembrie 2026, 62% sunt rotunde la mie, 40% la cinci mii și 20% la zece mii. Aceste categorii se suprapun, pentru că un preț rotund la zece mii e rotund și la mie, deci procentele nu se adună la 100%.

Tot în Sectorul 1, 24% dintre prețuri au cifra 9 pe poziția miilor, de tipul 149.000 sau 119.900, iar 38% nu sunt rotunde la mie deloc, de exemplu 62.944 sau 116.993. Cele nerotunde sunt aproape toate conversii din lei sau calcule pe metru pătrat. Diferența de metodă de calcul este motivul pentru care nu compar direct cei 38% din Sectorul 1 cu cei 36% de sume nerotunde din Sectorul 4: cele două cifre măsoară lucruri definite diferit.

Ce spun aceste tipare, fără să exagerez

Forma prețului nu spune singură dacă un anunț e scump sau ieftin. Spune cum a fost construit prețul. O sumă nerotundă arată de obicei un calcul, o sumă rotundă la 10.000 € arată o cifră aleasă rapid, iar un preț psihologic arată o intenție de listare împrumutată din retail.

Pentru un cumpărător, forma prețului e un indiciu, nu o dovadă. Un preț rotund poate ascunde un calcul făcut „după ureche”, iar unul nerotund poate veni dintr-o conversie din lei la un curs ales convenabil. Pentru un proprietar care își scrie acum anunțul, tiparele arată doar ce fac ceilalți din sectorul lui în perioada analizată, nu ce preț ar trebui să ceară.

Ce nu spun aceste cifre

Cifrele de mai sus rămân prețuri cerute de proprietari. Ce se cere și ce se plătește sunt două lucruri diferite, iar forma în care e scris un preț nu schimbă această distincție. Datele acoperă o singură lună, 19 august – 18 septembrie 2026 (20 august – 18 septembrie în Sectorul 1), deci descriu perioada analizată, nu o tendință. Forma prețului și felul în care a fost gândit sunt o asociere plauzibilă, nu o dovadă: nu știu cum a ajuns fiecare proprietar la cifra lui. Procentele mici, cum sunt cele de 6,9–9,9% pentru prețul psihologic, corespund unor grupe de câteva zeci de anunțuri și se pot mișca de la o ediție la alta.

Întrebări frecvente

Câți proprietari din București cer un preț rotund pe apartament?

În anunțurile de proprietari din 19 august – 18 septembrie 2026, prețurile rotunde la mie, la cinci mii sau la zece mii au fost 58% în Sectorul 4 (490 de anunțuri), 52% în Sectorul 5 (351) și 52% în Sectorul 6 (545). Restul sunt sume nerotunde (36–40%) sau prețuri psihologice (6,9–9,9%).

Ce înseamnă un preț nerotund la un apartament, de exemplu 116.993 €?

Aproape întotdeauna, un calcul: suprafața înmulțită cu un preț pe metru pătrat sau o conversie din lei în euro. În perioada 19 august – 18 septembrie 2026, asemenea sume nerotunde au fost 36% din prețurile cerute în Sectorul 4, 40% în Sectorul 5 și 39% în Sectorul 6, pe 490, 351, respectiv 545 de anunțuri.

Se folosesc prețuri psihologice, gen 99.900 €, la apartamente?

Da, dar rar. Terminațiile …900, …990 sau …999 au apărut la 6,9% dintre cele 490 de anunțuri din Sectorul 4, la 8,0% dintre cele 351 din Sectorul 5 și la 9,9% dintre cele 545 din Sectorul 6, între 19 august și 18 septembrie 2026. Sectorul 6 este cel în care tehnica din retail e cel mai des folosită.

Forma prețului spune dacă apartamentul e scump sau ieftin?

Nu. Spune doar cum a fost construit prețul cerut: calcul pe metru pătrat, cifră aleasă rapid sau tehnică de listare. Diferențele dintre sectoare în perioada 19 august – 18 septembrie 2026 (36% față de 40% sume nerotunde, pe 490 și 351 de anunțuri) sunt consecvente, dar mici, și nu spun nimic despre prețul la care se vinde efectiv un apartament.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din București: 490 de anunțuri din Sectorul 4, 351 din Sectorul 5 și 545 din Sectorul 6 (1.386 în total), colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, și 412 anunțuri din Sectorul 1, 20 august – 18 septembrie 2026, prima ediție pe acest sector, cu plafon de 12.000 €/mp față de 5.000 €/mp în celelalte trei; perioadele se suprapun pe 30 din 31 de zile. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.