Cât stau pe piață anunțurile proprietarilor, sector cu sector, în București
Pe 13 octombrie 2026, anunțurile de apartamente ale proprietarilor din București erau pe piață de 27 de zile la mediană. Sectoarele diferă puțin între ele, cartierele mult. Articol actualizat și corectat.
Pe 13 octombrie 2026, un anunț de apartament publicat direct de proprietar în București era pe piață, la mediană, de 27 de zile, pe 2.795 de anunțuri active. Diferențele dintre sectoare sunt mici, cu mediane între 25 și 28 zile. Între cartiere diferențele sunt mari: 14 zile în Obor, 80 de zile în Ferentari.
Actualizare și corectură, 14 octombrie 2026
Prima versiune a acestui articol, publicată pe 12 octombrie, calcula vechimea doar pe anunțurile mai vechi de o zi, pe datele din septembrie pentru Sectoarele 1, 4, 5 și 6, și obținea mediane de 49-59 de zile. Excluderea a pornit de la o ipoteză greșită, că anunțurile de o zi sunt repostări. Am verificat-o pe datele din două luni și nu se confirmă: contorul de zile continuă când anunțul e actualizat. Am refăcut calculul pe vechimea reală a tuturor anunțurilor, pentru toate cele șase sectoare, pe extragerea din octombrie. Detaliile sunt în articolul despre ce înseamnă „1 zi” pe piață.
Sector cu sector
| Sector | Anunțuri active | Vechime mediană | Cel mult 30 de zile | Peste 90 de zile | Peste un an |
|---|---|---|---|---|---|
| Sectorul 1 | 397 | 27 de zile | 55% | 19% | 5,0% |
| Sectorul 2 | 471 | 27 de zile | 56% | 22% | 4,5% |
| Sectorul 3 | 575 | 27 de zile | 58% | 18% | 2,4% |
| Sectorul 4 | 451 | 28 de zile | 57% | 20% | 1,3% |
| Sectorul 5 | 395 | 25 de zile | 56% | 21% | 3,8% |
| Sectorul 6 | 506 | 28 de zile | 58% | 20% | 2,8% |
| București | 2.795 | 27 de zile | 57% | 20% | 3,2% |
În toate sectoarele, mai mult de jumătate din anunțurile active au cel mult o lună, iar aproximativ unul din cinci depășește trei luni. Nu există un sector în care oferta să stagneze vizibil mai mult decât în altele. Sectorul 1 are cea mai mare pondere de anunțuri mai vechi de un an, 5,0%, iar Sectorul 4 cea mai mică, 1,3%.
Pe tipuri de apartament
| Tip | Anunțuri active | Vechime mediană | Peste 90 de zile |
|---|---|---|---|
| Garsonieră | 550 | 28 de zile | 19% |
| 2 camere | 1.222 | 27 de zile | 21% |
| 3 camere | 783 | 27 de zile | 20% |
| 4+ camere | 166 | 29 de zile | 24% |
Nici tipul apartamentului nu schimbă mult imaginea. Apartamentele cu 4 camere sau mai multe au o pondere ceva mai mare de anunțuri vechi, ceea ce se potrivește cu un buget mai mare și cu mai puțini cumpărători.
Cartierele: aici sunt diferențele
Obor, Iancului și Ozana au cele mai proaspete oferte: jumătate din anunțuri au sub trei săptămâni. La celălalt capăt sunt Ferentari, Tei și Doamna Ghica. În Ferentari, jumătate din anunțurile active depășesc 80 de zile. Despre Ferentari am scris separat în analiza celui mai accesibil cartier din Sectorul 5.
Ce nu schimbă vechimea
| Buget | Anunțuri | Vechime mediană | Peste 90 de zile |
|---|---|---|---|
| Sub 80.000 € | 703 | 28 de zile | 21% |
| 80.000-120.000 € | 798 | 26 de zile | 19% |
| 120.000-160.000 € | 727 | 26 de zile | 17% |
| 160.000-250.000 € | 406 | 28 de zile | 25% |
| Peste 250.000 € | 161 | 25 de zile | 15% |
Vechimea mediană stă în jurul a 26-28 de zile la orice buget. Etajul contează puțin: la etajele 10 și mai sus mediana e de 33 de zile, față de 27 de zile la etajele 1-4. Nici prețul cerut față de piață nu face diferența: printre anunțurile active, cele cerute peste comparabile nu sunt mai vechi decât celelalte.
Cum se citesc aceste cifre
Vechimea anunțurilor active nu e durata unei vânzări. Apartamentele care se vând repede ies din ofertă și apar rar în extrageri, iar cele care stau rămân și se adună. De aceea cifrele sunt utile pentru comparații între zone, nu pentru a spune în câte zile se vinde un apartament. Pentru prețurile la care s-au încheiat efectiv vânzări, vedeți prețurile din tranzacțiile din 2026.
Întrebări frecvente
Cât stă pe piață un apartament în București?
Pe 13 octombrie 2026, anunțurile active ale proprietarilor aveau la mediană 27 de zile de la prima publicare, pe 2.795 de anunțuri. Aproximativ 20% depășeau 90 de zile.
În ce sector se vând cel mai greu apartamentele?
Diferențele dintre sectoare sunt mici: vechimea mediană a anunțurilor active e între 25 și 28 zile. Diferențele mari sunt între cartiere, de exemplu 14 zile în Obor și 80 de zile în Ferentari.
De ce sunt atât de multe anunțuri de „1 zi”?
Pentru că sunt anunțuri publicate recent și neactualizate de atunci. Contorul de zile continuă când anunțul e actualizat, așa că „1 zi” înseamnă de regulă un anunț nou, nu o repostare.
Metodologie
Anunțuri de apartamente publicate direct de proprietari în toate sectoarele Bucureștiului, extrase pe 13 octombrie 2026, cu anunțurile publicate sau actualizate în cele 30 de zile dinainte. Am exclus anunțurile fără preț, închirierile, suprafețele și prețurile eronate, proprietățile care nu sunt apartamente și ofertele firmelor și dezvoltatorilor; același apartament publicat de două ori e numărat o singură dată. Vechimea reală este contorul de zile plus zilele scurse de la ultima actualizare. Toate seriile lunare sunt în secțiunea de date proprii a paginii de piață.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.
Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Dacă anunțul dumneavoastră stă mai mult decât media cartierului și vreți să aflați de ce, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită.