Cât stă de fapt pe piață un anunț de proprietar și ce înseamnă „1 zi”: 27 de zile la mediană în Sectoarele 2 și 3

Un anunț de proprietar din Sectoarele 2 și 3 era pe piață, la mediană, de 31 de zile în septembrie și de 27 de zile în octombrie 2026. Contorul de zile al unui anunț nu se resetează când proprietarul îl actualizează: în 99% din cazuri continuă de la o lună la alta. Un anunț cu „1 zi” este, de regulă, un anunț publicat recent și neactualizat de atunci, nu o repostare.

Ce am verificat

Am extras anunțurile proprietarilor de două ori, pe 13 septembrie și pe 13 octombrie 2026. Fiecare extragere cuprinde anunțurile publicate sau actualizate în cele 30 de zile dinainte. Pentru fiecare anunț am două informații: data ultimei publicări sau actualizări și numărul de zile scurse de la prima publicare, așa cum era la acea dată.

Am găsit 1.210 de anunțuri prezente în ambele extrageri. La 1.198 dintre ele, adică 99,0%, contorul din octombrie era exact cel din septembrie plus zilele scurse între cele două actualizări, cu o abatere de cel mult două zile. Contorul nu o ia de la capăt când anunțul e actualizat. Vechimea reală a unui anunț se calculează, deci, simplu: zilele din contor plus zilele scurse de la ultima actualizare până la ziua extragerii.

Ce înseamnă „1 zi”

În extragerea din septembrie, 234 din cele 638 de anunțuri din Sectoarele 2 și 3 aveau contorul la o zi, adică 37%. Toate fuseseră publicate în cele 30 de zile dinaintea extragerii și nu fuseseră actualizate de atunci. Vechimea lor reală era de cel mult o lună, cu o mediană de 14 zile. Sunt anunțuri noi, nu repostări.

Repostările există, dar sunt rare. Când un proprietar șterge anunțul și îl publică din nou, apare un anunț nou, cu alt număr de identificare și cu contorul de la zero. Le-am căutat comparând textul, suprafața și prețul și le-am găsit în aproximativ 1-2% din anunțuri. Le-am tratat ca pe același apartament.

Cât stau de fapt anunțurile pe piață

Vechimea reală a anunțului	Septembrie, anunțuri	Pondere	Octombrie, anunțuri	Pondere
Cel mult 7 zile	82	12,9%	124	11,9%
8-30 de zile	235	36,8%	471	45,0%
31-90 de zile	175	27,4%	244	23,3%
91-180 de zile	75	11,8%	117	11,2%
181-365 de zile	41	6,4%	55	5,3%
Peste un an	30	4,7%	35	3,3%

Mediana a fost de 31 de zile în septembrie și de 27 de zile în octombrie. Peste trei luni aveau 23% dintre anunțuri în septembrie și 20% în octombrie. Pe tot Bucureștiul, în octombrie, mediana a fost de 27 de zile pe 2.795 de anunțuri, cu diferențe mici între sectoare, pe care le-am detaliat în analiza pe sectoare.

Cifrele descriu anunțurile încă active, nu vânzările. Un apartament vândut în prima săptămână dispare repede din ofertă și apare rar în extrageri, așa că vechimea anunțurilor active e mai mare decât timpul tipic până la vânzare.

Prețul cerut nu prezice cât stă anunțul

Concluzia din prima versiune se menține, de data asta pe vechimea reală. Am comparat prețul fiecărui anunț din octombrie cu apartamente asemănătoare și l-am pus lângă vechimea anunțului. Corelația este practic zero (−0,03, p=0,28). Printre anunțurile cu cel mult 30 de zile, 31% se cer cu peste 10% deasupra comparabilelor. Printre cele mai vechi de 90 de zile, 27%.

Asta nu înseamnă că prețul nu contează la vânzare. Înseamnă că, printre anunțurile care rămân active, cele vechi nu sunt mai scumpe decât cele noi. Printre anunțurile active, cele scumpe și cele corecte au, în medie, aceeași vechime. Ce le deosebește se vede abia în ce se vinde, nu în ce rămâne.

Ce faceți cu asta

Dacă vindeți, numărați zilele de la prima publicare, nu de la ultima actualizare. Dacă ați trecut de 90 de zile, sunteți în aproximativ o cincime dintre anunțuri, indiferent ce afișează pagina. Comparați atunci prețul cerut cu tranzacții încheiate, nu cu alte anunțuri. Cum se stabilește un preț de pornire am scris în articolul despre prețul cerut.

Dacă cumpărați, un anunț cu „1 zi” e de obicei chiar nou. Un anunț cu un contor mare nu e neapărat scump: poate fi un apartament mare, într-o zonă cu puțini cumpărători, sau unul prost prezentat. Întrebați proprietarul de când vinde și ce oferte a primit.

Ce nu pot spune. Nu știu cât durează o vânzare, pentru că văd anunțul, nu contractul. Nu știu ce se întâmplă cu un anunț care iese din ofertă: poate fi vândut, retras sau lăsat să expire.

Întrebări frecvente

Ce înseamnă „1 zi pe piață” într-un anunț de apartament?

În datele mele, un anunț cu contorul la o zi este un anunț publicat în ultima lună și neactualizat de atunci. În septembrie 2026, în Sectoarele 2 și 3, toate aveau sub o lună vechime reală, cu o mediană de 14 zile.

Se resetează numărul de zile când anunțul e actualizat?

Nu. La 99% din anunțurile urmărite de la o lună la alta, contorul a continuat. Se resetează doar când anunțul e șters și publicat din nou, caz întâlnit la aproximativ 1-2% din anunțuri.

Cât stă pe piață un apartament în Sectoarele 2 și 3?

Anunțurile active ale proprietarilor aveau, la mediană, 27 de zile în octombrie 2026, iar 20% depășeau 90 de zile. E vechimea anunțurilor rămase, nu durata unei vânzări.

Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Dacă anunțul dumneavoastră a trecut de trei luni și vreți să știți dacă problema e prețul sau prezentarea, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită bazată pe tranzacții comparabile.