Cât costă două camere în Sector 5, pe cartiere

În Sectorul 5, prețul median cerut de proprietari pentru un apartament de două camere a fost de 1.815 de euro pe metru pătrat, adică 91.900 de euro, între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 153 de anunțuri publicate direct de proprietari.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Prețul cerut e punctul de plecare al negocierii, nu suma cu care se semnează la notar; cum se ajunge de la unul la cealaltă arăt în analiza comparativă de piață. Diferența dintre cele patru cartiere analizate e mare, așa că le iau pe rând.

Răspunsul scurt: 44.500 € în Ferentari, 119.000 € în 13 Septembrie

Pentru două camere, prețul median cerut variază de peste două ori și jumătate între cartiere, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. Mediana e valoarea din mijloc: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Ferentari are cea mai mică mediană, 44.500 de euro pe 19 anunțuri, iar 13 Septembrie are cea mai mare, 119.000 de euro pe 13 anunțuri. Între ele se așază Sălaj, cu 76.450 de euro pe 14 anunțuri, și Rahova, cu 95.000 de euro pe 55 de anunțuri.

Clasamentul pe cartiere pentru două camere

Tabelul de mai jos arată prețul median cerut, în euro, pentru apartamentele de două camere din fiecare cartier cu cel puțin 8 anunțuri. Coloana n indică numărul de anunțuri din grupă.

Mediana pe tot sectorul, 91.900 de euro pe 153 de anunțuri, e apropiată de cea a Rahovei, pentru că Rahova concentrează cea mai mare parte a ofertei de două camere din sector.

Ferentari: cel mai accesibil, 44.500 €

Ferentari e cartierul cu cel mai mic prag de intrare pentru două camere din Sectorul 5. Prețul median cerut e 44.500 de euro pe 19 anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, adică 1.406 euro pe metru pătrat, cu jumătatea din mijloc a ofertei între 1.189 și 1.643 de euro pe metru pătrat (cuartilele 25 și 75, adică valorile sub care stau un sfert, respectiv trei sferturi dintre anunțuri). Pe buget, 84% dintre anunțurile de două camere din Ferentari cer sub 80.000 de euro, iar sub 120.000 de euro se încadrează 90%. Este singurul cartier din analiză unde majoritatea covârșitoare a ofertei stă sub pragul de 80.000 de euro.

Sălaj: mijlocul de jos, 76.450 €

În Sălaj, prețul median cerut pentru două camere e 76.450 de euro pe 14 anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, echivalentul a 1.496 de euro pe metru pătrat. Jumătatea din mijloc a ofertei stă între 1.140 și 1.681 de euro pe metru pătrat, cu o dispersie de 36% din mediană, semn al unei oferte relativ eterogene pentru un eșantion mic. Pe praguri de buget, 64% dintre anunțuri cer sub 80.000 de euro, iar 93% cer sub 100.000 de euro.

Rahova: cea mai mare ofertă, 95.000 €

Rahova e motorul pieței de două camere din Sectorul 5: 55 din cele 153 de anunțuri pe sector sunt aici, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. Prețul median cerut e 95.000 de euro, adică 1.860 de euro pe metru pătrat, cu jumătatea din mijloc între 1.670 și 2.246 de euro pe metru pătrat. Dispersia e cea mai strânsă dintre cartierele analizate, 31% din mediană, ceea ce înseamnă o piață mai omogenă. Pe buget, 24% dintre anunțuri cer sub 80.000 de euro, 66% sub 100.000 de euro și 82% sub 120.000 de euro. Am urmărit separat oferta din Rahova și reducerile de preț pe o perioadă mai lungă.

13 Septembrie: cel mai scump, 119.000 €

13 Septembrie e capătul de sus al segmentului de două camere din Sectorul 5. Prețul median cerut e 119.000 de euro pe 13 anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, adică 2.202 de euro pe metru pătrat. Jumătatea din mijloc a ofertei se întinde între 1.815 și 2.968 de euro pe metru pătrat, cu o dispersie de 52% din mediană, cea mai mare dintre cartiere. Pe praguri de buget, doar 23% dintre anunțuri cer sub 80.000 de euro și doar 54% cer sub 120.000 de euro, față de 82% în Rahova la același prag. Cine caută două camere aici trebuie să pregătească un buget vizibil mai mare decât în restul sectorului.

Prețul pe metru pătrat, comparat direct

Diferența dintre cartiere e la fel de clară când privim prețul pe metru pătrat pentru două camere, nu doar prețul total.

Între Ferentari și 13 Septembrie e o diferență de peste 56% la prețul median pe metru pătrat, de la 1.406 la 2.202 de euro. Prețul total, însă, diferă și mai mult, pentru că apartamentele scumpe tind să fie și mai mari.

Câte anunțuri se încadrează în bugetul tău

Pentru cine pornește de la un buget fix, contează câte anunțuri de două camere intră sub un anumit plafon. Tabelul arată ce procent din oferta fiecărui cartier cere cel mult suma din capul coloanei, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026.

Cu un buget de 100.000 de euro, aproape toată oferta din Ferentari și Sălaj e la îndemână, două treimi din Rahova, dar mai puțin de o treime din 13 Septembrie. Cu un buget de 120.000 de euro, în Ferentari, Sălaj și Rahova majoritatea anunțurilor devin accesibile, în timp ce în 13 Septembrie abia peste jumătate.

Cât costă camera în plus în Sectorul 5

Diferența de buget între segmente ajută la decizie când ezitarea e între o garsonieră și două camere sau între două și trei camere. Nu e prețul unei camere, ci diferența dintre prețurile mediane cerute pentru segmente diferite ale ofertei. Pe tot Sectorul 5, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026, saltul de la garsonieră (50.000 de euro mediana, n=87) la două camere (91.900 de euro, n=153) e de 41.900 de euro, iar de la două la trei camere (126.388 de euro, n=78) e de 34.488 de euro, adică plus 37,5%. În Rahova, trecerea de la două la trei camere cere în plus 24.916 de euro (plus 26,2%), iar în 13 Septembrie diferența urcă la 58.498 de euro (plus 49,2%).

Ce înseamnă aceste cifre pentru un cumpărător

Sectorul 5 nu e o piață unitară pentru două camere. Aceeași cerere de „două camere în Sectorul 5” acoperă anunțuri de 44.500 de euro în Ferentari și de 119.000 de euro în 13 Septembrie, o diferență de peste 74.000 de euro pe același număr de camere. Rahova e reperul central al sectorului, cu cea mai mare ofertă și cea mai strânsă dispersie de preț, iar Ferentari și Sălaj rămân zonele cu cel mai mic prag de intrare. Toate aceste valori sunt, din nou, prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție: negocierea și starea concretă a fiecărui apartament pot muta suma finală în ambele direcții.

Pentru context, mediana pe toate tipurile de apartament din sector, cu harta completă a cartierelor, e în analiza pe tot Sectorul 5. Cine compară cu sectorul vecin găsește aceeași analiză, tot pe două camere, pentru Sectorul 4 și pentru două camere în Sectorul 6. Poziția sectorului față de Sectoarele 1, 4 și 6 e în comparația prețurilor cerute pe sectoare.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute de proprietari într-o singură lună, nu prețuri de tranzacție. O lună nu arată o tendință; formularea corectă e „în perioada analizată”. Diferențele dintre cartiere sunt asocieri cu zona, nu dovezi de cauzalitate; în spatele fiecărei mediane stau apartamente foarte diferite ca stare, etaj și epocă. Trei dintre cele patru cartiere au între 13 și 19 anunțuri de două camere, deci un singur anunț le poate muta mediana; doar Rahova, cu 55, are un eșantion cu adevărat solid.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament cu 2 camere în Sectorul 5?

Prețul median cerut de proprietari a fost de 91.900 de euro, adică 1.815 €/mp, pe 153 de anunțuri de două camere publicate între 19 august și 18 septembrie 2026. Pe cartiere, mediana merge de la 44.500 de euro în Ferentari la 119.000 de euro în 13 Septembrie. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Cât costă 2 camere în Rahova?

Prețul median cerut pentru două camere în Rahova a fost de 95.000 de euro, la 1.860 €/mp, pe 55 de anunțuri de proprietari din 19 august – 18 septembrie 2026. Sub 100.000 de euro intră 66% dintre anunțuri, iar sub 120.000 de euro 82%.

Unde sunt cele mai ieftine apartamente cu 2 camere din Sectorul 5?

În Ferentari, cu o mediană de 44.500 de euro și 1.406 €/mp pe 19 anunțuri, și în Sălaj, cu 76.450 de euro și 1.496 €/mp pe 14 anunțuri, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. În Ferentari, 84% dintre anunțurile de două camere cer sub 80.000 de euro.

Cât mai costă trei camere față de două în Sectorul 5?

Pe tot sectorul, mediana cerută urcă de la 91.900 de euro pentru două camere (n=153) la 126.388 de euro pentru trei camere (n=78), adică 34.488 de euro sau 37,5% în plus, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. În Rahova diferența e de 24.916 de euro, iar în 13 Septembrie de 58.498 de euro.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe cele 153 de anunțuri de două camere din cele 351 de anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din Sectorul 5 al Bucureștiului, colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, ca parte a unei analize pe 1.386 de anunțuri din Sectoarele 4, 5 și 6. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.