Rahova: 61% din apartamente se cer sub 100.000 €, cea mai mare proporție dintre cartierele mari ale Bucureștiului
În Rahova, 113 din 184 de anunțuri de proprietari se cer sub 100.000 €. 2 camere la 93.995 €, iar aproape o treime dintre proprietari și-au redus prețul într-o lună.
În Rahova, 113 din 184 de apartamente puse la vânzare de proprietari în august-octombrie 2026 se cer cu cel mult 100.000 €, adică 61%, cea mai mare proporție dintre cartierele Bucureștiului cu cel puțin 100 de anunțuri. Un apartament cu 2 camere se cere la mediană cu 93.995 €, iar 17 din 72 de proprietari urmăriți și-au redus prețul într-o lună.
Cifrele-cheie
- Anunțuri unice: 184
- Preț median cerut: 1.759 €/mp, 93.500 € pe apartament
- Sub 100.000 €: 113 anunțuri (61%)
- Reduceri de preț într-o lună: 17 din 72 (24%, față de 19% în tot orașul)
- Același apartament, față de Titan: −18% (−21,1% … −13,8%)
Ce se cere sub 100.000 €
| Tip | Anunțuri sub 100.000 € | Preț median | mp utili, mediană | Toate anunțurile de acest tip |
|---|---|---|---|---|
| Garsonieră | 40 | 50.500 € | 27 | 42 |
| 2 camere | 49 | 85.000 € | 50 | 72 |
| 3 camere | 17 | 90.000 € | 64 | 52 |
Sub pragul de 100.000 € intră aproape toate garsonierele, cele mai multe apartamente cu 2 camere și o parte importantă din cele cu 3 camere. Mediana la 3 camere pe tot cartierul e de 118.500 €, iar la 4 camere de 144.976 €. Pentru comparația cu restul sectorului, vedeți harta prețurilor din Sectorul 5 și ce cumperi cu 80.000 de euro în Sectorul 5.
Proprietarii pornesc sus, apoi coboară
Rahova are două trăsături care par să se contrazică. 67 din 184 de anunțuri se cer cu peste 10% deasupra apartamentelor comparabile, adică 36%, o proporție mare pentru un cartier ieftin. În același timp, 24% dintre proprietarii urmăriți de la o lună la alta au redus prețul, peste media orașului, cu 3,4% la mediană, în jur de 3.000 €. „Negociabil” apare în 32 de anunțuri.
Explicația probabilă e aceeași pe care o văd și în alte cartiere cu buget mic: mulți proprietari pornesc de la ce văd în anunțurile vecinilor, nu de la vânzări încheiate, iar piața îi corectează în primele săptămâni. Am scris despre asta în articolul despre cum se naște un preț cerut.
Ce scriu proprietarii
Centrala proprie apare în 77 din 184 de anunțuri, renovarea în 41, parcarea în 48. Metroul apare în doar 6, pentru că cea mai mare parte a cartierului nu are încă stație. Reperele citate cel mai des sunt Sebastian, Petre Ispirescu și Calea Rahovei. Blocurile sunt mai ales din anii 80: 56 din 107 anunțuri cu an declarat sunt din 1977-1989.
La celălalt capăt al sectorului: Cotroceni
În același sector, Cotroceni se cere la 3.300 €/mp la mediană, aproape dublu față de Rahova. La un apartament comparabil, diferența dintre cele două zone e de aproximativ 60%. Am doar 13 anunțuri de proprietari din Cotroceni în două luni, de la apartamente în vile interbelice la ansambluri noi, așa că cifrele sunt orientative. Ce arată clar e distanța mare dintre cartierele aceluiași sector, motiv pentru care media Sectorului 5 spune puțin despre un apartament anume.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră
Dacă cumpărați, în Rahova o ofertă sub prețul din anunț are șanse reale, mai ales la anunțurile care cer peste comparabile. Verificați anul blocului și starea instalațiilor, care fac cea mai mare diferență între două apartamente cu același preț cerut.
Dacă vindeți, porniți de la tranzacții, nu de la anunțurile vecinilor. Un preț corect din prima lună vă scutește de reducerea pe care o fac aproape o treime dintre proprietari.
Limitele acestor cifre. 184 de anunțuri în Rahova, 13 în Cotroceni. Granița Rahovei nu e aceeași în toate anunțurile; o parte din proprietari scriu Sebastian sau 13 Septembrie. Prețurile sunt cerute, nu de vânzare.
Întrebări frecvente
Cât costă un apartament cu 2 camere în Rahova?
Proprietarii cer la mediană 93.995 € pentru 2 camere în Rahova, la 51 mp și 1.815 €/mp, pe anunțuri din august-octombrie 2026.
Câte apartamente sub 100.000 € sunt în Rahova?
În două luni am numărat 113 anunțuri de proprietari sub 100.000 € în Rahova, 61% din ofertă, cea mai mare proporție dintre cartierele mari ale Bucureștiului.
Se negociază în Rahova?
Da, peste media orașului: 17 din 72 de proprietari urmăriți și-au redus prețul între septembrie și octombrie 2026, cu 3,4% la mediană.
Datele
Anunțuri publicate direct de proprietari pentru apartamente din Sectorul 5, active între 19 august și 13 octombrie 2026, în două extrageri, fiecare apartament numărat o singură dată, fără ofertele firmelor și dezvoltatorilor. Comparația „la același apartament” vine dintr-un model de regresie pe tot orașul, care ține constante numărul de camere, suprafața, epoca blocului, nivelul etajului și luna. Intervalul dintre paranteze este intervalul de încredere de 95%: dacă nu include zero, diferența nu se explică prin hazard. Toate seriile sunt în secțiunea de date proprii a paginii de piață. Pagina de piață arată ediția lunară, pe octombrie 2026, așa că unele cifre de acolo diferă ușor de cele de aici, care acoperă august-octombrie.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.
Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Dacă vindeți în Rahova și vreți un preț care să nu aibă nevoie de corecții, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită.