Drumul Taberei: după Titan, cartierul mare în care proprietarii și-au redus cel mai des prețul
În Drumul Taberei, 23 din 86 de proprietari urmăriți și-au redus prețul într-o lună, cu 4,4% la mediană. Cine a redus, cine a păstrat prețul și cine l-a urcat.
În Drumul Taberei, 23 din 86 de proprietari pe care i-am urmărit de la o lună la alta și-au redus prețul cerut între septembrie și octombrie 2026, adică 27%. Dintre cartierele mari ale Bucureștiului, cu cel puțin 50 de proprietari urmăriți, doar în Titan proporția a fost mai mare. Reducerea mediană a fost de 4,4%, în jur de 5.000 €.
Drumul Taberei are cea mai mare ofertă de proprietari din București: 264 de apartamente în două luni, de o parte și de alta a graniței dintre Sectoarele 5 și 6. Am împărțit proprietarii urmăriți în trei grupuri, după ce au făcut cu prețul, și m-am uitat ce îi deosebește.
Cei 23 care au redus prețul
Reducerile au fost mici: jumătate sub 4,4%, iar doar 4 au depășit 9%. Pe tipuri: 10 apartamente cu 2 camere, 6 cu 3 camere, 5 garsoniere și 2 apartamente mai mari. 8 dintre ele se cereau, înainte de reducere, cu peste 10% deasupra comparabilelor, 11 în linie cu piața și 4 sub ea. Ca vechime, anunțurile erau pe piață de 29 de zile la mediană în septembrie, mai noi decât cele care nu și-au schimbat prețul.
Cei 58 care au păstrat prețul
Sunt majoritatea. Anunțurile lor erau mai vechi, cu 42 de zile la mediană, iar 18 din 58 se cereau cu peste 10% deasupra comparabilelor. Proporția de prețuri umflate e ceva mai mică decât la cei care au redus, 31% față de 35%. Ce îi deosebește e momentul: cine a redus a făcut-o de obicei în primele săptămâni, cine a trecut de prima lună fără să coboare tinde să rămână la prețul inițial. Același tipar se vede pe tot orașul: anunțurile din primele trei luni se corectează mai des decât cele mai vechi, 21% față de 13%.
Cei 5 care au urcat prețul
Toate cele 5 creșteri au fost la garsoniere și apartamente mici cu 2 camere, cerute în linie cu piața, cu anunțuri foarte noi, de 12 zile la mediană. Sunt proprietari care au primit probabil interes rapid și au ajustat în sus. Sumele sunt mici, între 1.000 și 9.000 €.
Cât se cere în Drumul Taberei
| Tip | Anunțuri | Preț median cerut | Jumătatea din mijloc | €/mp |
|---|---|---|---|---|
| Garsonieră | 50 | 69.000 € | 58.265 și 78.750 € | 2.224 |
| 2 camere | 119 | 106.900 € | 90.000 și 124.250 € | 2.162 |
| 3 camere | 71 | 127.500 € | 118.750 și 139.900 € | 1.953 |
| 4+ camere | 16 | 140.000 € | 110.250 și 166.250 € | 1.848 |
La un apartament comparabil, Drumul Taberei se cere cu 4,2% peste Titan. 102 din 158 de anunțuri cu an declarat sunt în blocuri din 1960-1976. Metroul apare în 196 din 264 de anunțuri, parcurile în 168, Favorit și Moghioroș printre reperele cele mai citate. De ce e Drumul Taberei diferit de restul Sectorului 6 am explicat în analiza separată a cartierului.
Ce înseamnă pentru dumneavoastră
Dacă vindeți, aveți mulți concurenți în aceleași blocuri. Cine a vrut să ajusteze prețul a făcut-o în prima lună, iar asta a ajutat: ofertele care rămân la prețul inițial prea mult se adună printre anunțurile vechi. Pentru apartamentele cu 2 camere din sector, vedeți și cât costă un apartament cu 2 camere în Sectorul 6.
Dacă cumpărați, o ofertă argumentată are șanse bune, mai ales la anunțurile cerute peste comparabile. Așteptați-vă la reduceri de câteva mii de euro, nu de zeci de mii.
Limitele acestor cifre. 86 de anunțuri urmărite într-o singură lună. Văd prețul din anunț, nu pe cel semnat. Granița Drumului Taberei cu Ghencea și Militari nu e aceeași în toate anunțurile.
Întrebări frecvente
Se negociază prețul în Drumul Taberei?
Da. Între septembrie și octombrie 2026, 23 din 86 de proprietari urmăriți și-au redus prețul cerut, cu 4,4% la mediană, a doua cea mai mare proporție după Titan dintre cartierele mari ale Bucureștiului, cu cel puțin 50 de proprietari urmăriți.
Cât costă un apartament cu 2 camere în Drumul Taberei?
Proprietarii cer la mediană 106.900 € pentru 2 camere în Drumul Taberei, la 2.162 €/mp, pe 119 anunțuri din august-octombrie 2026.
Metoda
Anunțuri publicate direct de proprietari pentru apartamente din Sectoarele 5 și 6, extrase în septembrie și pe 13 octombrie 2026, fiecare apartament numărat o singură dată, fără ofertele firmelor și dezvoltatorilor. Am urmărit același anunț de la o lună la alta; o reducere înseamnă un preț mai mic cu peste 1%. Comparația „la același apartament” vine dintr-un model de regresie pe tot orașul, care ține constante numărul de camere, suprafața, epoca blocului, nivelul etajului și luna. Intervalul dintre paranteze este intervalul de încredere de 95%: dacă nu include zero, diferența nu se explică prin hazard. Metoda seriei de anunțuri este explicată în studiul despre proprietarii fără agenție. Datele de aici acoperă august-octombrie 2026.
© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.
Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Dacă vindeți în Drumul Taberei și vreți să porniți de la prețul care nu mai are nevoie de corecții, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită.