Unde sunt cele mai scumpe și cele mai ieftine garsoniere din București? Sectoarele 1, 4, 5 și 6 comparate

Garsoniera mediană cerută de proprietari a costat 2.464 de euro pe metru pătrat în Sectorul 1 (n=62), 2.145 în Sectorul 4 (n=86), 1.692 în Sectorul 5 (n=87) și 2.205 în Sectorul 6 (n=133), pe anunțuri publicate între 19 august și 18 septembrie 2026 pentru Sectoarele 4, 5 și 6 și între 20 august și 18 septembrie 2026 pentru Sectorul 1.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Cea mai scumpă garsonieră mediană pe metru pătrat este în Sectorul 1, cu 2.464 €/mp (n=62). Cea mai ieftină este în Sectorul 5, cu 1.692 €/mp și cel mai mic preț median total, 50.000 € (n=87). Comparația de mai jos acoperă patru sectoare din București și se bazează pe câteva sute de anunțuri de garsoniere de la proprietari. Cum se compară cele patru sectoare pe toate tipurile de apartamente am scris în articolul despre prețurile cerute în Sectoarele 1, 4, 5 și 6.

Ce înseamnă aceste cifre și ce nu înseamnă

Vreau să fiu clar de la început. Toate aceste cifre sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție. Ele arată cât cer proprietarii în anunțuri, nu cât s-a plătit efectiv la notar. Prețul real de vânzare este de regulă mai mic decât cel din anunț.

Mediana este cifra din mijloc. Jumătate dintre garsoniere au un preț mai mic decât mediana, jumătate au un preț mai mare. Prefer mediana în locul mediei, pentru că un singur anunț foarte scump nu o poate trage în sus. Q25 și Q75 sunt pragurile sub care se află primul sfert, respectiv trei sferturi din anunțuri. Distanța dintre ele arată cât de întins este intervalul de prețuri dintr-un sector.

Clasamentul pe metru pătrat

Pe metru pătrat, ordinea este limpede. Sectorul 1 conduce, cu 2.464 €/mp (n=62, 20 august – 18 septembrie 2026). Urmează Sectorul 6, cu 2.205 €/mp (n=133). Apoi Sectorul 4, cu 2.145 €/mp (n=86). La capătul de jos stă Sectorul 5, cu 1.692 €/mp (n=87), toate trei pe anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026.

Diferența dintre primul și ultimul loc este de 772 €/mp. Pe o garsonieră de 32 mp, atât cât este suprafața mediană în Sectorul 1 și în Sectorul 5, diferența de preț cerut pe metru pătrat înseamnă câteva zeci de mii de euro. Sectorul 1 rămâne cel mai scump, iar Sectorul 5 cel mai accesibil dintre cele patru.

Sectorul 1: cel mai scump metru pătrat

Sectorul 1 are garsoniera mediană la 2.464 €/mp, pe anunțurile din 20 august – 18 septembrie 2026. Prețul median total este 85.474 €. Primul sfert al anunțurilor stă sub 65.115 € (Q25), iar trei sferturi stau sub 111.250 € (Q75). Suprafața mediană este 32 mp. Eșantionul are 62 de garsoniere (n=62), adică 15% din anunțurile strânse în acest sector.

Intervalul dintre Q25 și Q75 este de 46.135 € (111.250 € minus 65.115 €), al doilea ca lărgime dintre cele patru sectoare, după Sectorul 5. Asta îmi spune că oferta este eterogenă. Găsești și garsoniere mici, cerute la prețuri mari pe metru pătrat, dar și unități mai generoase la vârful de sus al intervalului.

Sectorul 6: cele mai multe garsoniere

Sectorul 6 are garsoniera mediană la 2.205 €/mp, al doilea preț pe metru pătrat din comparație, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Prețul median total este 74.927 €. Q25 este 62.000 €, iar Q75 este 89.000 €. Suprafața mediană este 34 mp, cea mai mare dintre cele patru sectoare. Harta completă a sectorului e în articolul despre cât costă un apartament în Sectorul 6.

Sectorul 6 are și cel mai mare număr de garsoniere din comparație, 133 de anunțuri (n=133). Ponderea lor este 24% din eșantionul sectorului. Intervalul dintre Q25 și Q75 este strâns, 27.000 €. Un interval mai strâns înseamnă prețuri cerute mai apropiate între ele, deci o piață mai omogenă la acest tip de locuință.

Sectorul 4: la mijloc pe metru pătrat

Sectorul 4 are garsoniera mediană la 2.145 €/mp, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Prețul median total este 67.032 €. Q25 este 42.756 €, iar Q75 este 78.490 €. Suprafața mediană este 30 mp, cea mai mică din comparație. Eșantionul are 86 de garsoniere (n=86), adică 18% din anunțurile sectorului. Harta completă a sectorului e în articolul despre cât costă un apartament în Sectorul 4.

Prețul pe metru pătrat din Sectorul 4 este foarte aproape de cel din Sectorul 6. Diferența este de doar 60 €/mp. Prețul median total este însă mai mic în Sectorul 4, pentru că garsonierele din acest sector au, ca mediană, o suprafață mai mică.

Sectorul 5: cel mai accesibil

Sectorul 5 are garsoniera mediană la 1.692 €/mp, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Este cea mai ieftină garsonieră mediană dintre cele patru sectoare, atât pe metru pătrat, cât și ca preț total. Prețul median total este 50.000 €. Q25 este 25.000 €, iar Q75 este 75.209 €. Suprafața mediană este 32 mp. Eșantionul are 87 de garsoniere (n=87), adică 25% din anunțurile sectorului, cea mai mare pondere dintre cele patru. Prețurile pe cartiere sunt în articolul despre cât cer proprietarii pe un apartament în Sectorul 5.

Intervalul dintre Q25 și Q75 este cel mai larg dintre cele patru sectoare, 50.209 € (75.209 € minus 25.000 €). Un Q25 de 25.000 € arată că un sfert din garsoniere sunt cerute la prețuri foarte mici. Unitățile foarte mici sunt, de obicei, cauza acestei distribuții, și le descriu mai jos.

Tabel comparativ pe garsoniere

Garsonierele mici, sub 20 mp

O parte din anunțuri sunt garsoniere foarte mici, sub 20 mp. Le tratez separat, pentru că prețul lor pe metru pătrat se comportă altfel decât la restul.

În Sectorul 4, 16 din cele 86 de garsoniere sunt sub 20 mp, pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Prețul median al acestora este 34.246 €, iar mediana pe metru pătrat este 2.110 €/mp. În Sectorul 5, ponderea este mult mai mare: 31 din 87 de garsoniere sunt sub 20 mp. Prețul median al lor este 22.000 €, iar mediana pe metru pătrat este 1.375 €/mp. În Sectorul 6, doar 11 din 133 de garsoniere sunt sub 20 mp. Prețul median este 41.900 €, iar mediana pe metru pătrat este 2.333 €/mp.

Unde se adună aceste garsoniere mici? În Sectorul 5, 11 dintre ele sunt în Ferentari și 10 în Rahova; în Sectorul 6, 9 sunt în Drumul Taberei; în Sectorul 4 niciun cartier nu ajunge la 8 garsoniere sub 20 mp, pragul sub care nu raportez o grupă, deci acolo oferta e împrăștiată între cartiere.

Numărul mare de unități sub 20 mp din Sectorul 5 explică, în parte, prețul total median scăzut de acolo. Când 31 din cele 87 de garsoniere sunt unități foarte mici și ieftine, mediana totală coboară. Pentru Sectorul 1 nu am o cifră confirmată pentru garsonierele sub 20 mp, așa că nu o raportez.

O diferență de perioadă și de prag

Un detaliu de citit cu atenție. Datele pentru Sectorul 1 acoperă intervalul 20 august – 18 septembrie 2026 și folosesc un plafon propriu de preț pe metru pătrat, 12.000 €/mp. Datele pentru Sectoarele 4, 5 și 6 acoperă intervalul 19 august – 18 septembrie 2026 și folosesc un plafon de 5.000 €/mp. Perioadele se suprapun pe 30 din cele 31 de zile. Perioada și pragul diferă între Sectorul 1 și celelalte trei, așa că cifrele lor nu sunt perfect echivalente. Am ținut cont de acest lucru când am comparat sectoarele.

Ce rămâne de reținut

Dacă vrei să cumperi o garsonieră ieftină pe metru pătrat, Sectorul 5 este cel mai accesibil dintre cele patru, cu 1.692 €/mp și un preț total median de 50.000 €. Dacă te uiți după cea mai bogată ofertă, Sectorul 6 are cele mai multe garsoniere, 133 de anunțuri. Sectorul 1 rămâne cel mai scump pe metru pătrat, cu 2.464 €/mp, iar Sectorul 4 stă la mijloc.

Repet ce am spus la început, pentru că este partea care schimbă deciziile. Toate cifrele sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție. Le folosesc ca punct de plecare pentru o discuție despre valoare, nu ca preț final.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, iar distanța dintre ele nu apare aici. Este o singură lună de anunțuri, deci o fotografie, nu o tendință; pentru Sectorul 1 este chiar prima ediție. Diferențele dintre sectoare sunt asocieri: Sectorul 5 e ieftin și pentru că are multe garsoniere sub 20 mp în Ferentari și Rahova, nu doar pentru adresă. Grupele mici, cum sunt cele 11 garsoniere sub 20 mp din Sectorul 6, se citesc cu rezervă.

Întrebări frecvente

Cât costă o garsonieră în București, în Sectoarele 1, 4, 5 și 6?

Prețul median cerut de proprietari a fost de 85.474 € în Sectorul 1 (n=62, 20 august – 18 septembrie 2026), 67.032 € în Sectorul 4 (n=86), 50.000 € în Sectorul 5 (n=87) și 74.927 € în Sectorul 6 (n=133), ultimele trei pe anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Pe metru pătrat: 2.464, 2.145, 1.692 și 2.205 €/mp.

Unde sunt cele mai ieftine garsoniere din București?

Dintre cele patru sectoare comparate, în Sectorul 5: 1.692 €/mp și 50.000 € preț median cerut, pe 87 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Un sfert din garsonierele de acolo sunt cerute sub 25.000 €, iar 31 din 87 au sub 20 mp, cu un preț median de 22.000 €.

Unde sunt cele mai scumpe garsoniere din București?

Dintre cele patru sectoare comparate, în Sectorul 1: 2.464 €/mp și 85.474 € preț median cerut, pe 62 de anunțuri din 20 august – 18 septembrie 2026. Trei sferturi din garsonierele de acolo sunt cerute sub 111.250 €, iar suprafața mediană este 32 mp.

Cât costă o garsonieră sub 20 mp în București?

Prețul median cerut a fost de 22.000 € în Sectorul 5 (31 de anunțuri), 34.246 € în Sectorul 4 (16 anunțuri) și 41.900 € în Sectorul 6 (11 anunțuri), pe anunțuri de proprietari din 19 august – 18 septembrie 2026. În Sectorul 5 ele se adună în Ferentari (11) și Rahova (10), în Sectorul 6 în Drumul Taberei (9).

Datele provin dintr-un studiu propriu pe anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din București, colectate din mai multe canale publice: 490 de anunțuri din Sectorul 4, 351 din Sectorul 5 și 545 din Sectorul 6 (1.386 în total), 19 august – 18 septembrie 2026, și 412 anunțuri din Sectorul 1, 20 august – 18 septembrie 2026, prima ediție pe acest sector, cu plafon de 12.000 €/mp față de 5.000 €/mp în celelalte trei; perioadele se suprapun pe 30 din 31 de zile. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.