Ce cumperi cu 80.000 de euro în Sector 4

În Sectorul 4, un buget de 80.000 de euro acoperea 31% din anunțurile proprietarilor publicate între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 490 de anunțuri; în Giurgiului, același buget acoperea 53% din cele 30 de anunțuri ale cartierului.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Cu 80.000 de euro intri mai ales pe garsoniere și pe câteva apartamente de două camere din cartierele accesibile ale Sectorului 4. Toate cifrele sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție.

Cât acoperă 80.000 de euro din piața Sectorului 4

Sectorul are un preț median cerut de 2.035 de euro pe metru pătrat, adică 99.939 de euro pentru un apartament, pe 490 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026; harta completă a prețurilor e în articolul despre cât costă un apartament în Sectorul 4. Mediana este valoarea din mijloc: jumătate din anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Un buget de 80.000 de euro stă sub această mediană. Acoperă 31% din ofertă. Abia la 100.000 de euro ajungi la jumătate din anunțuri, iar la 150.000 de euro la 81%. Cum stă Sectorul 4 față de sectoarele vecine se vede în comparația prețurilor cerute în Sectoarele 1, 4, 5 și 6.

Iată cum se împarte oferta pe praguri de buget, pe cele 490 de anunțuri.

Ce tip de apartament intră în 80.000 de euro

O garsonieră intră confortabil în buget. Prețul median cerut pentru o garsonieră a fost de 67.032 de euro, pe 86 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 30 mp și 2.145 de euro pe metru pătrat. Apartamentul de două camere are mediana la 93.018 euro, pe 219 anunțuri, deci mediana lui trece peste prag. La trei camere mediana urcă la 135.000 de euro, pe 148 de anunțuri.

Sub 60.000 de euro sunt 46 de anunțuri, dintre care 32 de garsoniere și 9 apartamente de două camere; restul de 5 sunt alte tipuri. Suprafața mediană a acestei grupe e de 23 mp. Cu 80.000 de euro rămâi tot pe garsonieră ca alegere sigură, cu deschidere spre două camere doar în cartierele ieftine, la fel ca în cazul unui buget de 80.000 de euro în Sectorul 5.

Cartierele unde 80.000 de euro ajung cel mai departe în Sectorul 4

Bugetul de 80.000 de euro nu se comportă la fel în tot Sectorul 4. În Giurgiului acoperea 53% din anunțuri, pe 30 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, cea mai mare rază de acțiune din sector. Berceni are cea mai mare ofertă, 141 de anunțuri, și un prag de 38% la 80.000 de euro. La celălalt capăt, în Tineretului bugetul acoperea 8,8%, pe 34 de anunțuri.

Giurgiului rămâne cel mai accesibil cartier al Sectorului 4, cu o mediană de 1.752 de euro pe metru pătrat, pe 30 de anunțuri. Berceni are o mediană de 1.938 de euro pe metru pătrat, pe 141 de anunțuri.

Două camere cu 80.000 de euro: unde se poate

Un apartament de două camere sub 80.000 de euro se găsește, dar concentrat în câteva cartiere. În Giurgiului, 71% dintre cele de două camere intrau în buget, pe 14 anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, cu o mediană de 75.000 de euro. În Berceni, 48% intrau în buget, pe 62 de anunțuri, cu o mediană de 83.275 de euro, adică fix peste prag. Prețurile pe cartiere pentru acest tip le detaliez în articolul despre cât costă două camere în Sectorul 4, pe cartiere.

În Apărătorii Patriei mediana celor de două camere a fost de 104.776 de euro, pe 18 anunțuri, mult peste buget, deși cartierul are un prag general de 37% pentru că are și multe garsoniere.

Ce iese din buget la 80.000 de euro

Nordul Sectorului 4 iese aproape complet din discuție la acest prag. În Tineretului, niciun apartament de două camere nu intra în 80.000 de euro, pe 8 anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026, iar mediana celor de două camere a fost de 151.000 de euro. În Văcărești, cu o mediană de 2.931 €/mp, cea mai mare din sector, bugetul acoperea 10% din ofertă, pe 10 anunțuri. În Metalurgiei doar 4,5% dintre cele de două camere intrau în buget, pe 22 de anunțuri, cu o mediană de 119.244 de euro.

Ce nu spun aceste cifre

Toate valorile sunt prețuri cerute de proprietari în anunț, nu prețuri de tranzacție; un anunț care cere 85.000 de euro se poate încheia sub 80.000, dar asta nu apare în aceste date; distanța reală se măsoară printr-o analiză comparativă pe vânzări. Este o singură lună, 19 august – 18 septembrie 2026, deci o fotografie a ofertei, nu o tendință. Procentele pe cartier arată câte anunțuri intră în buget, nu cât de bune sunt apartamentele respective, iar diferențele dintre cartiere sunt asocieri, nu cauze. Grupele mici, cum sunt Piața Reșița cu 8 anunțuri sau Tineretului cu 8 anunțuri de două camere, se pot schimba mult de la o ediție la alta.

Întrebări frecvente

Cât acoperă un buget de 80.000 de euro în Sectorul 4?

Un buget de 80.000 de euro acoperea 31% din anunțurile proprietarilor din Sectorul 4, pe 490 de anunțuri publicate între 19 august și 18 septembrie 2026. La 100.000 de euro ajungi la 50% din ofertă, la 150.000 de euro la 81%. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Ce tip de apartament iau cu 80.000 de euro în Sectorul 4?

Cel mai probabil o garsonieră. Prețul median cerut pentru o garsonieră a fost de 67.032 de euro, pe 86 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Un apartament de două camere are mediana la 93.018 euro, pe 219 anunțuri, deci intră în buget doar în cartierele ieftine.

În ce cartier ajunge cel mai departe bugetul de 80.000 de euro?

În Giurgiului, unde 53% dintre anunțuri intrau în buget, pe 30 de anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026. Urmează Berceni cu 38%, pe 141 de anunțuri, și Apărătorii Patriei cu 37%, pe 38 de anunțuri.

Pot lua două camere cu 80.000 de euro în Sectorul 4?

Da, mai ales în Giurgiului, unde 71% dintre cele de două camere intrau în buget, pe 14 anunțuri, și în Berceni, cu 48%, pe 62 de anunțuri, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. În Tineretului, niciunul din cele 8 anunțuri de două camere nu intra în buget.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe 490 de anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din Sectorul 4 al Bucureștiului, colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, ca parte a unei analize pe 1.386 de anunțuri din Sectoarele 4, 5 și 6. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.