Metalurgiei: 2 camere în bloc nou la 120.000 €, cu 12% sub blocurile noi din Titan

În Metalurgiei, 26 din 30 de anunțuri cu an declarat sunt în blocuri de după 2008. 2 camere se cer cu 119.500 €, la 2.105 €/mp. Cum se compară blocul nou de aici cu restul orașului.

de Florin Tanasă19 octombrie 2026actualizat 23 octombrie 20265 min de citit

Ilustrație despre apartamentele în bloc nou din Metalurgiei

În Metalurgiei, un apartament cu 2 camere se cere la mediană cu 119.500 €, la 2.105 €/mp, pe anunțurile proprietarilor din august-octombrie 2026. 26 din 30 de anunțuri cu an declarat sunt în blocuri ridicate după 2008, iar 16 după 2020. La un apartament comparabil, Metalurgiei se cere cu 5% sub Titan, deși oferta lui e mult mai nouă.

Oferta proprietarilor din Metalurgiei vine aproape în întregime din blocuri ridicate în ultimii 15 ani, între Bulevardul Metalurgiei, Drumul Jilavei și Apărătorii Patriei. Asta îl face un reper util: arată cât cere un proprietar pentru un apartament nou atunci când locația nu adaugă o primă.

Patru cifre-cheie pentru Metalurgiei: ponderea blocurilor noi, prețul la 2 camere, prețul pe metru pătrat și diferența față de Titan — Metalurgiei în cifre.

Prețurile, pe tipuri

Tip	Anunțuri	Preț median cerut	Jumătatea din mijloc	€/mp	mp utili
Garsonieră	9	79.000 €	73.000 și 89.933 €	2.257	34
2 camere	29	119.500 €	95.900 și 127.032 €	2.105	54
3 camere	10	192.000 €	161.258 și 204.994 €	2.235	79

Anunțuri de apartamente publicate direct de proprietari în Metalurgiei, Sectorul 4, active între 19 august și 13 octombrie 2026. Fără ofertele dezvoltatorilor.

Apartamentele sunt generoase pentru tipul lor: 54 mp la 2 camere și 79 mp la 3 camere. Parcarea apare în 23 din 50 de anunțuri, centrala proprie în 19. Ansamblurile cele mai citate sunt Grand Kristal, Brown Residence și Cartierul Solar.

Blocul nou, cartier cu cartier

Am luat doar anunțurile din blocuri ridicate după 2008 și am comparat metrul pătrat cerut în cartierele cu cel puțin 10 asemenea anunțuri.

Metrul pătrat cerut de proprietari în blocurile de după 2008. Cartiere cu cel puțin 10 anunțuri în blocuri noi, august-octombrie 2026. Drumul Taberei, Ghencea și Prelungirea Ghencea sunt tratate ca zone peste granițele de sector.

Metalurgiei e în treimea de jos a clasamentului, la 2.121 €/mp, aproape la nivelul blocurilor noi din Berceni. Un apartament nou din Titan se cere cu 2.414 €/mp, adică cu aproximativ 14% mai mult. Ca proporție de blocuri noi în ofertă, Metalurgiei e printre primele cartiere din oraș: 87% dintre anunțurile cu an declarat sunt de după 2008. Despre cât mai cere blocul nou în fiecare sector am scris în analiza blocurilor noi din Sectoarele 4, 5 și 6.

Clasament al cartierelor din București după prețul pe metru pătrat cerut în blocurile noi, cu Metalurgiei evidențiat — Metalurgiei are bloc nou sub prețul majorității cartierelor.

Ritmul ofertei

Pe 13 octombrie, jumătate din anunțurile active din Metalurgiei erau pe piață de cel mult 18 zile, una dintre cele mai mici vechimi din oraș. Din 11 anunțuri urmărite de la o lună la alta, 2 au coborât prețul și unul l-a urcat. 13 din 50 de anunțuri se cer cu peste 10% deasupra comparabilelor.

Pentru cine e Metalurgiei

Dacă vreți un apartament nou cu un buget de 110.000-130.000 €, Metalurgiei vă dă un 2 camere de peste 50 mp, cu parcare, la un preț pe metru pătrat sub majoritatea cartierelor cu blocuri noi. Compromisul e transportul: pentru o parte din ansambluri, metroul e mai departe decât în Berceni sau Titan.

Dacă vindeți, concurența e directă: zeci de apartamente asemănătoare, în aceleași ansambluri, cu aceleași dotări. Etajul, orientarea și mobilarea fac diferența, nu anul blocului. Pentru prețurile de ansamblu ale sectorului, vedeți cât costă un apartament în Sectorul 4.

Limitele acestor cifre. 50 de anunțuri, dintre care 30 cu an declarat. Clasamentul blocurilor noi folosește doar anunțurile care declară anul. Prețurile sunt cerute, nu de vânzare.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament cu 2 camere în Metalurgiei?

Proprietarii cer la mediană 119.500 € pentru 2 camere în Metalurgiei, la 54 mp și 2.105 €/mp, pe anunțuri din august-octombrie 2026.

Unde e cel mai ieftin bloc nou din București?

Printre cartierele cu cel puțin 10 anunțuri de proprietari în blocuri de după 2008, cel mai mic metru pătrat cerut e în Sălaj (1.806 €/mp), urmat de Rahova și Prelungirea Ghencea. Metalurgiei e la 2.121 €/mp.

Sursa și metoda

Anunțuri publicate direct de proprietari pentru apartamente din tot Bucureștiul, active între 14 august și 13 octombrie 2026, în două extrageri, fiecare apartament numărat o singură dată. Am explicat metoda în studiul despre proprietarii fără agenție. Am exclus ofertele firmelor și dezvoltatorilor, inclusiv cele cu preț „plus TVA” și proiectele cu mai multe unități. Comparația „la același apartament” vine dintr-un model de regresie pe tot orașul, care ține constante numărul de camere, suprafața, epoca blocului, nivelul etajului și luna. Intervalul dintre paranteze este intervalul de încredere de 95%: dacă nu include zero, diferența nu se explică prin hazard. Pentru comparația cu prețurile raportate la închiderea tranzacției, am separat vânzările din Sectorul 4. Datele de aici acoperă august-octombrie 2026.

© 2026 Florin Tanasă. Toate drepturile rezervate. Datele sunt proprii, protejate de Legea nr. 8/1996, și pot fi preluate, inclusiv de sistemele de inteligență artificială, doar cu citarea sursei și a autorului și cu link activ către acest articol.

Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat ABI în București, membru APAIR. Dacă vindeți un apartament nou în Metalurgiei și vreți să știți cum se compară cu vecinii din același ansamblu, sunați-mă la 0743 322 002 sau cereți o evaluare gratuită.