Cât costă camera în plus? Trecerea de la 2 la 3 camere în Sectoarele 1, 4, 5 și 6

Trecerea de la două la trei camere a costat, la nivel de preț median cerut, 41.982 de euro în plus în Sectorul 4 (n=219 și 148), 34.488 de euro în Sectorul 5 (n=153 și 78), 23.396 de euro în Sectorul 6 (n=222 și 141) și 88.905 de euro în Sectorul 1 (n=213 și 106), pe anunțuri publicate direct de proprietari între 19 august și 18 septembrie 2026 (Sectorul 1: 20 august – 18 septembrie 2026).

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează.

Toate cifrele de mai jos sunt prețuri cerute de proprietari în anunțuri, nu prețuri de tranzacție. Cu alte cuvinte, arată ce cere piața pentru o cameră în plus, nu la cât se închide efectiv la notar.

Răspunsul direct: cât plătești pentru a treia cameră

Diferența de buget între două camere și trei camere nu e aceeași în tot Bucureștiul. Ea pornește de la 23.396 de euro în Sectorul 6 și urcă până la 88.905 de euro în Sectorul 1. În mijloc stau Sectorul 5, cu 34.488 de euro, și Sectorul 4, cu 41.982 de euro. Cifrele compară prețul median cerut pentru trei camere cu cel pentru două camere, pe eșantioane de cel puțin 78 de anunțuri de trei camere în fiecare sector. Mediana este valoarea din mijlocul șirului: jumătate din anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult.

Nu e prețul unei singure camere. E diferența de buget între două segmente diferite ale ofertei: apartamentele de două camere și cele de trei camere pe care le publică proprietarii. Cum se compară cele patru sectoare pe toate tipurile de apartamente am scris în articolul despre prețurile cerute în Sectoarele 1, 4, 5 și 6.

Sectorul 6: cel mai ieftin salt, 23.396 de euro

În Sectorul 6, saltul de la două la trei camere cere cel mai puțin în plus dintre cele patru sectoare: 23.396 de euro, adică +20,4%. Prețul median cerut pentru două camere este 114.487 de euro (n=222), iar pentru trei camere 137.883 de euro (n=141), pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Harta completă a sectorului e în articolul despre cât costă un apartament în Sectorul 6.

Explicația stă în prețul pe metru pătrat. Două camere se cer la 2.232 €/mp median, iar trei camere la doar 1.982 €/mp. Apartamentul de trei camere e mai mare, cu o suprafață mediană de 68 mp față de 50 mp la două camere, dar metrul pătrat cerut e mai ieftin. Practic, în Sectorul 6 plătești mai mulți metri, dar la un preț unitar mai mic, iar asta ține diferența de buget jos. Segmentul de două camere din acest sector l-am detaliat în articolul despre cât costă un apartament cu două camere în Sectorul 6.

Sectorul 5: 34.488 de euro, cu metrul pătrat aproape neschimbat

În Sectorul 5, camera în plus cere 34.488 de euro (+37,5%). Prețul median cerut urcă de la 91.900 de euro la două camere (n=153) la 126.388 de euro la trei camere (n=78), pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Prețurile pe cartiere sunt în articolul despre cât cer proprietarii pe un apartament în Sectorul 5.

Aici prețul pe metru pătrat rămâne aproape neschimbat între cele două segmente: 1.815 €/mp la două camere și 1.820 €/mp la trei camere. Suprafața mediană crește de la 50 mp la 68 mp. Diferența de buget vine, așadar, aproape integral din metrii în plus, nu dintr-o primă cerută pentru al treilea dormitor. Eșantionul de trei camere este cel mai mic dintre cele patru sectoare, cu 78 de anunțuri, deci cifra e mai sensibilă la compoziția ofertei din perioada analizată. Segmentul de două camere l-am detaliat în articolul despre cât costă două camere în Sectorul 5, pe cartiere.

Sectorul 4: 41.982 de euro, a treia cameră cere o primă pe metru

În Sectorul 4, trecerea la trei camere cere 41.982 de euro în plus (+45,1%). Prețul median cerut pornește de la 93.018 de euro la două camere (n=219) și ajunge la 135.000 de euro la trei camere (n=148), pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Harta completă a sectorului e în articolul despre cât costă un apartament în Sectorul 4.

Spre deosebire de Sectorul 6, aici trei camere se cer chiar mai scump pe metru pătrat: 2.038 €/mp față de 1.974 €/mp la două camere. Suprafața mediană urcă de la 50 mp la 68 mp. Cu alte cuvinte, în Sectorul 4 plătești atât pentru metrii în plus, cât și pentru un preț unitar ușor mai mare, iar cele două efecte se adună într-o diferență de buget mai apăsată decât în Sectorul 6, în vestul orașului. Segmentul de două camere l-am detaliat în articolul despre cât costă două camere în Sectorul 4, pe cartiere.

Sectorul 1: 88.905 de euro, mai mult decât dublu față de Sectorul 4

Sectorul 1 se desprinde de grup. Camera în plus cere aici 88.905 de euro (+64,4%), calculat din prețul median cerut de 226.885 de euro la trei camere (n=106) minus 137.980 de euro la două camere (n=213), pe anunțurile din 20 august – 18 septembrie 2026. E de peste două ori mai mult decât în Sectorul 4 și de aproape patru ori mai mult decât în Sectorul 6.

Un detaliu explică diferența. În Sectorul 1, metrul pătrat cerut este practic același între cele două segmente: 2.632 €/mp la două camere și 2.682 €/mp la trei camere. Suprafața mediană sare însă de la 52 mp la 78 mp, adică 26 mp în plus. Diferența de 88.905 de euro vine, deci, din suprafața mult mai mare a apartamentelor de trei camere din ofertă, la un preț pe metru care rămâne ridicat.

În Sectorul 1, trei camere înseamnă adesea bloc nou sau zonă scumpă, nu apartament vechi de 70 mp. De aceea nu apare aici discountul pe metru pătrat pe care îl poate avea segmentul de trei camere în alte zone ale orașului.

De ce diferă atât de mult cele patru sectoare

Diferența de buget pentru a treia cameră ține de doi factori: cât de mari sunt apartamentele de trei camere din ofertă și la ce preț pe metru pătrat se cer față de cele de două camere.

În Sectorul 6, trei camere se cer mai ieftin pe metru (1.982 €/mp față de 2.232 €/mp), așa că saltul de buget rămâne cel mai mic, 23.396 de euro. În Sectorul 5, metrul pătrat e aproape identic (1.820 față de 1.815 €/mp), iar diferența de 34.488 de euro vine din suprafață.

În Sectorul 4, trei camere cer o mică primă pe metru (2.038 față de 1.974 €/mp), care împinge diferența la 41.982 de euro. În Sectorul 1, prețul pe metru rămâne ridicat pe ambele segmente (2.682 față de 2.632 €/mp), iar suprafața de 78 mp la trei camere ridică diferența la 88.905 de euro.

O diferență de perioadă și de plafon pentru Sectorul 1

Cifrele pentru Sectoarele 4, 5 și 6 provin dintr-o analiză pe anunțuri colectate între 19 august și 18 septembrie 2026. Sectorul 1 are o perioadă proprie, ușor diferită: 20 august – 18 septembrie 2026. Perioadele se suprapun pe 30 din cele 31 de zile.

Mai există o diferență de metodă. Pentru Sectoarele 4, 5 și 6 s-au exclus anunțurile cu preț pe metru pătrat peste 5.000 de euro, în timp ce pentru Sectorul 1 plafonul a fost 12.000 de euro. Sectorul 1 fiind o piață mai scumpă, un plafon mai jos ar fi tăiat anunțuri reale. Diferența de plafon și de perioadă contează atunci când compari direct cifrele: nu sunt patru felii din același eșantion, ci patru analize separate, fiecare cu regulile ei.

Ce înseamnă asta pentru tine

Dacă îți planifici bugetul pentru a treia cameră, pornește de la sectorul în care cauți, nu de la o medie pe tot orașul. Între cel mai ieftin salt (Sectorul 6, 23.396 de euro) și cel mai scump (Sectorul 1, 88.905 de euro) e o distanță foarte mare, pentru exact același pas: de la două la trei camere.

Reține și că vorbim despre prețuri cerute de proprietari în anunțuri, nu despre prețuri de tranzacție. Distanța dintre ce se cere și ce se semnează la notar poate schimba socoteala, iar ea nu se vede din anunțuri.

Ce nu spun aceste cifre

Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție, iar diferența dintre ele nu apare aici. Este o singură lună de anunțuri, deci o fotografie, nu o tendință. Diferența dintre mediana de trei camere și cea de două camere descrie două grupe de apartamente diferite, cu alte suprafețe, alte epoci de construcție și alte cartiere; nu spune cât ar costa aceeași locuință cu o cameră în plus, deci e o asociere, nu o cauză. Eșantionul de trei camere din Sectorul 5, cu 78 de anunțuri, e cel mai mic și cel mai sensibil la compoziția ofertei.

Întrebări frecvente

Cât costă în plus un apartament cu 3 camere față de unul cu 2 camere în București?

Depinde mult de sector. Pe prețuri mediane cerute de proprietari, diferența a fost de 23.396 de euro în Sectorul 6, 34.488 de euro în Sectorul 5, 41.982 de euro în Sectorul 4 (anunțuri din 19 august – 18 septembrie 2026) și 88.905 de euro în Sectorul 1 (20 august – 18 septembrie 2026), pe eșantioane de cel puțin 78 de anunțuri de trei camere în fiecare sector.

În ce sector e cel mai ieftin să treci de la 2 la 3 camere?

În Sectorul 6, unde diferența dintre prețurile mediane cerute a fost de 23.396 de euro, adică +20,4%: 114.487 de euro la două camere (n=222) față de 137.883 de euro la trei camere (n=141), pe anunțurile din 19 august – 18 septembrie 2026. Acolo trei camere se cer la un preț pe metru pătrat mai mic, 1.982 față de 2.232 €/mp.

De ce e atât de scumpă a treia cameră în Sectorul 1?

Pentru că apartamentele de trei camere din ofertă sunt mult mai mari, 78 mp mediana față de 52 mp la două camere, iar prețul pe metru pătrat rămâne ridicat pe ambele segmente, 2.682 față de 2.632 €/mp. Rezultatul este un salt de 88.905 de euro, +64,4%, pe 213 anunțuri de două camere și 106 de trei camere din 20 august – 18 septembrie 2026.

Diferența de preț înseamnă cât costă o cameră?

Nu. Cifra compară prețul median cerut pentru două grupe diferite de apartamente, cele de două camere și cele de trei camere publicate de proprietari între 19 august și 18 septembrie 2026 (Sectorul 1: 20 august – 18 septembrie). În Sectorul 5, de exemplu, cei 34.488 de euro în plus (n=153 și 78) vin aproape integral din cei 18 mp în plus, la un preț pe metru pătrat aproape identic.

Datele provin dintr-un studiu propriu pe anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din București, colectate din mai multe canale publice: 490 de anunțuri din Sectorul 4, 351 din Sectorul 5 și 545 din Sectorul 6 (1.386 în total), 19 august – 18 septembrie 2026, și 412 anunțuri din Sectorul 1, 20 august – 18 septembrie 2026, prima ediție pe acest sector, cu plafon de 12.000 €/mp față de 5.000 €/mp în celelalte trei; perioadele se suprapun pe 30 din 31 de zile. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.