Lujerului și Crângași, partea scumpă a Sectorului 6

În Lujerului, prețul median cerut de proprietari pentru un apartament, indiferent de tip, a fost de 2.393 de euro pe metru pătrat între 19 august și 18 septembrie 2026, pe 39 de anunțuri, față de 2.325 de euro pe metru pătrat în Crângași, pe 35 de anunțuri. Amândouă stau peste mediana Sectorului 6, de 2.143 de euro pe metru pătrat, pe 545 de anunțuri.

Articolul face parte dintr-o serie lunară: la fiecare ediție nouă a datelor, cifrele de aici se actualizează. Sunt prețuri cerute de proprietari, nu prețuri de tranzacție.

Lujerului și Crângași sunt, în perioada analizată, cele două cartiere scumpe ale Sectorului 6 cu ofertă suficientă cât să te poți baza pe cifră. Grozăvești a cerut și mai mult, 3.428 de euro pe metru pătrat, dar pe doar 8 anunțuri, exact pragul de raportare, prea puține ca mediana să fie stabilă, așa că îl las deoparte din discuția despre „cartierul scump”.

Cât cer proprietarii în Sectorul 6, ca reper

În Sectorul 6, prețul median cerut de proprietari pentru un apartament a fost de 2.143 de euro pe metru pătrat, adică 114.974 de euro, pe 545 de anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026. Suprafața mediană declarată a fost de 51 de metri pătrați. Jumătatea din mijloc a ofertei a stat între 1.881 și 2.493 de euro pe metru pătrat, adică între cuartila de jos, sub care stau 25% din anunțuri, și cuartila de sus, peste care stau alte 25%.

Lujerului, cu 2.393 de euro pe metru pătrat, și Crângași, cu 2.325 de euro pe metru pătrat, stau amândouă spre marginea de sus a acestui interval, peste mediana sectorului.

Harta cartierelor: unde stau Lujerului și Crângași

Tabelul de mai jos arată prețul median cerut pe metru pătrat, la nivel de cartier, indiferent de tipul apartamentului, pentru capetele clasamentului și pentru cartierul cu cea mai mare ofertă. Toate au cel puțin 8 anunțuri, pragul de raportare al analizei.

Amplitudinea sectorului e mare, de la 1.511 euro pe metru pătrat în Giulești până la 3.428 de euro în Grozăvești, ambele pe câte 8 anunțuri, eșantioane mici a căror mediană se poate mișca de la o ediție la alta.

Diferența dintre Lujerului și Crângași, pe de o parte, și restul sectorului, pe de alta, e ofertă solidă. Drumul Taberei duce cea mai mare parte a sectorului, 178 de anunțuri, adică 33% din total, la 2.126 de euro pe metru pătrat. Crângași, pe 35 de anunțuri, cere median cu aproape 200 de euro pe metru pătrat mai mult decât Drumul Taberei (2.325 față de 2.126), iar Lujerului, pe 39 de anunțuri, și mai mult, 2.393, pe eșantioane destul de mari cât să nu fie o întâmplare.

Garsoniera din Lujerului: aproape cât un apartament de 2 camere

Vârful de preț din Lujerului vine din garsoniere. Proprietarii au cerut acolo, pentru o garsonieră, median 3.277 de euro pe metru pătrat, adică 119.999 de euro, pe 13 anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026, la o suprafață mediană de 38 de metri pătrați. Nu sunt garsoniere clasice de bloc vechi, ci studiouri noi, iar prețul lor pe metru pătrat le împinge peste orice alt tip din cartier.

Cifra devine mai clară în comparație. Un studio nou din Lujerului cerut la 119.999 de euro costă aproape cât un apartament de două camere din alte cartiere ale sectorului. În Drumul Taberei, prețul median cerut pentru două camere a fost de 109.999 de euro, pe 79 de anunțuri, adică sub garsoniera din Lujerului.

La nivel de sector, o garsonieră a fost cerută median cu 2.205 euro pe metru pătrat, adică 74.927 de euro, pe 133 de anunțuri. Garsoniera din Lujerului cere, deci, cu circa 45.000 de euro peste mediana pe garsoniere a sectorului, iar diferența vine din faptul că sunt unități noi, nu din suprafață.

Două camere: Lujerului conduce, Crângași rămâne sub el

La două camere, imaginea se schimbă puțin. Lujerului rămâne scump, dar Crângași coboară sub mediana sectorului pe acest tip. Analiza completă a segmentului, cartier cu cartier, e în articolul despre două camere în Sectorul 6.

În Lujerului, două camere au fost cerute median cu 2.497 de euro pe metru pătrat, adică 128.500 de euro, pe 16 anunțuri, cel mai ridicat preț pe metru pătrat pentru acest tip din cartierele raportate. În Crângași, două camere au fost cerute cu 2.148 de euro pe metru pătrat, adică 112.002 euro, pe 10 anunțuri, sub Drumul Taberei ca preț pe metru pătrat. La nivel de sector, mediana segmentului a fost de 2.232 de euro pe metru pătrat, adică 114.487 de euro, pe 222 de anunțuri.

Diferența dintre cele două cartiere „scumpe” vine, deci, din tipuri diferite. Lujerului urcă atât pe garsoniere, cât și pe două camere, în timp ce Crângași își trage mediana pe cartier mai ales din garsoniere și din trei camere, nu din segmentul de două camere.

Trei camere și camera în plus

La trei camere, Crângași revine sus. Proprietarii au cerut acolo median 2.391 de euro pe metru pătrat, adică 150.000 de euro, pe 11 anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026. În Lujerului, trei camere au fost cerute cu 2.144 de euro pe metru pătrat, pe 8 anunțuri, exact pragul de raportare, iar în Drumul Taberei cu 1.932 de euro pe metru pătrat, adică 129.500 de euro, pe 41 de anunțuri. Mediana sectorului la trei camere a fost de 1.982 de euro pe metru pătrat, adică 137.883 de euro, pe 141 de anunțuri.

Saltul de la două la trei camere spune cel mai mult despre cele două cartiere. În Crângași, trecerea de la două la trei camere a adăugat 37.998 de euro la prețul median cerut, adică 33,9%, una dintre cele mai mari diferențe din sector. În Lujerului, aceeași trecere a adăugat doar 10.526 de euro, cea mai mică din cartierele raportate, pe un eșantion de trei camere de doar 8 anunțuri. La nivel de Sectorul 6, saltul de la două la trei camere a fost de 23.396 de euro, adică 20,4%.

Ce buget îți trebuie pentru partea scumpă a sectorului

Bugetul arată cât de departe te duc cifrele din Lujerului și Crângași. La nivel de Sectorul 6, un buget de 100.000 de euro acoperea 40% din anunțurile proprietarilor, pe 545 de anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026, iar 150.000 de euro acopereau 82%.

Pe segmentul de două camere, accesibilitatea diferă de la un cartier la altul. La 150.000 de euro, în Crângași intrau 90% dintre anunțurile de două camere, pe 10 anunțuri, iar în Lujerului doar 63%, pe 16 anunțuri. Lujerului rămâne cartierul unde același buget acoperă mai puțin, semn direct al prețului pe metru pătrat mai ridicat.

Ce se vede în prețul cerut din aceste cartiere

Câteva caracteristici apar constant în cifre. Le citesc ca tipare de preț cerut în perioada analizată, nu ca reguli garantate ale pieței.

Vechimea blocului mișcă cel mai mult prețul. În Sectorul 6, apartamentele din blocuri ridicate din 2020 încoace au fost cerute cu 2.604 de euro pe metru pătrat, pe 41 de anunțuri, față de 2.075 de euro pentru blocurile din 1960–1976, pe 103 anunțuri. Acesta e și mecanismul din spatele garsonierelor din Lujerului: studiourile noi cer mai mult tocmai pentru că sunt noi. În Lujerului, blocurile de după 2020 apar însă în doar 5 anunțuri, sub pragul de raportare, așa că nu dau o cifră separată pentru ele.

Etajul și starea contează și ele la nivel de sector. Apartamentele de la ultimul etaj au fost cerute cu 9,9% sub mediana cartierului lor, pe 56 de anunțuri, iar cele descrise de proprietari ca „necesită renovare” cu 8,9% sub mediana cartierului, pe 41 de anunțuri.

Ce nu spun aceste cifre

O lună de date arată unde stau prețurile cerute acum, nu în ce direcție merg. Formularea corectă rămâne „în perioada analizată”, iar diferența dintre ce cere proprietarul în anunț și ce se semnează la notar rămâne întreagă. Legăturile dintre vechimea blocului, etaj sau stare și preț sunt asocieri văzute în anunțuri, nu cauze demonstrate. Iar grupele de 8–13 anunțuri, cum sunt garsonierele din Crângași sau cele trei camere din Lujerului, se pot mișca mult de la o ediție la alta.

Folosește Lujerului, cu 2.393 de euro pe metru pătrat pe 39 de anunțuri, și Crângași, cu 2.325 de euro pe metru pătrat pe 35 de anunțuri, ca reper pentru partea de sus a Sectorului 6, dar coboară mereu la segmentul concret. O garsonieră nouă din Lujerului și o garsonieră veche din alt cartier nu sunt același produs, chiar dacă apar pe aceeași hartă. Compară anunțul concret cu mediana segmentului lui de cartier și tip, iar o valoare mult peste sau mult sub acel reper cere o explicație clară.

Întrebări frecvente

Cât costă un apartament în Lujerului?

Proprietarii din Lujerului au cerut o mediană de 2.393 de euro pe metru pătrat, pe 39 de anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026. Pe tipuri: garsoniere 119.999 de euro (13 anunțuri, studiouri noi), două camere 128.500 de euro (16 anunțuri), trei camere 2.144 de euro pe metru pătrat (8 anunțuri).

Cât costă un apartament în Crângași?

Mediana cerută în Crângași a fost de 2.325 de euro pe metru pătrat, pe 35 de anunțuri de proprietari, în perioada 19 august – 18 septembrie 2026. Două camere au fost cerute la 112.002 euro (10 anunțuri), trei camere la 150.000 de euro (11 anunțuri), iar garsonierele la 72.213 euro (8 anunțuri).

Care este cel mai scump cartier din Sectorul 6?

Pe cifra brută, Grozăvești, cu 3.428 de euro pe metru pătrat, dar pe doar 8 anunțuri, exact pragul de raportare, deci mediana e instabilă. Dintre cartierele cu ofertă suficientă, Lujerului, cu 2.393 de euro pe metru pătrat pe 39 de anunțuri, și Crângași, cu 2.325 de euro pe metru pătrat pe 35 de anunțuri, între 19 august și 18 septembrie 2026.

De ce sunt garsonierele din Lujerului atât de scumpe?

Pentru că sunt, în mare parte, studiouri noi, nu garsoniere de bloc vechi: 3.277 de euro pe metru pătrat și 119.999 de euro median, pe 13 anunțuri, la 38 de metri pătrați, între 19 august și 18 septembrie 2026. Pe tot Sectorul 6, garsoniera mediană a cerut 74.927 de euro, pe 133 de anunțuri, iar blocurile de după 2020 au cerut 2.604 de euro pe metru pătrat față de 2.075 pentru cele din 1960–1976.

Metodologie

Datele provin dintr-un studiu propriu pe 545 de anunțuri de vânzare publicate direct de proprietari, fără agenții, pentru apartamente din Sectorul 6 al Bucureștiului, dintre care 39 în Lujerului și 35 în Crângași, colectate din mai multe canale publice între 19 august și 18 septembrie 2026, ca parte a unei analize pe 1.386 de anunțuri din Sectoarele 4, 5 și 6. Au fost excluse anunțurile fără preț, cele cu suprafețe sau prețuri evident eronate, închirierile și imobilele întregi. Se raportează doar grupele cu cel puțin 8 anunțuri. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție. Datele le culeg și le curăț singur, cum descriu pe pagina despre mine.

Lucrez în principal în Sectoarele 2 și 3. Dacă apartamentul tău este în altă parte a Bucureștiului, sună-mă oricum la 0743 322 002: te sfătuiesc cât de bine pot și poate chiar lucrăm împreună. Dacă vrei să știi unde se așază apartamentul tău față de aceste cifre, cere o evaluare gratuită. Florin Tanasă, Broker Imobiliar Acreditat.