Cât costă o casă în București: 475.000 de euro median în 2026, de la 140.000 în Sectorul 5 la 550.000 în Sectorul 1

O casă vândută în București a costat median 475.000 de euro în 2026, pe 155 de vânzări încheiate între ianuarie și septembrie, față de 285.000 în 2015 și 300.000 în 2022. Dar „casă în București” înseamnă lucruri foarte diferite: o vilă interbelică de 240 de metri pătrați în Sectorul 1 la 550.000, o casă de 180 în Sectorul 2 la 395.000, sau o casă de 120 de metri pătrați în Sectorul 5 la 140.000. Cifrele vin din 2.699 de case și vile vândute în București între 2015 și 2026, prelucrate și analizate printr-o metodă proprie, și sunt prima serie publică pe vânzări încheiate pentru acest segment.

Valorile din acest articol provin din setul de date analizat și corespund, în cea mai mare parte, ultimului preț cerut înainte de vânzare și, uneori, prețului negociat; nu reprezintă prețuri verificate în contractele notariale.

Seria pe ani, 2015-2026

Prețul median s-a dublat față de 2017 (de la 280.000 la 475.000), dar seria sare: 399.000 în 2021, 300.000 în 2022, 457.500 în 2023. La case, compoziția contează și mai mult decât la apartamente: un an cu multe vânzări în Sectorul 5 trage mediana sub 350.000, unul cu multe vile în Sectorul 1 o duce peste 450.000. Pe metru pătrat util, tendința e mai clară: de la 1.412 euro în 2015 la 2.438 în 2026, cu casele vândute tot mai mici (de la 232 la 200 de metri pătrați).

Pe sectoare: de la 140.000 la 550.000

Piața caselor din București e, în trei sferturi, nordul: Sectorul 1 și Pipera-Voluntari adună 700 din 960 de vânzări din 2023-2026, cu mediane de 540-550.000 de euro, pentru case de 234-240 de metri pătrați. Sectorul 2 e a doua piață, cu 123 de vânzări la 395.000; Sectorul 3 e mică, 31 de vânzări; iar sudul și vestul au case mai mici (120 de metri pătrați) și mult mai ieftine: 140.000 în Sectorul 5, 170.000 în Sectorul 6. Diferența dintre Sectorul 1 și Sectorul 5 e de aproape patru ori, mult peste diferența dintre aceleași sectoare la apartamente (1,6 ori).

Vechimea casei: interbelicul e cel mai scump pe metru pătrat

Casele interbelice (140 de vânzări în 2023-2026) s-au vândut cu 492.400 de euro median și 2.479 EUR/mp util, cel mai mare preț unitar din segment; cele din 1946-1965, cu 310.000 și 2.414 EUR/mp, pentru 134 de metri pătrați. Casele din 1966-1978 sunt cele mai ieftine: 132.000 de euro, 1.299 EUR/mp, 103 metri pătrați, în mare parte în Sectoarele 5 și 6. Casele din 1991-2010, generația vilelor mari din nord, au 550-650.000 de euro pentru 255-310 metri pătrați. Iar casele noi, de după 2020, au mediana 370.000, cu 168 de metri pătrați, pentru că se construiesc mai mici și mai des la margine. La case, spre deosebire de apartamente, vechimea nu înseamnă ieftin: înseamnă unde e casa și cât teren are.

Sectoarele 2 și 3: unde se vând casele

În Sectorul 2, pe vânzările din 2021-2026, casele cele mai accesibile sunt în Colentina (123.000 de euro median, 8 vânzări, 98 de metri pătrați), Moșilor (160.000, 10), Andronache (174.450, 6), Doamna Ghica (189.000, 9) și Foișorul de Foc (199.000, 7). La mijloc, Ștefan cel Mare (294.750), Fundeni (299.000), Pipera din oraș (329.000), Eminescu (339.500), Vatra Luminoasă (374.500), Barbu Văcărescu (449.000). Sus, Dacia (525.000, pe 16 vânzări, 322 de metri pătrați), Armenească (740.000), Polonă (890.000) și Grădina Icoanei (1.070.000). În Sectorul 3, cu puține vânzări: Theodor Pallady 215.000 (7), 1 Decembrie 1918 285.000 (5), Calea Călărașilor 310.000 (8), Unirii 425.000 (7). Toate cartierele au sub 20 de vânzări, deci cifrele sunt repere, nu mediane stabile.

Ce înseamnă pentru un proprietar de casă

La case, mediana sectorului spune și mai puțin decât la apartamente: jumătatea de mijloc a pieței din Sectorul 2 merge de la 243.000 la 595.000 de euro. Prețul unei case se construiește din teren, suprafață utilă, an și stare, iar comparabilele sunt puține și rareori identice. Trei lucruri ajută: să știi în ce treaptă a cartierului ești (casa de 100 de metri pătrați din anii ’70 din Colentina nu are legătură cu vila din Dacia), să ai cadastrul și intabularea în ordine, pentru că la case lipsesc mai des decât la apartamente, și să nu pleci de la prețurile cerute în anunțuri, care la case stau cu lunile. Casele mele vândute în 2025 mi-au adus distincția ABI pentru case și vile, și cel mai des am văzut aceeași greșeală: prețul cerut pornit de la ce „ar trebui să valoreze” terenul, nu de la ce s-a vândut lângă.

Întrebări frecvente

Cât costă o casă în București în 2026?

Median, 475.000 de euro, pe 155 de vânzări din ianuarie-septembrie 2026, pentru 200 de metri pătrați utili. Jumătatea de mijloc a pieței a mers de la 297.000 la 750.000.

Care e cel mai ieftin sector pentru case?

Sectorul 5, cu 140.000 de euro median (44 de vânzări, 2023-2026), urmat de Sectorul 6 cu 170.000 (18 vânzări). Sunt case de 120 de metri pătrați, în mare parte din anii ’60-’70.

Cât costă o casă în Sectorul 2?

Median, 395.000 de euro, pe 123 de vânzări din 2023-2026, pentru 180 de metri pătrați utili; jumătatea de mijloc între 243.000 și 595.000. Colentina și Moșilor sub 160.000; Dacia, Armenească, Polonă, Grădina Icoanei peste 500.000.

Casele s-au scumpit mai mult decât apartamentele?

Pe metru pătrat util, de la 1.412 la 2.438 EUR/mp între 2015 și 2026, cu 73%; apartamentele au urcat cu 115% în aceeași perioadă. Pe preț total, casele de la 285.000 la 475.000 (67%), apartamentele de la 67.500 la 128.000 (90%).

Ce nu spun aceste cifre

Suprafața e cea utilă declarată, nu terenul; prețul pe metru pătrat la case e mai puțin comparabil decât la apartamente. Cartierele și sectoarele cu sub 35 de vânzări sunt orientative. Prețurile sunt cele raportate la închiderea vânzării, nu prețuri notariale.

Vinzi o casă în București? Solicită o evaluare gratuită, pe vânzările închise de case din zona ta, sau sună-mă la 0743 322 002.

Citește și

• Prețul apartamentelor din București, an cu an, 2015-2026
• Bloc nou sau bloc vechi, sector cu sector
• Același apartament, șase prețuri pe sectoare