Cât valorează de fapt decomandatul: 1,9%, nu 10%

Prima de decomandat este de doar 1,9% pe metru pătrat. Proprietarii cer 2.165 de euro pe metru pătrat pentru decomandate, pe un eșantion de 281 de anunțuri, față de 2.125 pentru semidecomandate, pe 204 anunțuri, în perioada 14 august – 13 septembrie 2026. Valoarea reală vine din cei 6 metri pătrați în plus.

Prima de decomandat este de 1,9%, nu de 10%

În piață auzi des că un decomandat valorează cu vreo 10% mai mult decât un semidecomandat cu aceeași suprafață. Datele proprietarilor din Sectoarele 2 și 3 nu susțin cifra asta. La mediană, proprietarii cer 2.165 de euro pe metru pătrat pentru decomandate și 2.125 de euro pentru semidecomandate. Diferența pe metru pătrat este de 40 de euro, adică 1,9%.

Nedecomandatele apar cu prețul unitar cel mai mare, 2.390 de euro pe metru pătrat, dar sunt doar 10 anunțuri, prea puține pentru o concluzie, și sunt apartamente mici, cu 46 de metri pătrați la mediană. Pe segmentele cu greutate reală, decomandat și semidecomandat, prima de compartimentare aproape că nu se vede. Cifra se sprijină pe același eșantion din care am scos și restul studiului despre ce vând proprietarii fără agenție în Sectoarele 2 și 3, ale cărui tabele stau în secțiunea de date proprii din pagina de piață.

Unde apare de fapt valoarea: în cei 6 metri pătrați în plus

Eticheta de pe anunț contează mai puțin decât pare. Ce contează este suprafața pe care o aduce, de obicei, un decomandat: la mediană are 57 de metri pătrați, față de 51 la un semidecomandat. Sunt 6 metri pătrați în plus, care la un preț de aproximativ 2.160 de euro pe metru pătrat înseamnă în jur de 13.000 de euro pe prețul total cerut.

Cu alte cuvinte, un proprietar de decomandat nu cere mai mult pentru că holul este separat, ci pentru că apartamentul este pur și simplu mai mare. Aceeași logică se vede și când compari tipurile de apartamente, unde cât costă camera în plus se explică tot prin metri pătrați, nu prin numărul de uși.

Ce înseamnă asta când te uiți la două anunțuri

Diferența practică este simplă. Dacă vezi două apartamente la același preț total, unul decomandat de 51 de metri pătrați și unul semidecomandat de 57, prima de compartimentare pe care o plătești la primul este, de fapt, o primă de suprafață pe care o pierzi. Prețul pe metru pătrat spune adevărul, nu eticheta.

În anunțuri, decomandatul se recunoaște după descrierea traseului: un hol generos care deservește toate camerele, dormitoare independente, baie fără trecere prin altă cameră. Un proprietar dintr-un bloc de la finalul anilor ’70 descrie, de pildă, un hol de peste opt metri pătrați din care se intră separat în bucătărie, în camera tehnică și în cele două dormitoare. La semidecomandate întâlnești des recompartimentări, un living open-space obținut din vechea bucătărie, care schimbă senzația de spațiu fără să adauge metri pătrați.

Pe segmente aglomerate, cum e cel de două camere din Titan, etichetele de compartimentare se amestecă între blocuri din epoci diferite, iar asta face ca prețul cerut să spună mai mult decât cuvântul „decomandat”. Merită să înțelegi și cum își pun proprietarii prețul fără un reper, pentru că multe prețuri cerute pornesc de la eticheta din anunț, nu de la ce cere piața.

Întrebări frecvente

Cât valorează în plus un apartament decomandat față de unul semidecomandat?

Diferența pe metru pătrat este mică, de 1,9%. Avantajul apare în suprafață: decomandatele au 57 de metri pătrați la mediană, semidecomandatele 51, iar cei 6 metri pătrați în plus înseamnă aproximativ 13.000 de euro pe prețul total cerut (n=281, respectiv n=204).

De unde vine de fapt valoarea unui apartament decomandat?

Din suprafață, nu din eticheta scrisă în anunț. La mediană, un decomandat are 57 de metri pătrați, față de 51 la un semidecomandat, o diferență de 6 metri pătrați care valorează aproximativ 13.000 de euro pe prețul cerut.

Cât cer proprietarii pe metru pătrat pentru un decomandat?

Prețul median cerut a fost de 2.165 de euro pe metru pătrat pentru decomandate, pe un eșantion de 281 de anunțuri. Pentru semidecomandate a fost de 2.125 de euro, pe 204 anunțuri, iar pentru nedecomandate 2.390, pe doar 10 anunțuri.

Ce nu putem spune din aceste date

Cifrele descriu prețuri cerute pentru anunțurile care au declarat compartimentarea, 495 din eșantion, nu prețuri de tranzacție și nici toate apartamentele din cele două sectoare. Nu putem spune că un decomandat și un semidecomandat identici ca suprafață, an și etaj se cer la fel: nu avem perechi controlate, ci mediane pe segmente. Diferența de suprafață dintre cele două tipuri este o asociere observată în această lună, nu o regulă de evaluare.

Dacă vrei să știi cât cere piața pentru compartimentarea și suprafața apartamentului tău, cere o evaluare bazată pe tranzacții comparabile reale, sau sună-mă direct la 0743 322 002.