Cât s-a apreciat apartamentul tău, după anul în care l-ai cumpărat

Dacă ai cumpărat un apartament în București în 2014, prețul mediu cerut a crescut de atunci cu 134%. Pentru 2016 creșterea este de 114%, pentru 2020 de 69%, pentru 2022 de 46%, iar pentru 2024 de 31%, până în august 2026. Tabelul complet, pe fiecare an din 2012 până în 2025, este mai jos.

Mulți proprietari știu cât au plătit, dar nu știu cât s-a mișcat piața de atunci. Am luat prețul mediu cerut în București în fiecare an și l-am comparat cu nivelul din august 2026, de 2.304 €/mp. Rezultatul e un reper bun pentru prima discuție despre preț, nu o evaluare a apartamentului tău.

Cât a crescut prețul mediu, în funcție de anul cumpărării

Cei mai câștigați sunt proprietarii care au cumpărat între 2013 și 2015, la fundul pieței de după criza din 2008. Un detaliu interesant: cine a cumpărat în 2023 a câștigat aproape la fel ca cine a cumpărat în 2022, pentru că 2023 a fost anul singurei corecții de preț din ultimul deceniu.

Ce înseamnă în bani, pentru un apartament de 55 mp

Procentele spun mai puțin decât sumele. Un apartament de 55 mp la prețul mediu cerut din anul cumpărării, comparat cu valoarea lui la media din august 2026, de circa 126.700 de euro:

• cumpărat în 2014: circa 54.100 de euro, cu o creștere de aproximativ 72.600 de euro;
• cumpărat în 2016: circa 59.200 de euro, cu o creștere de 67.500;
• cumpărat în 2018: circa 69.100 de euro, cu o creștere de 57.600;
• cumpărat în 2020: circa 75.100 de euro, cu o creștere de 51.600;
• cumpărat în 2022: circa 87.000 de euro, cu o creștere de 39.800;
• cumpărat în 2024: circa 97.000 de euro, cu o creștere de 29.700.

Sumele sunt în euro nominali. În termeni reali, după inflație, câștigul e mai mic, mai ales pentru anii 2022-2026, când inflația a trecut de 10%. Am explicat diferența în articolul despre prețul nominal și cel real al unui apartament.

Contează dacă apartamentul e vechi sau nou

Pentru cei mai mulți ani de cumpărare, apartamentele noi s-au apreciat puțin mai mult decât cele vechi. Cine a cumpărat nou în 2014 vede azi o creștere a prețului mediu de 151%, iar cine a cumpărat vechi, de 132%. Excepția sunt anii 2021 și 2022: atunci noul era la cea mai mare diferență de preț față de vechi, iar cine a cumpărat nou are azi o creștere mai mică (+51% și +43%) decât cine a cumpărat vechi (+57% și +46%).

De ce apartamentul tău poate fi peste sau sub medie

Tabelul folosește media prețurilor cerute pe tot Bucureștiul. Apartamentul tău se poate abate de la ea din mai multe motive:

• cartierul și strada: unele zone din Sectoarele 2 și 3 au urcat mult mai repede decât media, altele mai încet, cum se vede în clasamentul creșterilor pe cartiere;
• anul blocului, etajul și starea apartamentului, care schimbă prețul cu zeci de procente între două locuințe din același cartier;
• diferența dintre prețul cerut și cel semnat, care crește când piața încetinește, cum se întâmplă din mai 2026;
• renovările făcute după cumpărare, care adaugă valoare, dar nu întotdeauna cât au costat.

Ce faci cu această cifră

Folosește-o ca reper, nu ca preț de listare. Un proprietar care a cumpărat în 2016 cu 60.000 de euro și vede în tabel +114% e tentat să ceară 128.000. Prețul corect se stabilește pe vânzări comparabile din zona lui, după metoda descrisă în articolul despre analiza comparativă de piață. Înainte de vânzare, verifică și cât impozit vei plăti pe transfer, în funcție de cât timp ai deținut apartamentul, după regulile din articolul despre impozitul la vânzare.

Prețurile cerute de proprietari pe cartiere, actualizate lunar, le găsești în pagina de piață imobiliară.

Întrebări frecvente

Cât a crescut prețul apartamentelor în București din 2014?

Prețul mediu cerut a crescut cu 134% față de media anului 2014, de la 984 la 2.304 €/mp în august 2026. Față de minimul lunar din ianuarie 2014, de 976 €/mp, creșterea este de 136%.

Cât valorează azi un apartament cumpărat în 2020?

Prețul mediu cerut în București a crescut cu 69% față de media lui 2020. Un apartament de 55 mp cumpărat atunci cu circa 75.100 de euro ar valora, la media din august 2026, circa 126.700 de euro. Valoarea reală depinde de zonă, bloc și stare.

Ce an de cumpărare a adus cel mai mare câștig?

Anii 2013, 2014 și 2015, când prețurile erau la minimul de după criza din 2008. Pentru 2014, creșterea prețului mediu cerut până în august 2026 este de 134%, iar pentru apartamentele noi cumpărate atunci, de 151%.

De ce a câștigat mai puțin cine a cumpărat nou în 2021-2022?

Pentru că atunci apartamentele noi erau cu până la 20% mai scumpe decât cele vechi, cea mai mare diferență din ultimii 14 ani. Corecția din 2022-2023 a lovit mai tare noul, iar diferența s-a recuperat abia parțial.

Despre date

Prețurile sunt prețuri cerute în anunțuri, media pe București, din indicele Imobiliare.ro, separat pentru construcții noi și vechi. Prețul unui an este media celor 12 luni ale anului, iar pentru 2012 media lunilor iulie-decembrie. Comparația se face cu august 2026, ultima lună disponibilă. Sumele pentru 55 mp sunt rotunjite la sute de euro.

Vrei să afli cât valorează apartamentul tău, nu media?

Sunt Florin Tanasă, agent imobiliar și Broker Imobiliar Acreditat în București, membru APAIR și ABI. Lucrez în principal cu apartamente din Sectoarele 2 și 3. Îți spun cât s-a apreciat concret apartamentul tău, pe vânzări reale din zona ta. Sună-mă la 0743 322 002 sau solicită o evaluare gratuită.