De la semnare la mutare: ce faci până intri în apartamentul nou din București

După antecontract sau după semnarea la notar urmează o perioadă despre care se vorbește puțin: săptămânile sau lunile până te muți efectiv. La un apartament vechi pot fi câteva zile, la unul dintr-un bloc nou pot fi luni. Ce faci în acest timp decide dacă prima lună în casa nouă e liniștită sau plină de telefoane la furnizori și de reparații neprevăzute.

Mai jos sunt pașii, în ordinea în care apar de obicei.

Dacă aștepți finalizarea unui bloc nou

• Verifică suprafața utilă reală față de cea din contract și din planuri. Diferențele se discută înainte de plata finală, nu după.
• Programează o vizită de inspecție înainte de recepție: instalații, prize, tâmplărie, uși, pereți, pante la balcon și în baie. Notează tot în scris și cere remedierea.
• Măsoară ferestrele, nișele și pereții pentru mobilier, perdele și jaluzele. Mobilierul pe comandă și unele galerii au termene de livrare lungi.
• Întreabă dezvoltatorul ce garanții ai pentru lucrări și echipamente și cui te adresezi pentru remedieri.
• Stabilește din timp designul și bugetul de amenajare. Dacă plătești cu credit, verifică de la început cât îți rămâne pentru mobilier și electrocasnice.

Înainte de plata finală sau de semnarea la notar

Fă o ultimă vizită în apartamentul gol sau aproape gol. Verifică ce s-a convenit: reparațiile promise, obiectele care rămân (centrală, aer condiționat, mobilier încastrat), starea generală. Orice diferență se rezolvă înainte de semnare, când ai încă putere de negociere. Pentru acte și ordinea lor, vezi actele necesare la vânzarea unui apartament, iar pentru ce fixează un antecontract, articolul despre antecontractul de vânzare-cumpărare.

La predarea cheilor: procesul-verbal

La predare, completați împreună cu vânzătorul un proces-verbal de predare-primire, semnat de amândoi. În el treci:

• indexurile contoarelor de apă, gaz, energie electrică și, dacă există, de energie termică sau repartitoarele;
• numărul de chei și cartele predate, inclusiv pentru interfon, cutia poștală, boxă sau parcare;
• lista obiectelor care rămân în apartament;
• starea generală și eventualele defecte constatate.

Procesul-verbal te scutește de discuții despre facturi vechi și obiecte lipsă.

Utilitățile și asociația

• Contractele de energie electrică, gaz și internet se trec pe numele tău la fiecare furnizor. Începe demersurile imediat după semnare; unele durează câteva zile.
• Anunță asociația de proprietari: numele noului proprietar, numărul de persoane și datele de contact. Cere o confirmare că nu există restanțe la cheltuielile comune.
• Dacă apartamentul are centrală proprie, cere istoricul reviziilor și programează o verificare dacă ultima e mai veche de un an.

Siguranța și curățenia

• Schimbă yala ușii de intrare. Nu știi câte chei au circulat înainte.
• Verifică prizele, siguranțele din tablou și detectorul de gaz, dacă există.
• Fă curățenia generală înainte să intre mobila: băi, bucătărie, dulapuri încastrate, geamuri. Este singurul moment în care ajungi peste tot fără să muți nimic.
• Dacă ai copii mici, montează protecțiile la prize, colțuri și ferestre înainte de mutare.

Actele personale și cartierul

• Actualizează adresa în actele de identitate și la instituțiile unde contează: bancă, angajator, medic de familie, școală.
• Plimbă-te prin cartier înainte de mutare: stații de transport, piață, farmacie, parcuri, școli. Dacă te muți într-o zonă nouă pentru tine, articolele despre cartierele din Sectoarele 2 și 3, legate din pagina de piață, sunt un bun punct de plecare.
• Salută vecinii de palier. Despre relația cu ei am scris în ghidul despre viața la bloc și vecini.

Obiceiuri pentru prima zi

Mulți clienți păstrează, cu zâmbetul pe buze, câte un obicei la intrarea în casa nouă: pâine și sare aduse în prima zi, o plantă, o mătură nouă sau prima masă luată împreună cu familia. Nu schimbă nimic la acte sau la preț, dar marchează un început, și e bine ca prima zi să fie despre asta, nu despre un robinet care curge.

Întrebări frecvente

Ce trec în procesul-verbal de predare-primire a apartamentului?

Indexurile tuturor contoarelor, numărul de chei și cartele predate, obiectele care rămân în apartament și starea generală, cu eventualele defecte. Se semnează de vânzător și de cumpărător la predarea cheilor.

Cât durează să trec utilitățile pe numele meu?

De la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de furnizor. Începe demersurile imediat după semnarea contractului de vânzare-cumpărare și păstrează procesul-verbal cu indexurile, pentru că furnizorii ți-l cer.

Ce verific la un apartament nou înainte de recepție?

Suprafața utilă față de contract, instalațiile, prizele, tâmplăria, ușile, pereții și pantele de scurgere din baie și de pe balcon. Tot ce nu e în regulă se notează în scris și se cere remedierea înainte de plata finală.

Dacă ești încă în căutarea apartamentului potrivit sau vrei să vinzi pe cel actual înainte de mutare, spune-mi ce cauți sau sună-mă la 0743 322 002.